首先說(shuō)明如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬(wàn)，也不要全部用于首付，留幾萬(wàn)元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄场?

1、首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

有的地方明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。

6、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

新房和二手房首付比例各是多少？

二手房：現(xiàn)房，購(gòu)房者可以直觀、全面的了解房源情況，避免后期的各種問(wèn)題;但是大部分二手房不夠敞亮，客廳面積過(guò)于窄小，采光不好。

首套房二手房首付比例

2018年二手房首套房首付一般來(lái)講是百分之三十，也有個(gè)別銀行能調(diào)到首套房百分之二十五的。

二手房首套房的實(shí)際首付=二手房實(shí)際交易的總房款-二手房評(píng)估價(jià)×房子的房產(chǎn)證平方×70%=二手房實(shí)際交易的總房款-實(shí)際可以貸款的總額。

以連云港號(hào)稱最好學(xué)區(qū)的蒼梧小學(xué)對(duì)面的某樓盤為例，房子報(bào)價(jià)一般為一萬(wàn)八一平方左右，但是它的評(píng)估價(jià)一般只有一萬(wàn)六一平方，假如家長(zhǎng)為了孩子上最好的學(xué)校，買了一個(gè)小平方的房子90平方的房子，買的房子是首套房的話，這套二手房首套房首付=(18000×90)-(16000×90×70%)=1620000-1008000=612000=61.2萬(wàn)。

而錯(cuò)誤的計(jì)算方法直接總房款乘以百分之三十，首付是多少?是162萬(wàn)乘以30%等于48.6萬(wàn)，整整12.6萬(wàn)的差額!二手房買房中正確的計(jì)算首付很重要，這樣可以避免誤判自己的買房實(shí)際，規(guī)避掉一些不必要的麻煩!

綜上所述就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于首套房二手房首付比例，小編算了算通過(guò)這么一比對(duì)的話，感覺(jué)新房與二手房其實(shí)各有利弊，主要是看大家各位是怎么看待了。