買房百度百科：買房定金如何交？交是多少？如何退
購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)，都需要先交付定金再說購(gòu)買房子。那么交定金要留意什么事兒呢？定金又該交是多少呢？在什么情況能夠退回定金呢？退回定金的狀況有很多，這關(guān)鍵還是需看在購(gòu)買房子時(shí)簽署的認(rèn)購(gòu)書或者合同書中的內(nèi)容而明確。
一、什么叫定金？定金該交是多少？
定金是在合同生效或在執(zhí)行以前付款的一定金額的錢財(cái)做為貸款擔(dān)保的合同類型，僅有簽合同的定金才具備法律認(rèn)可。商住樓交易中的定金，就是指被告方在合同生效前或付款購(gòu)房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商付款一定金額的錢財(cái)。
依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第九十一條要求：定金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標(biāo)的額的20%。操作過程中，定金的金額及占比由開發(fā)商制訂，但繳納定金的占比一定不容易超出總購(gòu)房款的20%。
二、交定金常見問題有什么？
1、一定要簽協(xié)議書
交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/商家簽署定金協(xié)議書或購(gòu)房協(xié)議書，不可以只在口口聲聲服務(wù)承諾，交了即使交了定金了。要是沒有協(xié)議書，定金就沒有法律認(rèn)可。
2、分辨預(yù)付款與定金
預(yù)付款并不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律名詞解釋，事實(shí)上它具備訂金的特性，是被告方的一種支付手段，并不具有貸款擔(dān)保特性。若購(gòu)房者不合同履行責(zé)任，就不可以要回預(yù)付款；若開發(fā)商不行使權(quán)力，都不需要二倍退還預(yù)付款，但這并不代表著合同糾紛方不必?fù)?dān)負(fù)合同違約責(zé)任。
定金是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律名詞解釋，是合同書被告方為保證合同的效力而同意承諾的一種貸款擔(dān)保方式。商住樓交易中，購(gòu)房者合同履行后，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回；若購(gòu)房者沒有合同履行，則沒有權(quán)利規(guī)定退還定金，開發(fā)商不合同履行的，理應(yīng)二倍退還定金。
在簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要認(rèn)清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪樣金，以防自身沒法維護(hù)保養(yǎng)本身利益。
3、將退定金事項(xiàng)寫進(jìn)合同書
在購(gòu)房時(shí)，交的定金是否可以使退，變成大部分購(gòu)房者關(guān)注的難題。假如不可以確保以后購(gòu)房交易順利開展，好在簽訂合同的情況下，將退定金的有關(guān)條文載入合同書中。到時(shí)候依照合同書中的要求解決困難，防止多余的糾紛案件。
三、什么情況能夠退定金？
1、假如是由于合同文本達(dá)不了一致意見，購(gòu)房者規(guī)定退房流程，開發(fā)商/商家一般會(huì)立即將定金退給購(gòu)房者。假如開發(fā)商/商家沒退，購(gòu)房者能夠向相應(yīng)舉報(bào)。
2、新房子開發(fā)商在房屋出售時(shí)“五證”不全，自身就歸屬于違紀(jì)行為，在這類狀況下，購(gòu)房者能夠立即向開發(fā)商明確提出毀約，要回定金。
3、認(rèn)購(gòu)書或買房合同中，針對(duì)退定金的標(biāo)準(zhǔn)有承諾得話，只需狀況合乎退定金的條文，都可以根據(jù)認(rèn)購(gòu)書或買房合同讓開發(fā)商退定金。
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