為了更好地提升對城市房屋拆遷的管理方法，維護保養(yǎng)拆遷被告方的合法權(quán)利，確保建設(shè)新項目順利開展，制訂了本規(guī)章。規(guī)章于2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會根據(jù)，自2001年11月1日起實施。另外廢除1991年3月22日國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》?？偣参逭滤氖畻l。 現(xiàn)階段對于在01版實行全過程中出現(xiàn)的新難題，國務(wù)院又在下手制訂新的條例全文。

第一章 通則

第一條 為提升城市房屋拆遷管理方法，確保城市建設(shè)順利開展，維護拆遷被告方的合法權(quán)利，制訂本規(guī)章。

第二條 凡在城市整體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)國有土地資源上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋以及附著物的，可用本規(guī)章。

第三條 本規(guī)章所稱拆遷人就是指獲得房屋拆遷許可證書的建設(shè)企業(yè)或是本人。

本規(guī)章所稱被拆遷人就是指被拆卸房屋以及附著物的人(包含代管人、國家受權(quán)的國有房屋以及附著物的管理員)和被拆卸房屋以及附著物的應(yīng)用人。

第四條 城市房屋拆遷務(wù)必合乎城市整體規(guī)劃和有益于城市舊城區(qū)改造。

第五條 拆遷人務(wù)必按照本規(guī)章要求，對被拆遷人給予賠償和安裝 ;被拆遷人務(wù)必聽從城市建設(shè)需要，在要求的拆遷期內(nèi)進行拆遷。

第六條 國務(wù)院房地產(chǎn)業(yè)主管部門負責(zé)人全國的城市房屋拆遷工作中。

縣市級以上地區(qū)市人民政府房房地產(chǎn)主管部門或是市人民政府受權(quán)的單位(下稱房屋拆遷主管部門)，負責(zé)人本地區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作中。

第七條 縣市級以上地區(qū)市人民政府理應(yīng)提升對城市房屋拆遷工作中的領(lǐng)導(dǎo)干部。對在城市房屋拆遷工作上有杰出貢獻的企業(yè)或是本人給予獎賞。

第二章 拆遷管理方法一般要求

第八條 一切企業(yè)或是本人需要拆遷房屋，務(wù)必持國家要求的準(zhǔn)許文檔、拆遷方案和拆遷計劃方案，向縣市級以上市人民政府房屋拆遷主管部門明確提出拆遷申請辦理，經(jīng)準(zhǔn)許并發(fā)送給房屋拆遷許可證書后，即可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)證的，務(wù)必依規(guī)獲得土地使用權(quán)證。

執(zhí)行房屋拆遷不可超過經(jīng)準(zhǔn)許的拆遷范疇和要求的拆遷限期。

第九條 本地市人民政府能夠機構(gòu)統(tǒng)一拆遷，還可以由拆遷人自主拆遷或是授權(quán)委托拆遷。有標(biāo)準(zhǔn)的城市和城市中推行綜合性開發(fā)設(shè)計的地域，理應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一拆遷。

拆遷人授權(quán)委托拆遷的，授權(quán)代表理應(yīng)是獲得房屋拆遷職業(yè)資格證的企業(yè)。

房屋拆遷主管部門不可接納拆遷授權(quán)委托。

第十條 房屋拆遷許可證書一經(jīng)派發(fā)，房屋拆遷主管部門理應(yīng)將拆遷人、拆遷范疇、拆遷限期等以房屋拆遷公示或是別的方式給予發(fā)布。房屋拆遷主管部門和拆遷人理應(yīng)立即向被拆遷人搞好宣傳策劃、表述工作中。

第十一條 拆遷范疇明確后，由本地縣市級以上地區(qū)市人民政府房屋拆遷主管部門通告房屋拆遷所在城市公安機關(guān)中止申請辦理向拆遷范疇內(nèi)入遷居民戶口和住戶單獨立戶。因出世、士兵復(fù)轉(zhuǎn)退、結(jié)婚等須經(jīng)入戶口或是單獨立戶的，經(jīng)縣市級以上地區(qū)市人民政府準(zhǔn)許后，即可申請辦理。

第十二條 在房屋拆遷主管部門發(fā)布的要求拆遷期內(nèi)，拆遷人理應(yīng)與被拆遷人按照本規(guī)章的要求就賠償、安裝 等難題簽署書面形式協(xié)議書。

賠償、安裝 協(xié)議書理應(yīng)要求賠償方式和賠償額度、安裝 用地總面積和安裝 地址、拆遷銜接方法和銜接限期、合同違約責(zé)任和被告方覺得需要簽訂的別的條文。

第十三條 賠償、安裝 協(xié)議書簽訂后，能夠向公證處申請辦理公正，并送房屋拆遷主管部門辦理備案。

拆卸依規(guī)托管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，賠償、安裝 協(xié)議書務(wù)必經(jīng)公證處公正，并申請辦理證據(jù)保全。

