查看“兩書”

1、《住宅使用說明書》：應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

2、《住宅質(zhì)量保證書》：是開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。

對房子進行全面檢查

1、墻面：檢查墻面、地面是否平整，如果地面不平整，并且凸起過高，就要查看高突的位置是否有空氣，是否是空的。墻面也是同理，并且還需要查看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)，是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

2、水路：目前房子的水管一般走上，再檢查的時候一定要注意，水管配套件齊不齊全，有無漏水的情況。

3、電路：檢查房子所有的開關(guān)是否能用，且開關(guān)與插座是否牢固、安全，家里總閘關(guān)掉是否全部斷電。

4、門窗：檢查門窗的開關(guān)軌道是否順暢，還有門窗是否能關(guān)嚴實。

5、供暖：查看是否進出水壓力正常，因為暖氣管道的驗收，往往會被許多人忽略。如果在收房時這個環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等各種各樣的麻煩。

①、檢查暖氣片的閥門，管道的完好情況。

②、對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高于6個大氣壓24小時后，檢查是否有滲漏情況

6、電、氣、水數(shù)值：檢查在房子水電表上的數(shù)值是否與自己所買的一樣。

7、防水：現(xiàn)在大多數(shù)家庭在裝修房子的時候都會在做一遍防水，但在收房的時候一定也要檢查一下，畢竟防水的效果會疊加的。

如果發(fā)現(xiàn)問題

如果在驗收房子的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定不要與開發(fā)商約定口頭協(xié)議，他們過后是不會承認的。一定要把問題寫在紙上越詳細越好，并讓開發(fā)商承諾多久可以修復完成，再讓開發(fā)商在紙上簽字或者蓋章，要注意看字和章是否擁有法律效力。