賣房需要哪些辦理手續(xù)
1、賣樓前售房者需要先獲得進入市場資質。售房者應帶上房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權證、身份證件等材料，前去房屋所在城市的縣區(qū)房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位領取發(fā)售出售申請表格和發(fā)售出售征求建議表。填好結束以后，售房者將報表和材料一同交到管理方法單位審批，管理方法單位會在15個工作日之內(nèi)進行核查，并做出準許或不準許的書面形式?jīng)Q定。
2、賣樓前售房者能夠根據(jù)親戚朋友、報刊、互聯(lián)網(wǎng)、藝人公司等基本信息方式，掌握房屋所在地房屋的均值出售價格。
3、明確地區(qū)平均價后，售房者能夠依據(jù)自己房屋的部位、房屋朝向、樓房、總面積等綜合性標準，明確房屋的出售價格。此外，該價格應該是市場銷售總價格，如果有需要買房者再行付款的花費，應在價格中申明。
4、制訂好出售價格以后，售房者便能夠在互聯(lián)網(wǎng)或報刊上公布出售信息內(nèi)容，但在公布的信息內(nèi)容中最好是標明是個人房源或免藝人公司代理商等字眼。如果是根據(jù)藝人公司代理商出售得話，那么就無需操勞發(fā)布信息的事兒了。
賣房子常見問題
1、定金扣除要慎重在開展二手房討價還價的情況下，中介尋找顧客后會與賣方討價還價。如賣方接納購買標準，則從中介公司處查收定金。但許多 中介會規(guī)定存放該定金，賣方對于此事要謹慎。房屋賣了，定金變?yōu)樘岢傻挂菜懔税?，就怕買方違約賣方能夠收走定金時，中介卻規(guī)定分賣方一杯羹。
2、掛牌上市方法限期要確立賣方大部分狀況下能根據(jù)中介給予掛牌上市出售。賣方在掛牌上市時除確立掛牌上市價格外，還應確立委托方式和掛牌上市限期。
3、簽訂將房屋的物理學情況和支配權情況屬實告之買方，在合同書中寫下來;出示“三項證實”，即若有共有些人須出示房屋共有些人愿意出售的證實，若有抵押，則出示早已以書面形式告知房屋抵押權人的證實，如該房早已租賃，則出示房屋承租方舍棄優(yōu)先選擇購買權的書面形式證實。交易流程務必與購房款付款掛勾，即保證 在房屋產(chǎn)權過戶前后左右取得購房款。
4、索要下款服務承諾在簽署二手房買賣合同書的情況下，買方一般只付款首付款，余招待產(chǎn)權過戶后由金融機構付款。但金融機構只依據(jù)買方標示支付，如在房屋產(chǎn)權過戶后、銀行放貸以前，買方取消了貸款，則金融機構當然不容易再下款給賣方，故賣方能獲得買方貸款金融機構的下款服務承諾。
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