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廊坊鴻坤理想城產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
熱心網(wǎng)友|回答1次|2023-08-25 17:32:05
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熱心網(wǎng)友2023-08-25 17:32:05鴻坤理想城產(chǎn)權(quán)年限：聯(lián)排70年,疊拼70年。一般民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬用地年限為40年。鴻坤理想城位于開發(fā)區(qū)東方大學(xué)城西側(cè)。
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何為土地使用權(quán)?土地使用年限到期后怎么辦
土地使用權(quán)出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。續(xù)期的手續(xù)：(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無此等義務(wù)。土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標(biāo)出讓、雙方協(xié)議出讓。
2020-12-11 10:10:34標(biāo)簽:土地使用權(quán) -
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50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?是不是需要補(bǔ)辦年限的呢?
產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦這個(gè)問題非常不準(zhǔn)確的,房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期,房子本身是您的私有物,永久性的歸屬您,除非損毀。有期限的是土地使用權(quán),商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。一般住宅用地的使用權(quán)是70年,商業(yè)用地是40年,工業(yè)和其他是50年這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起,如果開發(fā)商06年買的地,3年開發(fā),08年買的房子,09年才交房入住,那么你的時(shí)間從06年算起,非常的坑爹。至于土地使用權(quán)到期后,是可以優(yōu)先繼續(xù)繳納費(fèi)用延長土地使用權(quán),至于這個(gè)叫什么費(fèi)我一下子記不起來了。
2020-11-27 10:42:02標(biāo)簽:產(chǎn)權(quán) -
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房貸能貸多少年?年限越長會(huì)有什么影響?
房貸年限和哪些因素有關(guān)？①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。②所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上最高可貸7成，90㎡以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般最高貸款年限可達(dá)10至15年，最高貸款額度可到7成。③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。辦理二手房貸款應(yīng)該注意的問題一、二手房貸款流程中應(yīng)注意評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。二、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。三、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。四、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。五、二手房貸款流程中應(yīng)注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。六、二手房貸款流程中應(yīng)收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。七、二手房貸款流程中應(yīng)注意借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
2020-11-26 09:21:12標(biāo)簽:房貸 -
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房貸可以改年限嗎?房貸的還款方式和期限可以改動(dòng)嗎?能改幾次呢?
房貸放款后可以更改年限，需要符合必須交滿一年一、一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請(qǐng)部分提前還貸。部分提前還款主要有以下兩種方式：1、是縮短還款期限，月還款額不變2、是減少還款額，還款時(shí)間不變二、縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請(qǐng)縮短貸款年限提前還款，因?yàn)槟壳安糠帚y行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對(duì)于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時(shí)候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。有的銀行提前還款對(duì)還款時(shí)間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時(shí)候，如果以后打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關(guān)規(guī)定，根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇，免得以后麻煩。1、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。2、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。三、房貸年限改短后，會(huì)出現(xiàn)兩種情況。1、一次性償還部分的欠款，以此來縮短自己的房貸年限。2、增加自己以后每個(gè)月的月供金額，縮短自己的房貸年限。經(jīng)過這兩種方式，都可以達(dá)到縮短房貸年限，減少我們的利息支出。四、備注：需要提醒借款人的是，不同的銀行或者是另外的貸款機(jī)構(gòu)，對(duì)縮短房貸年限申請(qǐng)要求不同。例如有的銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額還款一年的朋友，才能申請(qǐng)縮短房貸年限。
2020-11-13 14:25:38標(biāo)簽:房貸 -
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房屋年限怎么算？具體是根據(jù)什么計(jì)算的嗎？
經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán),到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。
2020-11-13 14:14:17標(biāo)簽:房屋 -
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二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?房齡的大小真的有那么重要嗎?
房齡超過20年銀行不辦理貸款？很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。房齡久無法升值？房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為升值潛力巨大。其實(shí)，房齡越長，房屋升值空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。房齡久物業(yè)成本會(huì)增加？房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購房成本將增高。如何簡單的判斷房齡？一、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。二、房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、觀察樓道情況，了解戶表狀況。四、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。五、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。房齡與房東表述不符怎么辦？購房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2020-11-12 11:15:01標(biāo)簽:二手房 -
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公寓產(chǎn)權(quán)多少年?公寓和住宅有什么區(qū)別?產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?
首先需要明確，產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產(chǎn)證算起。一般而言，開發(fā)商拿地到你拿到房產(chǎn)證有3-6年的時(shí)間，有的開發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價(jià)，那可能實(shí)際剩余的時(shí)間會(huì)更少。國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
2020-11-12 11:07:35標(biāo)簽:公寓 -
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房貸的利息是多少？房貸年限怎么選最合理?
大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款最長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~
2020-11-11 10:47:14標(biāo)簽:房貸 -
3個(gè)回答
買二手房貸款年限政策是什么?二手房的房貸最多可以貸多少年?
銀行對(duì)二手房貸款年限有以下規(guī)定1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長；對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。
2020-11-11 10:40:15標(biāo)簽:貸款 -
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產(chǎn)權(quán)年限是什么意思?50年產(chǎn)權(quán)年限到期后會(huì)怎樣?
一、50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？1、大家在買房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番，其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40％補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60％補(bǔ)交。3、50年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。二、50年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？1、房子永遠(yuǎn)都是你的，40年產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。
2020-11-02 11:43:47標(biāo)簽:產(chǎn)權(quán)
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