二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納個(gè)人所得稅嗎
在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方是交繳納稅費(fèi)的，如果不繳納稅費(fèi)不但買(mǎi)方過(guò)不上戶(hù)并且賣(mài)方也賣(mài)不掉，那么二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納個(gè)人所得稅嗎?
二手房交易交易只需要賣(mài)方繳納個(gè)人所得稅。由于稅收單位向賣(mài)方征收交易所造成的價(jià)差得到的收益。征收個(gè)人所得稅的原因是限定賣(mài)方，抑止房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈超溫。盡管說(shuō)個(gè)人所得稅一般由賣(mài)方壓力，但是賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅款加在買(mǎi)方的身上，使交易成本上升，進(jìn)而使房?jī)r(jià)更貴。
二手房買(mǎi)賣(mài)流程有什么
1、買(mǎi)方資詢(xún)：買(mǎi)賣(mài)雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通渠道，買(mǎi)方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，規(guī)定賣(mài)方給予合理合法的有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書(shū)、身份證證件以及它有效證件。
2、簽訂合同：賣(mài)方給予了房屋的合理合法有效證件，買(mǎi)方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)之路程序流程)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(或稱(chēng)房屋交易契約書(shū))。買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)商議，對(duì)房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及交易量?jī)r(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理等達(dá)成一致建議后，彼此簽署最少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
3、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方一同向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位提交申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)管理單位提交申請(qǐng)辦理手續(xù)后，管理方法單位要檢查相關(guān)有效證件，核查產(chǎn)權(quán)，對(duì)合乎主板上市條件的房屋準(zhǔn)許申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)又未獲得別的產(chǎn)權(quán)共有些人書(shū)面形式愿意的狀況回絕申請(qǐng)辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。
4、立契：房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)，按交易單位事前設(shè)置的審核管理權(quán)限逐步申請(qǐng)審批準(zhǔn)許后，交易彼此才可以申請(qǐng)辦理立契辦理手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的組成非常復(fù)雜，要依據(jù)交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商住樓的稅費(fèi)組成是不一樣的。
6、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)遷移產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)：交易彼此在房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更備案后，交易原材料移交到頒證單位，買(mǎi)方憑領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書(shū)到頒證單位領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
7、金融機(jī)構(gòu)貸款：對(duì)貸款的購(gòu)房人而言在與賣(mài)方簽署完房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后由買(mǎi)賣(mài)雙方一同到貸款金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理貸款辦理手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)審批買(mǎi)方的資信評(píng)估，對(duì)彼此欲交易的房屋開(kāi)展評(píng)定，以明確買(mǎi)方的貸款信用額度，隨后準(zhǔn)許買(mǎi)方的貸款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案變更，買(mǎi)方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，金融機(jī)構(gòu)將貸款一次性派發(fā)。
8、打尾款進(jìn)行交易：買(mǎi)方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購(gòu)房款，賣(mài)方交付房屋并付清全部物業(yè)管理費(fèi)后彼此的二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議所有執(zhí)行結(jié)束。
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