如何買房劃得來？新房和二手房的劃算方式不是太一樣的。大致而言，新房關(guān)鍵跟房地產(chǎn)商要優(yōu)惠，而二手房是跟賣方講價(jià)，另外貸款時(shí)盡可能選個(gè)人公積金貸款。從總體上，新房和二手房各自需要怎么省錢呢？

一、如何購買新房更劃得來？

新房一般在下列狀況買房會(huì)相對性劃得來，例如推行團(tuán)購價(jià)、看好推盤時(shí)讓價(jià)和收盤讓價(jià)機(jī)會(huì)、用對講價(jià)對策等，應(yīng)用適合的砍價(jià)方法，徹底能夠省去少則千余、更多就是數(shù)十萬的購房款。

1、新房開盤前的折扣優(yōu)惠，絕大多數(shù)的新樓盤，在新房開盤前都需要?dú)v經(jīng)揭穿銷售市場的全過程，這能夠有取得折扣優(yōu)惠的機(jī)遇。新房開盤前，房地產(chǎn)商對銷售市場反映沒有掌握，會(huì)在早期備案顧客，出示一定力度的價(jià)格，并終明確市場價(jià)。

2、收盤樓房價(jià)格相對性性價(jià)比高。尾房給買房者的覺得是“被別人選到后剩余的”，客觀事實(shí)卻并不是這樣。當(dāng)新樓盤的銷量做到80%以上，房地產(chǎn)商早已盈利，新項(xiàng)目進(jìn)到優(yōu)惠價(jià)市場銷售環(huán)節(jié)，這時(shí)的價(jià)格較為性價(jià)比高。假如對某新樓盤喜愛，就得多與業(yè)務(wù)員聯(lián)絡(luò)，多多的注意營銷的信息。

3、找早已買了房子的業(yè)主詳細(xì)介紹，也很有可能有優(yōu)惠。許多新樓盤都是有老業(yè)主詳細(xì)介紹新業(yè)主的優(yōu)惠現(xiàn)行政策，節(jié)約的金額針對總價(jià)格來盡管算不上多，但針對顧客和介紹人來講，這全是切切實(shí)實(shí)的益處。而且這類三方雙贏的方法，非常容易促使協(xié)作。

4、房地產(chǎn)商團(tuán)購價(jià)優(yōu)惠，為盡早資金回籠，房地產(chǎn)商會(huì)和有關(guān)企業(yè)舉辦團(tuán)購價(jià)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)，假如本企業(yè)沒有優(yōu)惠，可“混”入親朋好友企業(yè)的隊(duì)伍，還能夠參與在網(wǎng)上或行為法的團(tuán)購價(jià)。

二、如何買二手房更劃算？

二手房價(jià)格室內(nèi)空間非常大，由于大家的信息是不一樣的，且房屋出售者的狀況各不一樣，一樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門，在這類狀況下，全方位把握信息是重要的。

1、做好課程，貨比三家

想在某一地區(qū)買房，對總體范疇內(nèi)房價(jià)狀況了解，包含不一樣時(shí)代、不一樣房型、不一樣樓房、不一樣物業(yè)管理等狀況都需要掌握。充足把握多方面信息，多看房子。能夠自身去和業(yè)主談，還可以多找?guī)讉€(gè)中介公司幫助談，中介公司為了更好地銷售業(yè)績，在有別的同行業(yè)干預(yù)的狀況下，會(huì)積極給你當(dāng)說客。買業(yè)主急房屋出售，假如業(yè)主著急需用錢，或是早已簽署了買房合同書，心急把房子賣出，二手房的室內(nèi)空間會(huì)大許多。一樣的房子，很有可能小于市價(jià)的10%，乃至大量，才可以迅速的把房子賣出。

2、全款買房買房

一方面節(jié)約了許多程序流程和時(shí)間，省掉許多煩心事，節(jié)省了許多成本費(fèi)；另一方面，賣家資產(chǎn)收購 快，能夠立刻拿這種錢干好其他的事兒，尤其是急用錢的業(yè)主，全款買房買房議價(jià)空間非常大。

3、滿五唯一

房子是業(yè)主以家中為企業(yè)的唯一普通住房，再達(dá)到產(chǎn)權(quán)滿五年標(biāo)準(zhǔn)，可免去交易中的稅、個(gè)人所得稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽備案價(jià)（以網(wǎng)簽備案價(jià)格計(jì)稅基礎(chǔ)）的固定資產(chǎn)原值為一百萬的80平方米的普通住房為例子，假定不滿意2年，需要繳納稅及附加稅稅率10.67萬余元、房產(chǎn)契稅1.89萬余元、個(gè)人所得稅13.67萬余元，總共26.23萬余元。滿五唯一，只需要繳納房產(chǎn)契稅一萬元，比不滿意2年的房子少繳25.23萬余元的稅費(fèi)。自然這種花費(fèi)不一定全讓買房擔(dān)負(fù)，可是是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。

三、盡可能都應(yīng)用個(gè)人公積金貸款

無論是新房還是二手房，在買房的情況下，可以用個(gè)人公積金貸款盡可能應(yīng)用個(gè)人公積金貸款，個(gè)人公積金貸款年利率5年以上是3.25%，對比商業(yè)服務(wù)貸款5年以上4.9%要低。假定買房的買房總價(jià)格是200萬，貸款120萬，個(gè)人公積金每一年貸款利息是：3.9萬，商業(yè)服務(wù)貸款5.88萬，比個(gè)人公積金貸款每一年多還貸款利息1.98萬。

以上這種提議你都記牢了沒有？