買二手房省錢攻略：就這么砍價！
文/小白戶房產(chǎn)網(wǎng)
買一切物品大伙兒都想劃算，房子也是如此，樓價能特惠百分之一，那都是省下幾千上萬的事了，特別是在是二手房，較大的難點就是說價錢博奕，和中介公司砍中介公司附加費、和房東砍樓價?？偠灾I房者應當把握住每一個劃算的機遇，能省一點是一點，日積月累，加在一起將會會省出一套家俱的價錢。買二手房劃算功略：
一、中介費如何砍價
現(xiàn)如今節(jié)省成本的購房方法，絕大多數(shù)人都是挑選授權(quán)委托中介公司，由于不但從這當中得到的樓盤信息多，并且根據(jù)中介公司立即去與房東開展價錢溝通交流，針對店鋪買家而言是把握了主導權(quán)。但毫無疑問的是，如今的中介費有點兒節(jié)節(jié)攀升的含意，五年前一套200萬的房子中介費扣除2%大約4萬，五年后房子已再漲400萬，中介公司依照2%還要收8萬，盡管房子還是哪個房子，服務項目的內(nèi)容都沒有轉(zhuǎn)變，但中介費卻高于一倍。盡管人們沒法擺脫困境，但能夠把握一些砍價絕技，讓不科學的中介費重歸有效。
1.掌握你所在地的中介費資費標準，貨比三家
說白了知彼知己，最先你可以掌握你所在地的中介費的有效水準，才可以進一步砍價。例如現(xiàn)階段一二線城市的中介費扣除占比大約在2%-3%中間彷徨（網(wǎng)編說的是絕大多數(shù)大城市的狀況，不清除某些大城市有一定的誤差，必須買房者自身去掌握），但這僅僅價格而并不是賣價，真實的交易量價錢還存有挺大的討價還價室內(nèi)空間。一般的，品牌連鎖大中型中介由于成本增加，討價還價室內(nèi)空間低一些，大約在0.5%上下彷徨，一部分中小型中介的砍價空間很大，具體中介費在1%上下。
房子要貨比三家，中介公司一樣還可以，由于中介中間以便銷售額，都是去勤奮說動屋主減價，有時候還會搞主題活動顧客特惠，這類機遇可遇而不可求，你何不把帶看中介公司都了解一遍，依據(jù)她們的價格開展砍價，從這當中挑選服務項目最好是、價格最少的店面買賣。
2.恰當?shù)恼勁写涡颍合让鞔_中介費，再去和房東談
許多買房者都是犯一個不正確，就是說先和房東談，一切都達成協(xié)議談妥后，才反應頭問中介公司，中介費能否再劃算點，要了解上百萬的房子都達成協(xié)議了，非常少人要為小小十多萬的中介費舍棄房子，因此就沒辦法獲得妥協(xié)。恰當?shù)恼勁写涡驊斒牵合群椭薪楣久鞔_好中介費、買賣費等一系列花費，再讓中介公司與房東談，記牢談判前主導權(quán)在你，談好后主導權(quán)就在中介公司手上了，假如談不攏能夠換家中介公司，由于如今的房子沒有獨家代理，基礎各家中介公司常有交易權(quán)。
當你碰到的中介公司說中介費是公司總部定的，她們沒有權(quán)讓利，那一定是謊話，由于一切一家中介費全是能夠砍價的，僅僅讓價室內(nèi)空間尺寸的難題，且真實把握讓利支配權(quán)的是每一中介公司店面的店長助理，因此何不多與店長助理觸碰，從這當中也許能夠觸碰到更特惠的中介費用。
二、和房東如何砍價
1.盡量多的掌握房東信息
全部的談判方法實際上全是創(chuàng)建在對房東信息掌握之中的，因此務必盡量多的掌握房東的各層面信息，能夠根據(jù)中介公司、房東自己、隔壁鄰居、物業(yè)管理等方式多方面探聽，例如房東需不需要賣房子，房子賣了多長時間了，減價的道德底線在哪兒這些。
2.婉轉(zhuǎn)地調(diào)侃房子缺陷，暴露對市場競爭樓盤的意愿
它是砍價的常見方式，必須婉轉(zhuǎn)不必造成房東抵觸，適度表述房子的缺陷，讓房東了解自身房子的難題，另外暴露另外看好的相近樓盤狀況，能夠讓中介公司相互配合你，突顯房子的性價比高不足高，錯過了你將會也要等好長時間，做到積極減價的目地。
假如房東仍把價錢咬的太緊，你又十分鐘意這一套房，能夠從別的層面開展砍價，例如規(guī)定家俱家用電器配套設施所有贈予，規(guī)定房東擔負一定稅金，或規(guī)定交了訂金立即搬入，或少繳訂金、首付時間拖后這些。
3.適度拉關(guān)系，搞好談判不成功的提前準備
賣房子的人將會是項目投資客，也將會是改進型小區(qū)業(yè)主，或很多一萬少一萬對她們而言沒那麼在意，將會由于與你聊到投機性，減價就在一念之間。因此和房東套拉關(guān)系增進感情也恨關(guān)鍵，何不適度表露自身的信息，表述出剛性需求、就靠這一套房過一輩子的信息，贏得屋主的責任心，做到砍價的目地。
自然你還要有好的心理狀態(tài)，一切不必做得太過，一切談判常有不成功的概率，千萬不要懷著非這一套房不買的心理狀態(tài)，要確信房子千萬種，常常尋找有緣分的那一套。購房是一件必須長久考慮到的事，看一次房就想限時搶購的情況十分不利與房東開展議價時占得主動權(quán)，能夠多談幾回，不必主要表現(xiàn)得過度心浮氣躁。
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