期房，也就是都還沒(méi)建設(shè)進(jìn)行，已經(jīng)建造中的一類(lèi)房屋，這也是許多 盆友如今購(gòu)買(mǎi)的商住樓類(lèi)型之一，對(duì)比一般的新房出售而言，期房更為的，那么結(jié)婚后買(mǎi)的期房房屋出售合同書(shū)要怎么寫(xiě)?需要公證嗎?由于期房仍在建設(shè)中，還沒(méi)法申請(qǐng)辦理有關(guān)的辦理手續(xù)，可是卻需要繳納一定的購(gòu)房款，因而，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)期房的情況下也應(yīng)當(dāng)分外謹(jǐn)小慎微。

一、結(jié)婚后買(mǎi)的期房房屋出售合同范文?

第一：檢測(cè)開(kāi)發(fā)商的對(duì)外開(kāi)放運(yùn)營(yíng)資質(zhì)是不是合理合法，對(duì)外開(kāi)放建設(shè)的辦理手續(xù)是不是合理合法。

開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目務(wù)必獲得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》和《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》;檢查開(kāi)發(fā)商是不是獲得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核查自身擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是不是在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所述的房屋棟號(hào)范疇內(nèi)。

它是買(mǎi)期房常見(jiàn)問(wèn)題中關(guān)鍵的一步，假如開(kāi)發(fā)商連資質(zhì)也不具有，或是簽了合同書(shū)之后才發(fā)覺(jué)你買(mǎi)的房屋壓根沒(méi)有許可證書(shū)范疇內(nèi)，就于事無(wú)補(bǔ)了。

第二：留意區(qū)別訂金和訂金：盡管訂金也是事先付款，可是它的特性與訂金徹底不一樣，訂金是總購(gòu)房款中的一部分，而訂金是貸款擔(dān)保購(gòu)房合同可以順利開(kāi)展的一種貸款擔(dān)保方式。假如買(mǎi)房者在購(gòu)房時(shí)事先付款的是訂金，就不可以可用定金罰則。

第三：留意購(gòu)房合同中標(biāo)明的房屋總面積：期房大的特性便是在預(yù)購(gòu)合同簽訂之時(shí)，房屋權(quán)仍未客觀(guān)存在，相關(guān)房屋情況只有反映在工程圖紙上，促使按工程圖紙預(yù)測(cè)分析的總建筑面積和完工后當(dāng)場(chǎng)評(píng)測(cè)的總建筑面積經(jīng)常出現(xiàn)差值;而預(yù)購(gòu)總面積的價(jià)格通常是按工程圖紙預(yù)測(cè)分析的總建筑面積來(lái)測(cè)算的。

在這里，買(mǎi)房者好能與開(kāi)發(fā)商商議，盡可能在購(gòu)房合同中承諾房屋的套內(nèi)建筑面積，以確保自身的大權(quán)益。

第四：買(mǎi)期房常見(jiàn)問(wèn)題中注意購(gòu)房合同中的不可抗力條文：依據(jù)法律法規(guī)，因不可抗力不可以合同履行或是導(dǎo)致別人危害的，不擔(dān)負(fù)法律責(zé)任。

因而，一旦推遲拿房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由逃避責(zé)任。為避免這些方面的損害，買(mǎi)房者在簽訂時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力等相關(guān)免除責(zé)任的條文給予十分重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范性文字中會(huì)承諾不可抗力是推遲拿房的免責(zé)聲明。

第五：對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證責(zé)任的承諾：在期房糾紛案件中，許多 糾紛案件造成于房屋產(chǎn)權(quán)證派發(fā)限期的難題。一般狀況下開(kāi)發(fā)商表述產(chǎn)權(quán)證的派發(fā)進(jìn)展為什么一再推遲時(shí)，常見(jiàn)的托詞是相關(guān)部門(mén)不給申請(qǐng)辦理。

但依據(jù)《大城市房屋所有權(quán)備案管理?xiàng)l例》要求，備案行政機(jī)關(guān)對(duì)所有權(quán)清晰、產(chǎn)權(quán)來(lái)源于資料完整的，備案行政機(jī)關(guān)應(yīng)在審理備案之日起2個(gè)月內(nèi)審批備案并授予房屋產(chǎn)權(quán)證。因此 ，這并不組成開(kāi)發(fā)商一拖再拖沒(méi)有申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)的原因。小區(qū)業(yè)主能夠 創(chuàng)立業(yè)委會(huì)，再由專(zhuān)職人員承擔(dān)跟開(kāi)發(fā)商商議，催促她們進(jìn)行產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理工作中。

二、結(jié)婚后買(mǎi)的期房售房合同需要公證嗎?

對(duì)于結(jié)婚后買(mǎi)的期房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)是不是需要公證，則需要依據(jù)自身的具體情況而定，在法律法規(guī)中，針對(duì)售房合同的公證沒(méi)有嚴(yán)苛的法律法規(guī)規(guī)定。

結(jié)婚后買(mǎi)的期房房屋出售合同范文?需要公證嗎?實(shí)際上，一般狀況下，在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的期房，簽署的期房合同書(shū)拿來(lái)公證的狀況是較為罕見(jiàn)的，可是，若是能夠 獲得公證，合同書(shū)的法律認(rèn)可也會(huì)大上很多，針對(duì)買(mǎi)房者而言也是一種確保。