在房產(chǎn)買賣之中常常會聽見“轉(zhuǎn)按揭”這三個(gè)字，到底什么叫“轉(zhuǎn)按揭”，碰到需要申請辦理“轉(zhuǎn)按揭”時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何辦理。

到底什么叫轉(zhuǎn)按揭？

“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行申請辦理本人住房貸款的貸款人，向原貸款銀行規(guī)定增加貸款限期或?qū)?a href='http://www.garthiaanderson.com/zhishi/t7-173/' style='color:green;text-decoration:underline;' target='_blank'>抵押給銀行的住房售賣或出讓給第三人而申辦本人住房貸款變更借款期限、變更貸款人或變更抵押物的貸款。

據(jù)專業(yè)人員詳細(xì)介紹：“轉(zhuǎn)按揭”就是指在，貸款人售賣做為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行愿意，由房子的購買人再次還款售賣人未期滿的貸款。簡易說便是仍處于按揭貸款中的房子開展再度交易，該房子的買家仍再次還款賣家的按揭貸款房款。二手房市場存有同行業(yè)轉(zhuǎn)按揭和轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)按揭二種狀況。因?yàn)橘I家的資信評估、貸款意向、按揭工作能力、買房資產(chǎn)分配各有不同，在轉(zhuǎn)按揭的另外，買家能夠依據(jù)本身要求申請辦理不一樣的貸款限期、貸款額度和貸款還款方式。在操作過程中，轉(zhuǎn)按揭都選用為賣家提前還房貸的方法，因而買家的貸款能夠和賣家的未結(jié)清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭就是指已在銀行申請辦理了住房按揭貸款貸款的貸款人，在貸款償還以前需要將房地產(chǎn)出讓給別人，而向銀行申請辦理將房產(chǎn)繼承給買受人，并由房地產(chǎn)買受人再次還款貸款或再次申請辦理按揭貸款貸款。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程的服務(wù)項(xiàng)目目標(biāo)有：

1）需要購買處于按揭貸款期內(nèi)或抵押期內(nèi)房地產(chǎn)的購房者；

2）需要售賣處于按揭貸款期內(nèi)或抵押期內(nèi)房地產(chǎn)的房屋出售人；

3）早已付款了一部分房款，但缺乏再次付款剩下房款工作能力的購房者；

4）各種中介、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)商。

轉(zhuǎn)按揭要如何辦理？

1.尋找新銀行，找尋一家能夠?yàn)榉抠J得出更高年利率優(yōu)惠的接收銀行。

2.備齊申報(bào)材料，包含原先的貸款合同書、買房合同、房產(chǎn)證影印件(無影印件也可)、身份證原件、個(gè)人收入證明、還貸紀(jì)錄(一般是供銀行扣按揭的銀行存折影印件)，到接收銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)填好“轉(zhuǎn)按揭”申請表格。

3.信用查詢，申請辦理后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須受權(quán)接收銀行開展“個(gè)人征信檔案資料”查看。

4.紀(jì)錄要優(yōu)良，若申請人個(gè)人征信紀(jì)錄中沒有故意托欠貸款的紀(jì)錄，接收銀行一般會在七個(gè)工作日之內(nèi)做出審理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，另外會電話通知申報(bào)人;若個(gè)人征信紀(jì)錄中有托欠貸款或刷爆透支卡的紀(jì)錄，接收銀行很有可能會回絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5.提早還完款，得到 接收銀行認(rèn)同后，向原先的貸款派發(fā)銀行申請辦理提早全額的還款。因?yàn)楹芏嚆y行規(guī)定“提早全額的還款”須提早一個(gè)星期申請辦理，因此 此全過程大概需要十幾天。

6.簽署新合同書，向原貸款派發(fā)銀行提早全額的還款并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署新的本人房子抵押貸款合同書。

7.再次辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額的還款證明(由原貸款銀行出示)、與接收銀行簽署的本人房子抵押貸款合同書，到各房子所在城市房子抵押備案單位(一般在房交所)，先申請辦理解押辦理手續(xù)，后申請辦理新的抵押辦理手續(xù)。

8.辦理手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押辦理手續(xù)、抵押辦理手續(xù)交到接收銀行。