買房人如何辦理退房 三步流程助你退房
買房人做出退房的決定后，該如何辦理退房？最先買房人要傳出退房通告，隨后明確提出退房規(guī)定半個月內(nèi)，開發(fā)商理應(yīng)退回買房人早已付款的房款及其申請辦理各種各樣手續(xù)，后開發(fā)商退回房款。
申請辦理流程
第一步，買房人傳出退房通告。
買房人可根據(jù)包裹信件、發(fā)傳真或是電話等的方式向開發(fā)商明確提出。因開發(fā)商義務(wù)造成 退房，應(yīng)由開發(fā)商擔負退房導致的損害，包含貸款貸款利息、首付的存款利率、買房的稅費等；如買房合同中承諾了退房的賠償，按合同書承諾解決，合同書承諾的賠償不夠填補損害的，可再行規(guī)定賠付；因買房者貸款申請辦理未批準，合同書彼此對支付方式不可以協(xié)商一致等原因造成 退房的，開發(fā)商不用擔負承擔責任。
第二步，半個月內(nèi)辦完手續(xù)。
買房人明確提出退房規(guī)定后十五日內(nèi)，開發(fā)商理應(yīng)退回買房人早已付款的所有房款，而且承擔申請辦理買房人與貸款金融機構(gòu)消除或是解除合同的所有手續(xù)，在上述手續(xù)或是文檔并未簽署前，開發(fā)商理應(yīng)替代買房人向貸款金融機構(gòu)付款每個月的本錢與貸款利息。
第三步，開發(fā)商退回房款。
開發(fā)商理應(yīng)在買房人傳出退房通告后，將所有購房款退還給買房人，而且申請辦理結(jié)束個人公積金監(jiān)督機構(gòu)或是貸款金融機構(gòu)的還貸手續(xù)。假如沒法申請辦理進行上述情況內(nèi)容，自買房人傳出退房通告后第16日至買房人獲得所有房款之日，開發(fā)商理應(yīng)每日向買房人付款相對合同違約金。
申請辦理方式
（一）填好《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要留意自身是不是要擔負合同違約責任，假如要擔負合同違約責任，一定要確立合同違約金的金額或是合同違約金的計算方式；
（二）假如退房申請辦理得到 準許，和開發(fā)商簽署《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：
1、確立何時去房地產(chǎn)管理單位申請辦理退房手續(xù)，
2、確立何時退購房款，
3、確立相對的合同違約責任；
（三）在取得退房款以前一定要儲存好收條、合同書等有關(guān)正本，便于產(chǎn)生糾紛案件時好消費者維權(quán)。
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