第十四條 拆遷人與被拆遷人對賠償方式和賠償額度、安裝 用地總面積和安裝 地址、拆遷銜接方法和銜接限期，經(jīng)商議達不了協(xié)議書的，由準(zhǔn)許拆遷的房屋拆遷主管部門裁定。被拆遷人是準(zhǔn)許拆遷的房屋拆遷主管部門的，由平級市人民政府裁定。

被告方對裁定不服氣的，能夠在收到裁決書生效日十五日內(nèi)向型人民檢察院提起訴訟。在起訴期內(nèi)如拆遷人已給被拆遷人作了安裝 或是出示了資金周轉(zhuǎn)用地的，不終止拆遷的實行。

第十五條 在房屋拆遷公示要求的或是本規(guī)章第十四條第一款要求的裁定做出的拆遷期內(nèi)，被拆遷人無書面通知回絕拆遷的，縣市級以上市人民政府能夠做出勒令時限拆遷的決定，貸款逾期不拆遷的，由縣市級以上市人民政府責(zé)令相關(guān)部門強制性拆遷，或是由房屋拆遷主管部門申請辦理人民檢察院強制性拆遷。

第十六條 法律法規(guī)、政策法規(guī)對拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、主教堂、寺院、歷史古跡等另有要求的，按照相關(guān)的法律法規(guī)、政策法規(guī)實行。

第十七條 房屋拆遷主管部門理應(yīng)對房屋拆遷主題活動開展查驗。被操作者理應(yīng)屬實出示狀況和材料。操作者有義務(wù)為被操作者傳統(tǒng)技術(shù)性和業(yè)務(wù)流程密秘。

第十八條 房屋拆遷主管部門理應(yīng)創(chuàng)建、完善拆遷檔案資料規(guī)章制度，提升對拆遷檔案文件的管理方法。

第三章 拆遷賠償

第十九條 拆遷人理應(yīng)對被拆卸房屋以及附著物的人(包含代管人、國家受權(quán)的國有房屋以及附著物的管理員)，按照本規(guī)章要求給予賠償。

拆卸違法建筑、超出準(zhǔn)許限期的臨時建筑未予賠償;拆卸未超出準(zhǔn)許限期的臨時建筑給予適度賠償。

第二十條 拆遷賠償推行產(chǎn)權(quán)替換、做價賠償，或是產(chǎn)權(quán)替換和做價賠償緊密結(jié)合的方式。

產(chǎn)權(quán)替換的總面積依照所拆房屋的總建筑面積測算。

做價賠償?shù)念~度依照所拆房屋總建筑面積的重設(shè)價格融合成全新清算。

第二十一條 拆卸用以公益慈善的房屋以及附著物，拆遷人理應(yīng)依照其原特性、原經(jīng)營規(guī)模給予復(fù)建，或是依照重設(shè)價格給予賠償，或是由城市市人民政府依照城市整體規(guī)劃統(tǒng)籌規(guī)劃。

拆卸非公益慈善房屋的附著物未作產(chǎn)權(quán)替換，由拆遷人給予適度做價賠償。

第二十二條 以產(chǎn)權(quán)替換方式還款的普通住宅房屋，還款總建筑面積與原總建筑面積相同的一部分，依照重設(shè)價格清算構(gòu)造價差;還款總建筑面積超出原總建筑面積的一部分，依照商住樓價格清算;還款總建筑面積不夠原總建筑面積的一部分，依照重設(shè)價格融合成全新清算。

第十三條 以產(chǎn)權(quán)替換方式還款的住房房屋，還款住房房屋與被拆卸住房房屋中間的價差清算及超出或是不夠所拆住房房屋的原總建筑面積一部分的價格清算方法，由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府要求。

第二十四條 拆卸租賃住房房屋，理應(yīng)推行產(chǎn)權(quán)替換，原租用關(guān)聯(lián)持續(xù)保持，因拆遷而造成變化原租用合同文本的，理應(yīng)作相對改動。

第二十五條 拆卸有產(chǎn)權(quán)糾紛案件房屋，在房屋拆遷主管部門發(fā)布的要求期內(nèi)糾紛案件未處理的，由拆遷人明確提出賠償安裝 計劃方案，報縣市級以上市人民政府房屋拆遷主管部門準(zhǔn)許后執(zhí)行拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門理應(yīng)機構(gòu)拆遷人對被拆卸房屋作勘測紀錄，并向公證處申請辦理證據(jù)保全。

第二十六條 對拆卸設(shè)立抵押權(quán)的房屋推行產(chǎn)權(quán)替換的，由抵押權(quán)人與抵押人再次簽署抵押協(xié)議書。抵押權(quán)人與抵押人到房屋拆遷主管部門發(fā)布的要求期內(nèi)達不了抵押協(xié)議書的，由拆遷人參考本規(guī)章第二十五條的要求執(zhí)行拆遷。

拆卸設(shè)立抵押權(quán)的房屋推行做價賠償?shù)模傻盅簷?quán)人與抵押人再次開設(shè)抵押權(quán)或是由抵押人償還債務(wù)后，即可給予賠償。