商住兩用房和一般住宅比有什么優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)？
一.商住兩用房界定
商住兩用房，既能夠定居，又可以公司注冊(cè)辦公室，是融入一線城市發(fā)展趨勢(shì)現(xiàn)行政策和年青人日常生活發(fā)展趨勢(shì)的新式定居方式。
二.商住兩用房之優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
商住兩用房的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是：能夠公司注冊(cè)，可定居可辦公室，不限購(gòu)政策，算不上首套，自然環(huán)境好，激勵(lì)青年人創(chuàng)業(yè)，融入大城市發(fā)展趨向。
現(xiàn)階段存有的缺點(diǎn)是：
2.沒(méi)有校區(qū)派位，首付款較高50%
3.在水電氣的計(jì)費(fèi)規(guī)范上，商務(wù)辦公房要高過(guò)住宅樓；
4.住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房?jī)H有50年；
5.交易稅款不一樣，假如是140平米下列一般住宅樓只需繳1.5%的房產(chǎn)契稅（2008年11月1日后對(duì)本人初次購(gòu)買90平米下列普通住宅的，房產(chǎn)稅稅率暫調(diào)節(jié)為1%），但如果是商務(wù)辦公房就需要交3%的房產(chǎn)契稅再再加上5%的綜合性稅，交易升值一部分還需要交20%的所得稅；
6.按揭貸款貸款占比.期限?，F(xiàn)階段住宅按揭貸款貸款高可以達(dá)到8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高僅有6成十年。
三.商住兩用房產(chǎn)權(quán)
商住兩用就是指這一樓的應(yīng)用特性是商.住雙用，商住兩用一般是最底層為大型商場(chǎng).店鋪.商務(wù)，其他為住宅的綜合大廈。商住兩用的土地資源應(yīng)用特性為綜合用地，依據(jù)國(guó)家土地管理法要求，綜合性土地資源的所有權(quán)期限為50年。
購(gòu)房時(shí)的常見(jiàn)問(wèn)題，在其中關(guān)鍵的一條便是，看房地產(chǎn)商明確的五證。五證就是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》.《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》.《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》.《建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工許可證》.《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)城區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓和出讓暫行規(guī)定》第十二行要求：土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓高期限按何種主要用途明確：住宅用地70年；工業(yè)土地50年；文化教育.高新科技.文化藝術(shù).環(huán)境衛(wèi)生.體育文化商業(yè)用地50年；商業(yè)服務(wù).度假旅游.游戲娛樂(lè)商業(yè)用地40年；綜合性或是別的商業(yè)用地50年?！?/p>
四.50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與一般住宅新項(xiàng)目的差別
1.將來(lái)應(yīng)用花費(fèi)不確定性。前面一種如按公共建筑主要用途要求，他的水.電.暖等應(yīng)用花費(fèi)都將采用商業(yè)價(jià)格。因此，針對(duì)買房者可以在買房時(shí)了解清晰?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)商大多數(shù)在早期制作中采取有效的防范措施，能按民用型價(jià)格繳納。
2.有關(guān)稅費(fèi)的差別。一般住宅新項(xiàng)目第一次購(gòu)買和將來(lái)出讓時(shí)房產(chǎn)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其房產(chǎn)契稅按3%繳納。
3.貸款標(biāo)準(zhǔn)的限定。購(gòu)買該類房子大多數(shù)不可以申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款，可是還有極少數(shù)新項(xiàng)目在房地產(chǎn)商的奮斗下可以辦得到。另50年產(chǎn)權(quán)或是40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如選用金融機(jī)構(gòu)貸款的方法，只有獲得五成或六成按揭貸款。
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