二手交易全過程中會有一個房屋過戶費(fèi)，今日就來普及化一下這一花費(fèi)怎么計(jì)算及其需要提前準(zhǔn)備哪些材料。

（一）二手房產(chǎn)權(quán)過戶征收率由下列一部分構(gòu)成

1、購房者購買總面積在90平方米以內(nèi)的房地產(chǎn)，需繳納1%的房產(chǎn)契稅，總面積在90平方米以上的房屋需繳納1.5%的房產(chǎn)契稅；

2、房產(chǎn)證沒滿2年的情形下，需付款5.5%的增值稅，滿2年可免交;

3、房產(chǎn)證沒滿五年或并不是賣方唯一房地產(chǎn)，需繳納1%的個人所得稅。

（二）二手房過戶要提前準(zhǔn)備哪些材料

1、在辦理二手房過戶手續(xù)以前，購房者需將自己的身份證件、買房合同等材料提前準(zhǔn)備齊備，賣方則需攜帶自己的身份證件、房產(chǎn)證等材料，而且在辦理二手房過戶手續(xù)時，交易雙方需與此同時在場辦理。

2、假如交易房地產(chǎn)處在租賃環(huán)節(jié)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方除開要攜帶以上材料，還需攜帶承租方舍棄優(yōu)先選擇購買權(quán)的有關(guān)書面形式證實(shí)。除此之外，假如交易房子為夫妻一共有材料，那么在辦理二手房過戶時，需給予夫妻兩個人的身份證號碼和結(jié)婚證書等材料，夫妻二人需與此同時在場。

3、假如購房者或賣方因特殊情況沒法親自在場，可以授權(quán)委托別人前去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，可是受委托人務(wù)必帶上個人身份證件、受托人身份證件影印件和經(jīng)公正的授權(quán)委托書等所需材料，才可以委托辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。