1、強(qiáng)制拆卸會影響關(guān)鍵建筑物行為主體安全性：有一部分歸屬于違章建筑建筑物，可是和一些關(guān)鍵建筑物建在一起，并且強(qiáng)制性拆卸得話，會造成關(guān)鍵建筑物的主體工程安全性遭到威協(xié)。這類違章建筑能夠 無需強(qiáng)制拆遷。

2、依據(jù)現(xiàn)性的工藝標(biāo)準(zhǔn)沒法拆卸：由于一部分的建筑應(yīng)用獨特方法修建或是建在非常獨特的所在位置，依據(jù)目前的拆卸技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)沒法將其拆卸。這類違章建筑也無需被強(qiáng)制拆遷。

3、該違章建筑被強(qiáng)制拆遷后危害了集體利益：有一些違章建筑和公眾的設(shè)備或是相關(guān)集體利益，若是強(qiáng)制拆卸回造成集體利益遭受損害。這類違章建筑也不會被強(qiáng)制拆遷。

4、補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)或是早已糾正違章建筑的狀況：有一些違章建筑是由于早期沒有審核而私自建房子，但中后期根據(jù)補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)，根據(jù)了審核，使違章建筑變?yōu)楹侠砗戏ǖ慕ㄖ??；蚴且郧暗慕ㄖ捎谝徊糠挚?a href='http://www.garthiaanderson.com/zhishi/t2-73/' style='color:green;text-decoration:underline;' target='_blank'>面積超標(biāo)準(zhǔn)等原因，而實現(xiàn)了糾正的違章建筑，這類狀況都不需要被強(qiáng)制拆遷。

什么房屋不可以認(rèn)定為違章建筑

1、證件不全的能夠 補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)的建筑，不可立即認(rèn)定違章建筑。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，獲得相應(yīng)的手續(xù)，能夠根據(jù)補(bǔ)領(lǐng)有關(guān)手續(xù)來得到《房子建設(shè)許可證書》或沒動產(chǎn)權(quán)資格證書的。楹庭了解為，針對能夠 補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)的違反規(guī)定建筑，應(yīng)當(dāng)給予期限糾正的機(jī)遇。

2、2008年之前初次進(jìn)行修建或是擴(kuò)建工程的建筑，不可認(rèn)定為違章建筑。2008年之前修建、拆建、改建的房子，有完善的土地使用權(quán)(土地使用權(quán)資格證書)?；蚴窍鄬?yīng)工作部門明確的房屋使用權(quán)，或一次性買斷合同的團(tuán)體建設(shè)商業(yè)用地所有權(quán)，或根據(jù)招拍掛獲得的國有工業(yè)土地所有權(quán)，而且該建筑在2008年以前初次進(jìn)行修建或改造改建。

3、僅有土地使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證的房子，不可立即認(rèn)定違章建筑。假如僅有土地使用權(quán)證，沒房產(chǎn)證和建筑項目規(guī)劃手續(xù)，不可以立即認(rèn)定為違章建筑。這類狀況歸屬于證件不全，能夠 補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。

4、行政單位允許招商引資工作公司建設(shè)的建筑并不是違章建筑。招商引資工作公司經(jīng)行政單位或工作部門允許建設(shè)的建筑(審核方具備建筑合理合法審批權(quán))，不可以被認(rèn)定為違章建筑。

5、1986年6月25日以前建設(shè)的農(nóng)村自建房，不屬于違章建筑。自打1986年6月25日《土地管理法》執(zhí)行之后，1982年施行的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》隨著廢除。所以說，1986年6月25日以前建設(shè)的農(nóng)村自建房，不屬于違章建筑。

6、從行政單位立即買斷合同的土地使用權(quán)及地面上建筑物，不可以被認(rèn)定為違章建筑。比如根據(jù)行政單位的招投標(biāo)、競拍等方法一次性售賣土地使用權(quán)，可是售賣時僅有土地使用權(quán)，地面上建筑物沒有申請辦理手續(xù)，這類狀況無法立即認(rèn)定為違章建筑。

7、鄉(xiāng)村的三種土地資源上的建筑，不屬于違章建筑。鄉(xiāng)村承包田、運用荒地荒山隨意土地復(fù)墾的土地資源、耕地生產(chǎn)制造建設(shè)的土地資源，這三類土地資源上的建筑，不可立即認(rèn)定為違章建筑。

8、在土地資源整體規(guī)劃調(diào)節(jié)以前建設(shè)的房子。該房子合乎當(dāng)初的建設(shè)用地整體規(guī)劃，并獲得合乎那時候法律法規(guī)的有關(guān)證件。楹庭覺得合乎當(dāng)初的要求，但不符如今標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村土地承包，不可以隨意認(rèn)定為違章建筑。根據(jù)法律法規(guī)，只有收走，不可以期限拆卸。

9、因規(guī)章制度對接原因無手續(xù)建設(shè)的房子。在農(nóng)村地域，戶籍制度與農(nóng)村宅基地管理方法對接不太暢順，公安機(jī)關(guān)要求要有單獨家庭住址才可以單獨立戶，而底層國土單位在戶口單獨立戶后才可以準(zhǔn)許應(yīng)用農(nóng)村宅基地，造成 一些合乎單獨立戶建房子標(biāo)準(zhǔn)未單獨立戶的農(nóng)戶，沒經(jīng)準(zhǔn)許再行建房子。針對這種的房子，能夠按補(bǔ)領(lǐng)有關(guān)手續(xù)，就不屬于違章建筑了。