許多 準(zhǔn)備購房的人都感覺房價還是挺高的，害怕自身買來以后房價下挫。因此購房的情況下，買房者常有自身的一桿秤那就是我準(zhǔn)備買的房屋到底值不值。在房價成本中，樓面價就是說在其中一部分關(guān)鍵要素。那麼什么叫樓面價？樓面價和房價中間有哪些關(guān)聯(lián)？

什么叫樓面價？

樓面價就是指土地價格除于該土地的容許較大總建筑面積，每一土地在得到時，基礎(chǔ)常有建筑容積率要求，框定了該土地工程建筑的較大總面積。樓面價一定水平說明了該新項目在市場銷售時，企業(yè)市場價中常包括的土地成本。

樓面地價＝土地原價÷整體規(guī)劃總建筑面積＝土地成本價÷規(guī)劃容積率；整體規(guī)劃總建筑面積＝土地總面積×建筑容積率；建筑容積率=土里工程建筑占地面積÷整體規(guī)劃商業(yè)用地總面積。

比如，競拍的土地總面積為13145平米，建筑容積率為3.2，最終賣價為4.63億人民幣。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方米。

樓面價與房價有哪些關(guān)聯(lián)呢？

一般來說，房價就是指房屋建筑連在其占有土地在特殊時間范圍內(nèi)房地產(chǎn)的價值。即房價：土地價格＋房屋建筑價錢，是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟形勢和資源分配最關(guān)鍵的調(diào)整體制。

朋友房價的價錢精準(zhǔn)定位由多種多樣要素組成的。也就是說由土地花費、建安工程費、稅金及財務(wù)費用、純利潤、服務(wù)費及開發(fā)費、公共基礎(chǔ)設(shè)施費、企業(yè)所得稅、市場銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種要素組成的。

據(jù)測算，土地成本占房產(chǎn)開發(fā)成本占比40%上下，并且這也要看土地是根據(jù)哪些方式取得的，如果是根據(jù)市場競爭激烈競拍，土地成本有將會占據(jù)開發(fā)設(shè)計成本的60%上下乃至更高。

樓面價格和銷售價格有哪些關(guān)聯(lián)？

樓面價格簡言之僅僅房地產(chǎn)商的一個成本結(jié)轉(zhuǎn)的一個數(shù)據(jù)信息，談不上銷售價格的一切參照，銷售價格的參照，大量的是隨行就市，有些人得出了一個大約的優(yōu)化算法，樓面價格乘于1.8也罷，是2.5倍也罷，全是大約的估計，也會伴隨著時間的變化越來越?jīng)]有規(guī)律性。

樓面價說明了該新項目在市場銷售時，企業(yè)市場價中常包括的土地成本。這樣一來就表明了，由于商住樓的最后市場價包含了樓面價，因此，房地產(chǎn)商在拿地的情況下開支的土地價格，就會做為商住樓最后市場價的參照規(guī)范之一。樓面價低房價不一定低！假如拿地成本較低而新項目開發(fā)進度較長，那麼土地使用價值將會伴隨著時間的提升而上升，節(jié)節(jié)攀升之中，房價也會相匹配拉升。

最后房價怎樣需看全部房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢及其房地產(chǎn)商針對新樓盤的精準(zhǔn)定位和別的新項目成本。小大城市土地價格低，建工成本占有占比高，銷售價格是樓面價3到5倍也歸屬于一切正常，大都市土地價格高，建工成本占有占比低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍都是高盈利，因而有關(guān)房價和樓總面積價相互關(guān)系，要根據(jù)實際地域，實際各自，必須附近參考價來綜合性解析，才會算出最少市場價范疇多少錢！