期房轉(zhuǎn)讓流程是啥
第一，簽訂預(yù)售合同書。期房轉(zhuǎn)讓前，依據(jù)有關(guān)要求，轉(zhuǎn)讓人務(wù)必和房地產(chǎn)開發(fā)商早已簽訂了商住樓預(yù)售合同書，而且早已在房產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)開展了預(yù)售備案。
第二、征求開發(fā)商愿意，以書面形式告知開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人假如都還沒結(jié)清所有的購房錢得話，要想轉(zhuǎn)讓就需要?dú)v經(jīng)開發(fā)商的愿意。自然，假如早已結(jié)清了購房款，那房子的任何人就早已是轉(zhuǎn)讓人了，要想對自身的房子開展一切處理都早已與開發(fā)商不相干了。但是盡管無需開發(fā)商愿意，可是該走的流程還是要走的，給開發(fā)商寫個(gè)以書面形式告知告知她們，這也是《合同法》中有關(guān)合同書轉(zhuǎn)讓的要求，最好是遵循。
第三、簽訂轉(zhuǎn)讓合同書并備案。上邊2個(gè)流程完后以后呢，彼此就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同書了(大家一定要記牢合同書的姓名)。在合同書簽訂的，一般是十五個(gè)工作日之內(nèi)，彼此承諾時(shí)間區(qū)開展預(yù)售的變更備案。直到合同書轉(zhuǎn)讓備案后，轉(zhuǎn)讓人具有的房子的一切權(quán)利便是顧客(也叫買受人)的了。
第四、申請辦理勝敗戶辦理手續(xù)。轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同書，付了首付，就將房子在中介掛個(gè)牌。直到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同書簽訂完以后，轉(zhuǎn)讓者就需要和開發(fā)商先簽一個(gè)終止合同的退戶知情同意書，去交易管理中心申請辦理一下退戶辦理手續(xù)。隨后，轉(zhuǎn)讓者在和開發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同書，送去辦理備案，最終再把轉(zhuǎn)讓款交給轉(zhuǎn)讓者。
期房轉(zhuǎn)讓的常見問題
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一定是現(xiàn)價(jià)。有關(guān)的相關(guān)法律法規(guī)實(shí)際上并沒有對預(yù)售房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格作出過要求，因此，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格轉(zhuǎn)讓者能夠自身拿主意，可是不必定的太高或是太低，太高沒有人要，太低自身虧。
2、先辦完產(chǎn)權(quán)證再開展交易。由于那樣的話，全過程就非常簡單一些。能拿房得話最好是先拿房，直到轉(zhuǎn)讓者的房產(chǎn)證申請辦理了以后，彼此在開展交易。留意，彼此的轉(zhuǎn)讓書最好是歷經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公正，轉(zhuǎn)讓者的材料能夠先留到第三方守護(hù)者中介存放。
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