購房須知：電子器件房產(chǎn)證與紙版具同樣法律認可
為推進“放管服改革”改革創(chuàng)新，進一步提升經(jīng)營環(huán)境，6月2日，自然資源部、國家國家稅務(wù)總、中國銀監(jiān)會一同公布《有關(guān)協(xié)作推動“互聯(lián)網(wǎng)技術(shù) 不動產(chǎn)登記”便捷公司和民眾做事的建議》。《意見》規(guī)定今年底前，全國全部縣市一般登記業(yè)務(wù)查詢時間爭取所有縮小至五個工作日內(nèi)之內(nèi)，被告方簽署買賣協(xié)議后就可以申辦不動產(chǎn)登記；全國各地要積極主動應(yīng)用推廣電子證照及電子類材料，電子器件不動產(chǎn)登記資格證書證實與紙版不動產(chǎn)登記資格證書證實有著同樣法律認可。
《意見》表明，有標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，理應(yīng)簽發(fā)合乎國家規(guī)范的電子證書證實；臨時不具備的，要盡力給予紙版資格證書證實郵遞、網(wǎng)上打印等服務(wù)項目，便捷公司人民群眾不見面申請辦理。在不動產(chǎn)登記、納稅申報和抵押發(fā)放貸款等服務(wù)項目中宣傳應(yīng)用電子簽字、電子印章、電子合同、電子證書證實，符合要求標(biāo)準(zhǔn)的電子簽字與電子簽名或是蓋公章、電子印章與實體圖章具備同樣法律認可，經(jīng)電子簽字或蓋上電子印章的電子類材料合理合法合理，根據(jù)共享資源得到的信息及其被告方遞交的電子類材料能夠做為做事根據(jù)，電子類材料能夠不會再以紙版方式存檔。必備條件的地區(qū)銀保監(jiān)單位與不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠協(xié)同制訂不動產(chǎn)抵押合同書示范性文字。
與此同時，依照《不動產(chǎn)模塊設(shè)置與編碼定編標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，在土地、房地一體不動產(chǎn)模塊新設(shè)或變更時，定編統(tǒng)一的不動產(chǎn)模塊編碼，創(chuàng)建不動產(chǎn)模塊表。不動產(chǎn)模塊編碼要在建設(shè)商業(yè)用地施工許可證、土地資源有償服務(wù)應(yīng)用合同書（劃轉(zhuǎn)決定書）、建設(shè)工程項目施工許可證、抵押合同書、完稅憑證、登記簿冊證等資料中給予記述，用不動產(chǎn)模塊編碼關(guān)系起不動產(chǎn)交易、稅金征收、土地確權(quán)登記等各種業(yè)務(wù)流程，完成“一碼關(guān)系”，保證 業(yè)務(wù)流程階段前后左右對接一致、真正精確，便捷共享資源查看追朔。
《意見》還規(guī)定貫徹落實預(yù)告登記規(guī)章制度，首先完成網(wǎng)上申請，積極主動向房產(chǎn)開發(fā)公司、房子經(jīng)紀(jì)人機構(gòu)拓寬登記端口號，進一步簡單化申請辦理流程，減少申辦時間，便民利民利企，避免 “一房二賣”，維護保養(yǎng)購房者合法權(quán)利，協(xié)作預(yù)防金融的風(fēng)險，支撐點加強稅款征收和房地產(chǎn)業(yè)管控。對預(yù)購商住樓全方位進行預(yù)告登記，積極主動推動房屋交易預(yù)告登記，申請辦理預(yù)告登記的在申請辦理遷移、抵押登記時，不會再反復(fù)扣除原材料，減少受理期限。不動產(chǎn)登記機構(gòu)理應(yīng)積極將預(yù)告登記結(jié)果消息推送商業(yè)銀行金融業(yè)機構(gòu)和稅收單位，商業(yè)銀行金融業(yè)機構(gòu)理應(yīng)根據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審核貸款，預(yù)購商住樓未辦預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記的，商業(yè)銀行金融業(yè)機構(gòu)不可審核派發(fā)貸款。稅收單位能夠應(yīng)用預(yù)告登記結(jié)果進行稅金征收有關(guān)工作中。必備條件的地區(qū)，能夠?qū)㈩A(yù)訂商住樓預(yù)告登記與預(yù)訂商住樓抵押預(yù)告登記、遷移預(yù)告登記與抵押預(yù)告登記、預(yù)告登記專升本登記合拼申請辦理。
除此之外，《意見》包含：加速創(chuàng)建集成化統(tǒng)一的在網(wǎng)上“一窗受理”服務(wù)平臺；全力推動在網(wǎng)上審理審批；進一步提高登簿和傳送數(shù)據(jù)品質(zhì)；提升登記繳稅對接；推進登記金融業(yè)協(xié)作；持續(xù)延長擴展登記信息網(wǎng)絡(luò)查詢服務(wù)項目等內(nèi)容。
《意見》表明，不動產(chǎn)登記機構(gòu)要依照自然資源部26種流程提升圖，盡早提升確立當(dāng)?shù)厣暾堔k理流程。今年底前，全國全部縣市一般登記業(yè)務(wù)查詢時間爭取所有縮小至五個工作日內(nèi)之內(nèi)，被告方簽署買賣協(xié)議后就可以申辦不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審理被告方申請辦理后要立即向稅收單位消息推送繳稅需要的信息，稅收單位要運用不動產(chǎn)登記機構(gòu)消息推送的信息開展稅金征收，盡早向不動產(chǎn)登記機構(gòu)意見反饋補稅結(jié)果信息，不動產(chǎn)登記機構(gòu)融合補稅結(jié)果信息立即登簿頒證。
《意見》規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)用心執(zhí)行法律規(guī)定的登記信息查看崗位職責(zé)，便捷公司和人民群眾根據(jù)查看不動產(chǎn)登記信息預(yù)防交易風(fēng)險性，防止強制性核實，與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安機關(guān)、民政部門、財政局、稅收、市場管理、金融業(yè)、財務(wù)審計、統(tǒng)計分析等機構(gòu)提升登記相關(guān)信息相通共享資源，積極主動支撐點房地產(chǎn)業(yè)管控，為抵押貸款、積分入戶、兒女入校、企業(yè)登記申請注冊、清除拖欠農(nóng)民工薪水、申請強制執(zhí)行等給予便捷。
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