一、購買二手房存有的風(fēng)險

1、自主交稅風(fēng)險

（1）購房者應(yīng)交的房產(chǎn)契稅和出售方應(yīng)交的個稅、所得稅等，一旦發(fā)覺偷漏稅個人行為，不但稅費會被無期限追討，還會懲處巨額罰款，因小失大。

（2）假如應(yīng)用虛報發(fā)票，金融機(jī)構(gòu)將會回絕放貸，造成賣房子沒法接到剩下房款，購房者亦將因而擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

（3）將來買房者想售出這套房屋時，稅局會審查當(dāng)初交稅紀(jì)錄，若有虛報，會造成房子沒法買賣。

（4）依據(jù)《刑訴法》第二百零一條要求，偷逃稅、仿冒發(fā)票將將會造成彼此擔(dān)負(fù)刑事處罰。

2、質(zhì)押被查封風(fēng)險

要是沒有在不動產(chǎn)權(quán)證書上反映出去的質(zhì)押，則將會造成房子因經(jīng)濟(jì)糾紛而查封。即便簽定了買賣協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)過戶前房子仍可被債權(quán)人被查封。

3、房款付款風(fēng)險

二手房交易中，假如買賣方自主付款房款，很將會會產(chǎn)生糾紛案件。

4、共有權(quán)人簽約風(fēng)險

《擔(dān)保法》要求：沒經(jīng)所有共有權(quán)人愿意，簽定的合同書是失效的。一般來說，共有權(quán)人的基本信息會在房產(chǎn)資格證書上的“共有權(quán)人”一欄中確立標(biāo)明，但夫婦現(xiàn)有則不一定有記述。

5、物業(yè)管理交收風(fēng)險

申請辦理房子的工作交接時，會規(guī)定出售方將物業(yè)管理、采暖等花費還清。如未核查清晰，買家將將會為出售方的各類扣費付錢。

6、連壞單風(fēng)險

因為連壞單涉及到好幾個買賣方，包含不一樣的政府機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)等組織，非常容易由于時效性難題造成貨款不可以立即到位，或者購房資格不可以立即釋放出來，造成買賣不可以如期進(jìn)行。

7、毀約風(fēng)險

《擔(dān)保法》第一百零七條要求：被告方一方不合同履行責(zé)任的，理應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。房屋交易中，一旦毀約，不但是二倍退還訂金，還將會依照樓價的20%付款合同違約金。

二、怎樣預(yù)防二手房普遍風(fēng)險

1、應(yīng)對自主交稅風(fēng)險

根據(jù)中介公司選購的二手房，理應(yīng)在工作員的幫助下委托申請辦理交稅，不能堅信中介公司強(qiáng)烈推薦的一切不法交稅方式。

2、應(yīng)對質(zhì)押被查封風(fēng)險

（1）查詢不動產(chǎn)權(quán)證書上是不是有預(yù)告登記章，并規(guī)定出售方簽定《貸款無抵押申明》。

（2）一些質(zhì)押信息內(nèi)容在不動產(chǎn)權(quán)證書上不容易顯示信息，需出售方相互配合到住建委核查。

（3）簽約后依然將會產(chǎn)生被查封，可根據(jù)資金托管確保貨款安全性。

3、應(yīng)對房款付款風(fēng)險

為應(yīng)對房款付款風(fēng)險，可根據(jù)資金托管來確保貨款安全性。

4、應(yīng)對共有權(quán)人簽約風(fēng)險

（1）全部共有權(quán)人務(wù)必所有在場簽約，若有共有權(quán)人不可以在場而授權(quán)委托別人代辦公司，那麼受托人必須出示歷經(jīng)財產(chǎn)公證的《委托授權(quán)書》。

假如簽約當(dāng)天都還沒都還沒申請辦理的，提議將訂金一部分暫未交到出售方或?qū)⒂喗鹕暾堔k理資金托管。

（2）如出售方己婚，簽約時夫婦彼此均要在場，一方確定有緣故不可以在場的，要出示直系親屬親筆簽定的《直系親屬愿意售賣證實》。

5、應(yīng)對物業(yè)管理交收風(fēng)險

（1）簽約時，要承諾存留一筆物業(yè)管理交收擔(dān)保金。根據(jù)中介公司買賣，此筆貨款能夠 根據(jù)理房通付款做凍潔代管，假如在交收時發(fā)覺有扣費，則扣費一部分從擔(dān)保金抵稅。如果沒有扣費，則盡數(shù)調(diào)撥給出售方。

（2）簽約時，出售方應(yīng)當(dāng)帶上物業(yè)管理費、采暖費、水、電、煤氣費等交費單據(jù)，假如沒法出示單據(jù)，購房者能夠 當(dāng)場向物業(yè)管理公司、供熱公司撥通核查，或承諾時間到所述企業(yè)現(xiàn)場查尋。

（3）確定各類花費準(zhǔn)確無誤后，買賣方和藝人經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的時間一起到房屋里申請辦理工作交接辦理手續(xù)。工程驗收準(zhǔn)確無誤后，三方簽定《物業(yè)管理交割單》。