為了更好地能避免 自身受騙上當(dāng)，居民在收房全過程中，需要認真仔細開發(fā)商所出示的文檔。一般來說兩書僅僅對你說怎么使用房子、應(yīng)當(dāng)注意什么及其質(zhì)保時間等，并不意味著開發(fā)商服務(wù)承諾了義務(wù)。那么，我們在收房時需看開發(fā)商什么辦理手續(xù)？收房的兩證一書是什么？

收房時需看開發(fā)商什么辦理手續(xù)？

1、整體規(guī)劃部門出具的工程建筑規(guī)劃驗收合格證，它是在收房時，第一個要查驗的文檔，防止為日后的定居導(dǎo)致麻煩。

2、建設(shè)負責(zé)人部門出具的建設(shè)工程項目工程驗收辦理備案證明文件。

3、建設(shè)部制訂的建設(shè)工程項目工程驗收備案申請。

4、省市級以上質(zhì)檢站簽發(fā)的房子品質(zhì)合格證明。

5、開發(fā)商出示的房子的住房質(zhì)量檢測報告。

6、開發(fā)商出示的住房使用手冊。

7、天然氣負責(zé)人部門出具的天然氣工程竣工驗收資格證書。

8、城建檔案部門出具的工程竣工驗收檔案資料認同書。

9、人民防空部門出具的人民防空工程項目工程驗收資格證書。

10、疾病預(yù)防部門簽發(fā)的日常生活供水設(shè)備自來水合格證。

11、公安邊防部門出具的工程建筑消防工程驗收意向書。

12、環(huán)境保護部門出具的建設(shè)工程項目環(huán)評驗收合格證。

13、品質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的電梯轎廂工程驗收結(jié)果通知書。

14、管道遍布竣工資料，包含：水、弱電、弱電安裝、構(gòu)造、房子的設(shè)計圖和水電路圖紙等。

15、房屋交易中心或區(qū)局直屬機關(guān)測繪隊出具的完工評測表標出具體總建筑面積多少錢，平攤是多少，哪些地方是公共總面積，或是由有部門出具的宣布測繪工程匯報：房子總建筑面積測繪工程匯報。

兩證一書是什么？

收房兩證一書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《完工合格證》，有一些地區(qū)推行一房一驗，而且給每一套房都出具合格證書。

兩證一書應(yīng)當(dāng)在拿房的情況下給購房者的，這能夠視作開發(fā)商的一種確保，可是沒有也不會影響哪些，由于品質(zhì)保證國家里有強制性要求，開發(fā)商沒有責(zé)任書它也務(wù)必遵循。對于完工合格證，開發(fā)商為了更好地能提早拿房，這一證在拿房的情況下很可能沒有，可是在申請辦理房產(chǎn)證的情況下，工程驗收合格證明是務(wù)必遞交的。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對市場銷售的商品住宅，擔(dān)負品質(zhì)義務(wù)的法律文件，能夠做為商住樓預(yù)、售賣合同書的填補承諾，與合同書具備同樣法律效力。另外，它也是房房地產(chǎn)開發(fā)商將新完工的房屋出售信息給購買人時，對于房子品質(zhì)向購買者作出服務(wù)承諾確保的書面形式文檔，具備法律認可。

以上便是收房時需看開發(fā)商什么辦理手續(xù)和兩證一書是什么的所有內(nèi)容，因為絕大多數(shù)兩書也不注明合同違約責(zé)任，小區(qū)業(yè)主一旦與開發(fā)商有有關(guān)糾紛案件，告到法院，法院審案基礎(chǔ)會以合同書為主導(dǎo)，兩書僅作參照應(yīng)用。因而，小區(qū)業(yè)主在簽合同時，應(yīng)把與品質(zhì)有關(guān)的難題確立載入買房合同，以防受騙上當(dāng)。