開發(fā)商為何要向購房者特定貸款銀行?
1、受貸款類型的多元性影響。
大家都了解貸款分成商業(yè)服務(wù)貸款和個人公積金貸款，二者因為所屬不一樣，實際的貸款流程也略有不同，尤其是個人公積金貸款，規(guī)定更為嚴苛，不但要審批開發(fā)商的資質(zhì)證書，還規(guī)定開發(fā)商和住房公積金管理處簽署合同。銀行層面也會遭受盈利的引誘需要購房貸款這一方面的銷售市場，也期待與開發(fā)商簽署一個獨家代理的合同，兩相累計，于人于己，開發(fā)商都需要挑選最好的銀行來開展貸款事務(wù)管理。
2、受預售房樓盤特性的影響。
如今購房者所購買及其市面上售賣的住宅多見預售房，預售房的可變性和風險決定了貸款銀行需要一個貸款擔保，例如開發(fā)商的貸款擔保，與開發(fā)商簽署擔保協(xié)議，貸款人與房子出了哪些風險性，開發(fā)商也是要承擔責任的。開發(fā)商不太可能任憑每一個消費者隨意的去挑選不一樣的銀行，讓自身與差異的銀行簽署擔保協(xié)議，這對開發(fā)商而言是十分不好的，換句話說是繁瑣的。
3、簡單化流程，提高工作效率的重要性。
買房貸款不僅是購房者自身遞交了銀行水流、個人收入證明，等候銀行審核發(fā)放貸款就可以了。在這個環(huán)節(jié)中銀行還需要考慮到開發(fā)商的資質(zhì)證書、貸款擔保及其有關(guān)有效證件、材料的合理合法健全性，較大 程度上的降低資產(chǎn)風險性。相信如今的許多貸款購房者都不清楚貸款還需要給予這種物品，由于開發(fā)商早期早已加強了課程，購房者立即貸款就行，銀行也無需相同一份資質(zhì)證書審批上千篇。
假如全都由貸款人自己來做，可能貸款流程和房子交易流程會緩減許多，也會繁雜許多，并且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發(fā)商、購房者的作業(yè)都是提升很多，這是一個對三方都不好的事兒。
4、開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存有。
針對絕大多數(shù)開發(fā)商而言，從起初的拿地，整體規(guī)劃到以后的建設(shè)、宣傳策劃、市場銷售等，這一整個流程都離不了銀行的財力適用。銀行和開發(fā)商彼此是互利共贏的一種關(guān)聯(lián)，一般一個開發(fā)商會與一個銀行或好多個銀行產(chǎn)生穩(wěn)定的合作關(guān)系。最終市場銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商將自身的消費者貸款放到協(xié)作銀行里，為銀行獲得貸款利息，也可以說是一種感恩回饋和合作模式。
