合理解決房地產(chǎn)糾紛

1、凡以房子為擔(dān)保物的房屋確權(quán)、應(yīng)用、交易、租用、當(dāng)鋪、質(zhì)押等民事行為能力產(chǎn)生的糾紛，及其與房子關(guān)聯(lián)的房子裝修、裝修、設(shè)計方案、附設(shè)設(shè)備的所屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)利立即向人民法院民事訴訟。

2、拆遷方與被拆人為房屋拆遷補償、按置等產(chǎn)生糾紛，彼此商議不了書的，由準許動遷的主管機構(gòu)或房屋拆遷補償主管機構(gòu)的平級市人民政府裁定，當(dāng)事人對裁定不服的，可在收到裁決書生效日15日內(nèi)向法院提起訴訟。

3、單位內(nèi)部蓋房、分派公有住房所有權(quán)，是單位內(nèi)部行政行為，員工對分房有意見，或是單位分房不科學(xué)造成的糾紛不屬于法院審理范疇，而應(yīng)由本單位或是相關(guān)行政機關(guān)處理。

4、單位分員工住宅所有權(quán)并訂有分房合同書的，員工因為自己緣故辭職、離職，或被單位辭退時，單位依據(jù)合同書規(guī)定取回公有住房所有權(quán)，從而造成的糾紛應(yīng)向法院訴訟。

5、由于相關(guān)部門審核工程建筑不善，危害自然通風(fēng)、光照或是因為環(huán)境污染造成的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)向相關(guān)部門申請?zhí)幚?，還可以向法院訴訴訟。

6、因違法建筑造成的房地產(chǎn)糾紛，及其因違法建筑的評定、拆卸造成的糾紛，行政單位不依法辦理或疏忽大意，當(dāng)事人不服的，能做為行政案件提出訴訟。當(dāng)事人因違章房屋建筑為標底產(chǎn)生的交易、租用、質(zhì)押等民事訴訟糾紛及其因違法建筑防礙別人自然通風(fēng)、光照等造成的鄰近糾紛，做為民事訴訟向法院提起訴訟。

有關(guān)房地產(chǎn)糾紛提起訴訟

1、要確定被上訴人。假如是本人，到另一方的戶口所在地公安局復(fù)印親屬關(guān)系證明;假如是單位，到工商局官網(wǎng)復(fù)印該單位的基礎(chǔ)申請注冊材料。

2、撰寫民事訴訟狀。起訴狀應(yīng)表明當(dāng)事人真實身份狀況、訴請、及其客觀事實與原因。為保證裁定的圓滿實行，可以申請辦理人民法院采用財產(chǎn)保全對策。

3、遞交訴訟狀和直接證據(jù)。就緒后，就向人民法院立案庭遞交訴訟狀和直接證據(jù)提出訴訟。案子審理后，人民法院會傳出《案子審理通知單》、《證通知單》，并通告繳費。如七日內(nèi)未按規(guī)定繳納律師費，人民法院將判決案子按撤訴解決。

4、質(zhì)證。立案偵查后，人民法院將會特定舉證期限，規(guī)定在期內(nèi)遞交所有直接證據(jù)原材料，貸款逾期遞交的直接證據(jù)則未予質(zhì)證。

5、開庭審理。立案偵查后，人民法院會分配開庭審理時間，并提早通告當(dāng)事人。開庭審理時要按時出庭，上訴人無書面通知晚到的，人民法院會判決依照撤訴來解決。

6、開庭審判。必須核查彼此當(dāng)事人真實身份、告之當(dāng)事人起訴支配權(quán)及責(zé)任、了解當(dāng)事人是不是申請回避、始法庭調(diào)查、質(zhì)證質(zhì)證、審判長了解、法庭辯論、闡述最終建議、法院調(diào)處和判決的程序流程。

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