2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型

a、明明未取得商品房預(yù)售許可證明，卻跟買受人稱已取得商品房預(yù)售許可證明;

b、明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻還是進(jìn)行工程建設(shè);

c、明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認(rèn)購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。

3、權(quán)屬證書缺失型

開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時(shí)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書，或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書，并支付違約金。

4、質(zhì)量瑕疵型

5、宣傳廣告和實(shí)際不一致

消費(fèi)者在接收預(yù)購的房屋后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設(shè)施遲遲難以落實(shí)，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消費(fèi)者，物業(yè)管理更是質(zhì)價(jià)不符。消費(fèi)者為此與房地產(chǎn)商討“說法”時(shí)，房地產(chǎn)商往往尋找各種理由推卸責(zé)任。

二、如何避免商品房買賣糾紛？

買受人要提高法律意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)。實(shí)踐中，購房者大多沒有法律意識(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防范和處理能力不足，在權(quán)利受到或即將受到損害時(shí)，未能及時(shí)通過行使和履行權(quán)力，拿起法律武器保護(hù)自己。

因此，買受人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否有應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)義務(wù)而免除或減輕其責(zé)任的條款。

商品房買賣糾紛

因此大家在買房的時(shí)候一定要先想清楚相關(guān)的問題，以免給自己在購房的時(shí)候產(chǎn)生一些不必要的糾紛，以上為大家介紹的常見的五種商品房買賣糾紛，希望能夠幫助到大家。