購房，你挑選全款買房還是貸款呢？分別的優(yōu)點和缺點都有哪些？哪樣方法更劃得來呢？

全額購房的特性

1、能適度優(yōu)惠

現(xiàn)階段，對于一次性付款購買商住樓會給予一定的折扣優(yōu)惠優(yōu)惠，僅僅折扣優(yōu)惠幅度不一樣罷了。如購買一套總價格100萬元的住房，若一次性付款，房地產(chǎn)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，那樣光購房款就省下了三萬元。

2、流程簡易

全額購房，立即與房地產(chǎn)商簽署買房合同書，省時便捷。

3、下手非常容易

付全款買房購買的房子再售賣較為便捷，無須受金融機(jī)構(gòu)貸款的管束，一旦房價升高，轉(zhuǎn)讓TX快，下手非常容易。即便 不愿售賣，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)發(fā)展艱難時，還能夠向金融機(jī)構(gòu)開展房子抵押。

4、工作壓力很大

要不是資產(chǎn)充足，一次性買房的資金投入很大，或許會影響購房者的生活品質(zhì)。

5、變化很大

挑選一次性付款，各新樓盤會規(guī)定購房者在預(yù)購環(huán)節(jié)繳納購房款，并簽署《商品房買賣合同》。

殊不知，在交易全過程中，許多 預(yù)購新樓盤存有五證不全的難題，盡管業(yè)務(wù)員服務(wù)承諾在一定時間范圍里會補(bǔ)足辦理手續(xù)，但對購房者而言，卻充滿了不明的變化，在其中大的難題便是“辦理備案難”。

貸款買房的特性

1、資金投入較少

貸款買房的優(yōu)勢，便是錢少也可以先購房。

2、資產(chǎn)活

貸款購房者能夠把資產(chǎn)分離，例如貸款買房租賃，以租養(yǎng)貸，那樣資產(chǎn)應(yīng)用更靈便。

3、風(fēng)險性較小

按揭貸款貸款是向金融機(jī)構(gòu)借款購房，除開購房者關(guān)注房子的優(yōu)勢與劣勢之外，金融機(jī)構(gòu)也會對其開展核查。這樣一來，買房的商業(yè)保險性就提升 了。

4、負(fù)債重

假如貸款買房，購房者要負(fù)擔(dān)沉重的負(fù)債，這針對所有人而言也不太輕輕松松。

5、流程繁雜

流程繁雜反映在申請辦理貸款遞交材料，金融機(jī)構(gòu)審批，審核通過后發(fā)放貸款等一系列全過程。

6、不容易下手

由于是以房地產(chǎn)自身抵押貸款，因此 房子再售賣艱難，不利購房者暫停上市。

哪一個更劃得來呢？

倘若購房需要100萬，那么大家計算出來一筆賬：

商業(yè)服務(wù)貸款100萬，30年結(jié)清，基準(zhǔn)年利率為4.9%，貸款還款方式等額本金或是等額本息還款。

等額本息還款：每個月按揭5307元，總付款貸款利息910616元

等額本金：首月按揭686一元（逐日下降），總付款貸款利息737041元

個人公積金貸款100萬，30年結(jié)清，年利率3.25%，貸款還款方式等額本息還款或是等額本金

等額本息還款：每個月按揭4352.06，總付款貸款利息566742元

等額本金：首月按揭5486元（逐日下降），總付款貸款利息488854元。

而假如100萬用于投資理財，年利率6%，年薪六萬（具體比這一多，由于每一年本錢都會增加）。

顯而易見，貸款買房較適合，并且如今一部分金融機(jī)構(gòu)商業(yè)貸款也有折扣優(yōu)惠，用金融機(jī)構(gòu)的錢購房，不但減少風(fēng)險性，并且還賺錢多，自然富豪以外。