商住兩用房和一般住宅的差別是啥
1.將來(lái)應(yīng)用花費(fèi)不一樣：商住兩用房一般水.電.暖等應(yīng)用花費(fèi)都將采用商用價(jià)格。而一般住宅一般是依照民用型水電氣規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，價(jià)格較為低。
2.有關(guān)稅費(fèi)的區(qū)別：一般住宅新項(xiàng)目第一次購(gòu)買和將來(lái)出讓時(shí)房產(chǎn)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其房產(chǎn)契稅按3%繳納。
3.貸款標(biāo)準(zhǔn)的限定：購(gòu)買該類房子大多數(shù)不可以申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款，可是還有極少數(shù)新項(xiàng)目在房地產(chǎn)商的拼搏下可以辦得到。另50年產(chǎn)權(quán)或是40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如選用金融機(jī)構(gòu)貸款的方法，只有獲得五成或六成按揭貸款。
4.建設(shè)規(guī)范不一樣：假如依照公共建筑有關(guān)規(guī)定，前面一種的人防工程和消防安全等建設(shè)規(guī)范較高，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)講，成本費(fèi)將提升。
5.土地用途不一樣：商用房是商住用地或綜合用地，住宅則是住宅商業(yè)用地，商住用地一般用以整體規(guī)劃商業(yè)服務(wù).游戲娛樂(lè).營(yíng)業(yè)性工程建筑，綜合用地一般用以整體規(guī)劃商業(yè)服務(wù)和住宅，住宅商業(yè)用地整體規(guī)劃住宅。
6.使用年限不一樣：商用房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。
7.產(chǎn)權(quán)期滿要求不一樣：住宅的所有權(quán)期滿后一般會(huì)全自動(dòng)持續(xù)，非住宅則要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，作出有償服務(wù)賠償。
商住兩用房存有的缺陷
商住兩用房一般沒(méi)法入遷戶籍，這代表著即便 附近地區(qū)內(nèi)有不錯(cuò)的教學(xué)資源，兒女因戶籍不可以入遷也沒(méi)法在附近選學(xué)校。這無(wú)形之中導(dǎo)致了小區(qū)業(yè)主生活.學(xué)習(xí)上的不方便。
2.“商住兩用房”房生活成本增加：
商住兩用房的水.電和物業(yè)管理費(fèi)用的全是商用規(guī)范，遠(yuǎn)超住宅新項(xiàng)目，各種各樣稅費(fèi)等也需要超出一般住宅。也就是表明買房者要承擔(dān)較高的生活成本費(fèi)。
3.商住兩用房安全隱患也值得憂慮：
商住兩用房將商和住摻雜在一起，名叫既可“商”也可“住”，其實(shí)給雙方都產(chǎn)生了許多不便。在某業(yè)主論壇上，很多小區(qū)業(yè)主發(fā)的貼子體現(xiàn)商家比較嚴(yán)重鄰居擾民，有的體現(xiàn)商家夜里上班時(shí)間完畢太遲等。
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