開發(fā)商推遲申請辦理房產(chǎn)證 購房者應(yīng)怎樣消費(fèi)者維權(quán)？
在我們在購買新房子的情況下，大部分狀況全是會挑選讓開發(fā)商申請辦理房產(chǎn)證，而不是自己來，一方面是由于嫌不便，另一方是對辦理手續(xù)并不了解，那么開發(fā)商是如何辦理房產(chǎn)證的呢？假如開發(fā)商推遲申請辦理房產(chǎn)證，購房者應(yīng)該怎么辦呢？
開發(fā)商為用戶申請辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么？
實(shí)際上，開發(fā)商申請辦理房產(chǎn)證關(guān)鍵包含2個階段，第一個是辦“大證”，即原始登記，第二個便是辦“小證”，即遷移登記。
當(dāng)商住樓完工后，開發(fā)商需將登記申請報告，申請者身份證件，建設(shè)商業(yè)用地所有權(quán)證實(shí)，建設(shè)工程項(xiàng)目合乎整體規(guī)劃的證實(shí)，房屋已完工的證實(shí)，房屋測繪工程匯報等原材料準(zhǔn)備好，強(qiáng)調(diào)指出交到權(quán)屬登記單位，以后獲得房屋權(quán)屬登記單位的攬收單，這時候原始登記辦理證件的責(zé)任視作進(jìn)行。
申請辦理完原始登記后，開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主需一同明確提出遷移登記申請辦理，并遞交登記申請報告，申請者身份證件，房屋權(quán)資格證書，房屋買賣協(xié)議等原材料，并且我們也別忘記要繳納相對應(yīng)稅費(fèi)，后按照規(guī)定領(lǐng)到房產(chǎn)證就可以。
開發(fā)商推遲申請辦理房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？
假如開發(fā)商推遲申請辦理房產(chǎn)證，原因可能是因?yàn)殚_發(fā)商建房子全過程因其資產(chǎn)欠缺，對在建項(xiàng)目開設(shè)了抵押權(quán)，申請辦理房產(chǎn)證以前該抵押權(quán)并未消除，也可能是開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目被相關(guān)部門封查或限定了交易。
自然，此外，工程驗(yàn)收不過關(guān)，未繳納配套費(fèi)，新項(xiàng)目建設(shè)早期辦理手續(xù)不等腰也都是會變成開發(fā)商推遲申請辦理房產(chǎn)證的原因。但是，只需能夠證實(shí)是開發(fā)商的原因造成購房者拿不上房產(chǎn)證的，購房者都能夠向其追責(zé)。
依照《商品房銷售管理辦法》要求，開發(fā)商應(yīng)在商住樓交付應(yīng)用后60日內(nèi)，將需由其給予的申請辦理房屋權(quán)屬登記的材料申報房屋所在城市房地產(chǎn)業(yè)主管機(jī)構(gòu)。如開發(fā)商未按以上時間遞交房屋權(quán)屬登記原材料，導(dǎo)致購房者無法按承諾時間或要求時間獲得房屋權(quán)屬資格證書的，開發(fā)商應(yīng)擔(dān)負(fù)對應(yīng)的合同違約責(zé)任。
在其中，說白了的“要求時間”可按以下方式測算：合同書未承諾的房屋權(quán)屬資格證書獲得時間，房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為并未完工房屋的，按房屋交付應(yīng)用后90日測算；房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為已完工房屋的，按合同生效生效日90日測算。
若購房者無法按承諾和要求限期獲得房屋權(quán)屬資格證書超出一年的，可規(guī)定終止合同，并可規(guī)定開發(fā)商損害賠償，損害可按金融機(jī)構(gòu)當(dāng)期固資貸款年利率計(jì)算，如租賃有承諾的，按合同書承諾解決。
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