市屬個人公積金貸款購買二手房的流程大概分成審核交易資質(zhì)、網(wǎng)簽和房產(chǎn)評估、個人公積金審核、繳稅產(chǎn)權(quán)過戶、簽貸款合同書、物業(yè)管理交收等流程，大概40—45個工作日（大城市不一樣，流程申請辦理用時量會有一定的差別）。

一、審核交易資質(zhì)

1、買房資質(zhì)證書審核

購房以前，顧客需要先做買房資質(zhì)證書審核。提前準(zhǔn)備有關(guān)原材料到相應(yīng)開展審核，一般10個工作日出資質(zhì)證書審核結(jié)果。審核根據(jù)后，有效期限為30個當(dāng)然日。

2、房子核實

看房子購房的情況下最先需看房子是否有歷經(jīng)相應(yīng)的核實，搞清楚房子的基本上產(chǎn)權(quán)信息內(nèi)容，保證房子沒有抵押、被查封。

二、網(wǎng)簽和房產(chǎn)評估

1、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽在各個區(qū)相應(yīng)申請辦理，當(dāng)日可出合同書。

買家需要給予的材料：身份證件，家中為企業(yè)的戶籍本，婚姻證明，儲蓄卡；

賣家需要給予的材料：房產(chǎn)證，身份證件，戶口簿，婚姻證明（已經(jīng)結(jié)婚的需要另一半的愿意售賣證實），儲蓄卡。

2、房產(chǎn)評估

（1）市屬個人公積金貸款由資產(chǎn)評估公司對房子開展評定。

（2）網(wǎng)簽后2-3個工作日預(yù)定評定，在看房子后5-七個工作日內(nèi)作出分析報告，并回到評定檢查報告。一般成交價為市價的80%--85%上下。

（3）擔(dān)保費：評定值的3‰，1500元到頂。

三、個人公積金審核

1、面審和評審

出評定結(jié)果后就可以預(yù)定面審、評審。在此之前，顧客能夠 自糾自查一下，看一下滿不符合市屬個人公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)，也有便是可貸要多少錢。

2、資產(chǎn)

資產(chǎn)是一種規(guī)避風(fēng)險的方法，能夠 在多方面上維護買家的財產(chǎn)，由于資產(chǎn)將購房賬款放到金融機構(gòu)""下的單獨帳戶，僅有房屋在產(chǎn)權(quán)過戶進行以后才能夠 解除凍結(jié)給小區(qū)業(yè)主，因此它是一種安全性合理的確保方法。

3、審核批貸

面審后7—10個工作日批貸，金融機構(gòu)出示批貸函。

四、繳稅產(chǎn)權(quán)過戶

1、繳稅

繳稅需要交易雙方拿著原材料去財政局申請辦理。

2、產(chǎn)權(quán)過戶

房子繳稅后就可以申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)過戶是去各個區(qū)相應(yīng)或不動產(chǎn)權(quán)申請辦理，跟繳稅一樣，各個區(qū)申請辦理要求不一。

五、簽借款協(xié)議

批貸函以后等通知，簽定借款協(xié)議。簽過借款協(xié)議10-15個工作日后下款。

六、物業(yè)管理交收

市屬個人公積金有其與眾不同的特性，在申請辦理貸款買二手房的全過程中一定要加多留意，嚴苛依照流程開展，準(zhǔn)備充分所需原材料，分配好各流程中間的時間，防止耽擱。