產(chǎn)權(quán)僅有50年商住兩用房，買來源于住適合嗎
1.小孩不可以上海市區(qū)念書，你接納嗎?
70年產(chǎn)權(quán)住宅，能夠落戶口，可是50年商住兩用公寓是商務(wù)辦公室特性，不可以落戶口，不可以落戶口就代表著兒女不可以區(qū)劃校區(qū)，不可以入校。自然，你能挑選民辦學(xué)?；蛎褶k學(xué)校(上海市區(qū)有集體戶的以外)。
2.純商業(yè)服務(wù)貸款嗎，你行嗎?
50年商住兩用公寓不可以個人公積金貸款，且首付款最少50%，剩余的都是商業(yè)服務(wù)貸款，而70年產(chǎn)權(quán)住宅首套房首付款至少35%，剩余的能夠挑選個人公積金，或是個人公積金和商業(yè)服務(wù)組成貸款。
3.做菜用電磁灶，你習(xí)慣性嗎?
50年商住兩用公寓沒法用用火，因此堵塞燃料管道，只有用電量替代液化氣來處理日常日常生活要求。
4.電費水電費按商業(yè)用房的規(guī)范來扣除，你愿意嗎?
你可以別和我講起早貪黑用不上多次電，上海市最火和最涼的4個月，如果你用中央空調(diào)，電熱水器，電磁灶……電費穩(wěn)穩(wěn)是70年產(chǎn)權(quán)住宅的2倍及以上，更不要說70年產(chǎn)權(quán)住宅還能夠享有22點之后電費五折優(yōu)惠了。
5.外出隨時隨地維持舉止，你相信我嗎?
穿居家服涼拖下樓梯取個快遞公司，電梯上碰到的全是穿西裝的工薪族，就詢問你難堪不尷尬?更別說你隨意的秀發(fā)蒙朧的眼。50年商住兩用公寓許多房主會租賃給企業(yè)辦公室，你的隔壁鄰居全是公司員工也是常態(tài)化。
6.兩年后你要換置了，你做好充分的準備了沒有?
再過兩年，你進步的更強了，有工作能力換套房屋了，此刻你能發(fā)覺50年商住兩用公寓的稅費遠超70年產(chǎn)權(quán)住宅，巨額的稅費不僅會影響售賣的房價和還會繼續(xù)影響售賣的周期時間。
最終來敲一下教室黑板，50年商住兩用公寓和70年產(chǎn)權(quán)住宅的不同之處是土地用途不一樣。依據(jù)我國對各主要用途城區(qū)國有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓最大期限的要求：
住宅用地70年;
工業(yè)土地50年;
文化教育，高新科技，文化藝術(shù)，環(huán)境衛(wèi)生，體育文化商業(yè)用地50年;
商業(yè)服務(wù)，度假旅游，游戲娛樂商業(yè)用地40年;
綜合性或是別的商業(yè)用地50年。
我提議：如果是拖家?guī)Ш⒆拥膭傂孕枨笕后w，提議購買70年產(chǎn)權(quán)住宅;如果是單身男女費用預(yù)算比較有限或是被限購政策群體，則50年商住兩用公寓更合適，終究房子總價格低，地區(qū)好，有電梯轎廂，租賃收益率高。
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