購(gòu)房時(shí)，40年、50年與70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
在買(mǎi)車(chē)的過(guò)程中想來(lái)大家都是會(huì)有一個(gè)疑惑，“房子的產(chǎn)權(quán)有多少年”房子產(chǎn)權(quán)有房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證兩部份構(gòu)成，房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)限為永久性，而土地使用權(quán)證依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)為40、50年或70年不一，那么，40年、50年與70年產(chǎn)權(quán)對(duì)比，有什么區(qū)別呢？下邊五點(diǎn)就是你在買(mǎi)車(chē)的情況下一定要弄懂的！
1、房屋公攤面積
公共總建筑面積就是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人一同所有的的整幢樓公共部位的總建筑面積。商住兩用房物業(yè)管理的設(shè)計(jì)規(guī)劃規(guī)范要比一般住宅高，如過(guò)廳總面積非常大，室內(nèi)樓梯、過(guò)廳的進(jìn)出處按照規(guī)定務(wù)必有兩處，這顯然提高了房屋公攤面積占比。50年的公共建筑商業(yè)用地和綜合性商業(yè)用地、40年的商業(yè)工程用地要比70年的一般住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃規(guī)范高，70年產(chǎn)權(quán)的一般住宅規(guī)定相對(duì)性降低了很多。
2、落戶(hù)
落戶(hù)某省需具有落戶(hù)地要求的標(biāo)準(zhǔn)并申請(qǐng)辦理一定的辦理手續(xù)才可以落戶(hù)該市。買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)房子后，落戶(hù)是生活不易的給予更快的確保。依據(jù)相關(guān)要求，落戶(hù)的規(guī)范僅有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅和住宅用地的酒店公寓才可以合乎。落戶(hù)、念書(shū)、區(qū)劃校區(qū)別的產(chǎn)權(quán)期限不符合標(biāo)準(zhǔn)的房子不可以達(dá)到。
3、貸款現(xiàn)行政策
非住宅本來(lái)一般不可以申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款，70年產(chǎn)權(quán)住宅也會(huì)小于40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅金融機(jī)構(gòu)貸款的首付30%的首付，貸款時(shí)間也較長(zhǎng)。盡管70年產(chǎn)權(quán)的價(jià)格低，可是首付和月供的工作壓力都非常大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以應(yīng)用商業(yè)服務(wù)貸款，還可以個(gè)人公積金貸款，享有首套房住宅首付30%，最多貸款期限可做到30年。
4、稅費(fèi)繳納
70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不但要繳納基本上的購(gòu)房款，還需要繳納各種各樣相對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，稅費(fèi)包含了首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房產(chǎn)契稅，在繳納房產(chǎn)契稅的時(shí)候會(huì)有一定的優(yōu)惠，依據(jù)具體情況優(yōu)惠1%-3%不一，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)契稅優(yōu)惠，務(wù)必要全額的繳納，花費(fèi)比較之下會(huì)高些。
5、水電氣繳納
40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電氣等花費(fèi)繳納全是依照商業(yè)服務(wù)自來(lái)水用電量的規(guī)范繳納繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是依照一般規(guī)范繳納，相較為下，前面一種的定居日常生活費(fèi)用會(huì)高些一點(diǎn)。有關(guān)這一點(diǎn)，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)以前盡量掌握清晰，以防導(dǎo)致日后日常生活的沒(méi)必要的損害。
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