收房全過(guò)程會(huì)出現(xiàn)5大陷阱 開(kāi)發(fā)商煞費(fèi)苦心重要你
房子買來(lái)取得鎖匙的那一刻，那類激動(dòng)之情不言而喻。有的開(kāi)發(fā)商就運(yùn)用買房者的這一份心態(tài)，設(shè)下陷阱，等著買房者掉進(jìn)溝里。下邊大家就看來(lái)一下開(kāi)發(fā)商常設(shè)定的5大陷阱。
陷阱1：收房期限
收房也是有期限規(guī)定，一般是開(kāi)發(fā)商以書面形式告知，也會(huì)在收房前通電話通告業(yè)主。業(yè)主則需要在通知單寄出去30內(nèi)開(kāi)展收房。若是在要求時(shí)間內(nèi)無(wú)法收房，那么將全自動(dòng)視作開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將此房子交付給業(yè)主，也就是業(yè)主失去驗(yàn)房的支配權(quán)。
防范措施：以便防止收房通知單在郵遞全過(guò)程中耽誤或是錯(cuò)誤，在買房時(shí)業(yè)主就需要將收貨地址寫清晰，若是在合同書承諾時(shí)間內(nèi)業(yè)主因事無(wú)法收房，能夠托關(guān)系幫助，或是聯(lián)絡(luò)開(kāi)發(fā)商變更收房時(shí)間，并以書面通知明確這事。
一些開(kāi)發(fā)商在房子的有效證件不全的狀況下就聯(lián)絡(luò)業(yè)主收房，要了解這時(shí)候的房子是不可以工程驗(yàn)收的。收房必需的“三書一證一表”務(wù)必所有齊備，尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
防范措施：假如遇上以上狀況，那么業(yè)主則有權(quán)利回絕收房?；蚴鞘辗繒r(shí)在驗(yàn)收表中寫成“末見(jiàn)《XXXX表》”，并讓開(kāi)發(fā)商簽名，保存文檔做為直接證據(jù)憑據(jù)。
陷阱3：先簽文檔后驗(yàn)樓
一些開(kāi)發(fā)商肆無(wú)忌憚地不給業(yè)主悔約的支配權(quán)，規(guī)定先交費(fèi)填寫表格、簽收房知情同意書，才可以驗(yàn)房。這類作法既蠻橫霸道又不科學(xué)，立即斷掉找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的退路。
防范措施：那么務(wù)必在買房合同就注明收房先驗(yàn)房這一內(nèi)容。若是遇到的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持先拿房，那么業(yè)主要在收房知情同意書中另注明“屋內(nèi)狀況未看”或“房間內(nèi)狀況未明”、或“未驗(yàn)房”等字眼，盡可能給自己的支配權(quán)做確保。
陷阱4：應(yīng)用戰(zhàn)略壓垮人
一些開(kāi)發(fā)商以便權(quán)益簡(jiǎn)直“良苦用心”啊，有意將事兒復(fù)雜，而求壓垮業(yè)主的精力和精神實(shí)質(zhì)，例如有意將申請(qǐng)辦理?yè)Q、發(fā)布、繳費(fèi)、搬入備案等各種各樣辦理手續(xù)地區(qū)分配在不一樣地區(qū)，辦好各種各樣辦理手續(xù)后，精神實(shí)質(zhì)和精力也就耗費(fèi)得差不多了，驗(yàn)房時(shí)就精力不集中，實(shí)際效果毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)大降。
防范措施：通告收房以后能夠緩幾日等少了再去，此外能夠請(qǐng)一些親朋好友一起在場(chǎng)驗(yàn)房，那么驗(yàn)房的實(shí)際效果便會(huì)大許多。
陷阱5：大事化小令人怒
一些開(kāi)發(fā)商也是可恨，即使業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)確實(shí)發(fā)覺(jué)了難題，也要說(shuō)：?jiǎn)栴}不大，接著修一下就可以了。隨后這種難題就不容易再體現(xiàn)在驗(yàn)房單到了。
防范措施：不必和工程驗(yàn)收工作人員過(guò)多的爭(zhēng)吵，發(fā)覺(jué)一切難題都屬實(shí)寫在驗(yàn)房單中，而且要描述清楚，隨后才算是和開(kāi)發(fā)商商議解決方案。
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