組成貸款一般是住房個人公積金貸款和住房商業(yè)服務(wù)貸款二項(xiàng)貸款的統(tǒng)稱。關(guān)鍵就是指合乎本人住房盈利性貸款標(biāo)準(zhǔn)的借款人又另外存繳住房個人公積金的，在申請辦理本人住房商業(yè)服務(wù)貸款的另外還能夠申請辦理本人住房公積金貸款。當(dāng)買房者商業(yè)服務(wù)貸款賬款不夠的狀況下還能夠申請辦理應(yīng)用住房公積金貸款。那么，組成貸款的信用額度是如何確定的呢？

一般來說，個人公積金貸款都是有信用額度限定，無論是在哪一個地域，如今房價又高，僅憑個人公積金貸款許多都不能付款購房的錢，因此很多人就挑選以組成貸款貸款的方法購房。

組成貸款額度的明確比較繁雜。最先要依據(jù)金融機(jī)構(gòu)貸款現(xiàn)行政策測算出高貸款額度，也就是該筆業(yè)務(wù)流程的高貸款額度。次之再依據(jù)住房公積金貸款現(xiàn)行政策測算出高貸款額，也就是此筆業(yè)務(wù)流程的個人公積金高貸款額度。此筆業(yè)務(wù)流程的高貸款額度與個人公積金高貸款額度之差便是此筆業(yè)務(wù)流程商業(yè)服務(wù)貸款一部分的信用額度。那樣也就明確了商業(yè)服務(wù)貸款和個人公積金貸款的實(shí)際貸款額度，實(shí)際測算方法能夠 資詢貸款金融機(jī)構(gòu)。

住房個人公積金貸款額度的測算，要依據(jù)還款能力、公積金余額倍率、房價和高額度四個標(biāo)準(zhǔn)來明確，四個標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的小值便是借款人高可貸金額。計(jì)算方式以下：

1、依照還款能力測算住房公積金貸款額度

計(jì)算方法為：貸款額度＝[借款人月職工薪酬×（還款能力指數(shù)＋借款人所屬單位住房公積金繳存比例）＋借款人直系親屬月職工薪酬×（還款能力指數(shù)＋借款人直系親屬所屬單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。

在其中借款人職工薪酬＝月繳額度價格（企業(yè)繳存比例＋本人繳存比例）。還款能力指數(shù)按不一樣借款期限明確，十年之內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

2、依照房子價格測算住房公積金貸款額度

計(jì)算方法為：貸款額度＝房子價格×貸款占比

在其中貸款占比依據(jù)購建修房子的不一樣種類來明確，購買商住樓、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住房、私產(chǎn)住房或別的已獲得《房屋權(quán)證》的房子，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評定使用價值）的80％；購買危房改造還遷住房、集資款修建住房、合作建房、公有制現(xiàn)住房，及其修建、拆建、維修已有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評定使用價值）或是修建、拆建、維修住房所需花費(fèi)的70％。

3、依照住房資產(chǎn)存繳賬戶余額倍率測算住房公積金貸款額度

依照借款人或夫妻彼此住房公積金及填補(bǔ)住房公積金或按月住房補(bǔ)助帳戶儲存總賬戶余額的15倍明確貸款額度，借款人或夫妻彼此帳戶儲存總賬戶余額低于一萬元的按一萬元測算。

4、依照貸款的高額度測算住房公積金貸款額度

高額度為25萬余元；提升住房公積金繳存比例的或是一切正常存繳填補(bǔ)住房公積金或按月住房補(bǔ)助的，貸款高額度三十萬元。