買房須知：沒動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是啥
許多人到買房子的過程中都很關(guān)心房產(chǎn)證的申請辦理，但是，國家新政策出臺執(zhí)行：終止授予房產(chǎn)證，更換成沒動產(chǎn)權(quán)證，沒動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證對購房者而言有至關(guān)重要的實(shí)際意義。不動產(chǎn)備案盡管早已執(zhí)行較長一段時(shí)間了，可是還有很多人還不清楚，沒動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是啥？
沒動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
沒動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳盡。他們主要的區(qū)別如下所示：
1、名字不一樣
房產(chǎn)證全稱之為中國人民共和國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱之為中國人民共和國沒動產(chǎn)權(quán)證書。
2、特性不一樣
不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證證書的合二為一。
3、防電磁輻射標(biāo)識區(qū)別
房產(chǎn)證沒有防電磁輻射標(biāo)識；不動產(chǎn)證有防電磁輻射標(biāo)識。
4、內(nèi)容不一樣
房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)人、一共有狀況、房子位于、備案時(shí)間、房屋性質(zhì)、整體規(guī)劃主要用途、房子情況和土地資源情況；而沒動產(chǎn)權(quán)證比照房產(chǎn)證提升了激光區(qū)、不動產(chǎn)模塊號、可用限期等內(nèi)容。
5、發(fā)證機(jī)構(gòu)不一樣
房產(chǎn)證圖章：發(fā)證機(jī)構(gòu)是市（縣）房地產(chǎn)業(yè)管理處（房屋交易中心）或市（縣）市人民政府。沒動產(chǎn)權(quán)證圖章：不動產(chǎn)備案組織由縣市級以上市人民政府依規(guī)確認(rèn)的、統(tǒng)一承擔(dān)不動產(chǎn)備案工作中的單位，如：“XX市（縣）國土資源局不動產(chǎn)備案用章”。
6、版本不一樣
房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包含單一版和集成版。單一版證書記述一個(gè)不動產(chǎn)模塊上的沒動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記述同一權(quán)利人在同一備案管轄區(qū)內(nèi)具有的好幾個(gè)不動產(chǎn)模塊上的沒動產(chǎn)權(quán)利。
7、花費(fèi)不一樣
房產(chǎn)證在申請辦理這種證書時(shí)，需要依照土地面積、房地產(chǎn)總面積分別開展2次測繪工程、繳納2次測繪工程花費(fèi)，繳納2次制證成本費(fèi)用。
不動產(chǎn)證測繪工程只需一次就可以了，制證的成本費(fèi)用也就收一次。此外，買房時(shí)，也無須再多多的單位往返跑，全部辦理手續(xù)都可以在不動產(chǎn)備案核心一站進(jìn)行。
申請辦理不動產(chǎn)證的流程是啥
1、初始登記
沒動產(chǎn)權(quán)證是在拿房以后逐漸申請辦理的，由房屋管理單位申請辦理初始登記（20日到60日不一），購房者可在搬入三個(gè)月后向開發(fā)公司資詢初始登記狀況，或是在房子所在城市的房地產(chǎn)業(yè)交易信息平臺網(wǎng)自主查看。
2、房子產(chǎn)權(quán)備案申請辦理
在上一步的初始登記進(jìn)行以后，需要填好房子產(chǎn)權(quán)備案申請辦理讓房地產(chǎn)商簽字蓋章。提示諸位購房者，一部分房地產(chǎn)商手上有現(xiàn)有蓋好章的報(bào)表，購房者能夠立即到房地產(chǎn)商處領(lǐng)到并填好。購房者能夠提前向開發(fā)公司了解，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)單位申請辦理，隨后同時(shí)向該單位資詢，省掉奔走之苦。
3、領(lǐng)到辦理證件有關(guān)文檔
申請辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的材料有很多，在籌備以前先認(rèn)識清晰，購房者在填報(bào)申請表格的情況下需要事先資詢有關(guān)部門，確立需要領(lǐng)到那些需要的申報(bào)文檔，一次提前準(zhǔn)備齊備。有關(guān)文檔具體包含買房合同、房子結(jié)算清單、大房產(chǎn)證影印件等，需要房地產(chǎn)商公章的位置也無法落下來。
4、繳納花費(fèi)
申請辦理沒動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅憑證，繳納花費(fèi)后和上傳的申報(bào)材料準(zhǔn)備好以后，就可以向房地產(chǎn)管理單位提交申請辦理。
5、領(lǐng)到?jīng)]動產(chǎn)權(quán)證
進(jìn)行備案以后便是等候得證了，購房者帶上房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)到證書通知單，依照通知單上的時(shí)間領(lǐng)到?jīng)]動產(chǎn)權(quán)證書。期內(nèi)，需要繳納合同印花稅（貼花紙）和產(chǎn)權(quán)評估費(fèi)、成本費(fèi)。在繳納相對應(yīng)花費(fèi)時(shí)，購房者要認(rèn)真核查沒動產(chǎn)權(quán)證上的信息內(nèi)容。
每一個(gè)沒動產(chǎn)權(quán)利證書，都是有一個(gè)唯一的不動產(chǎn)模塊號，等同于一個(gè)唯一的身份證件，根據(jù)不動產(chǎn)模塊號就可以確認(rèn)該不動產(chǎn)信息內(nèi)容，能夠維護(hù)購房者的不動產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)業(yè)較為火熱的地區(qū)，有時(shí)候會出現(xiàn)一房兩賣的狀況，應(yīng)用新證后，能夠避免相似狀況。
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