? ? ?當今，房地產(chǎn)業(yè)上預(yù)售房占多數(shù)，而買房預(yù)售房應(yīng)當充分考慮開發(fā)商倒閉的風險性，很多年的家中存款很有可能會因而付諸東流。

? ? ?那么，購房后開發(fā)商倒閉了怎么辦呢？購房者購房時又應(yīng)當怎么判斷開發(fā)商是不是可靠呢？

一、開發(fā)商倒閉了該該怎么辦？

假如購房者很悲劇買的房子開發(fā)商倒閉了，那么購房者需要在馬上向人民法院提到訴訟，確立表述自身的認為。購房者要憑著買房合同規(guī)定人民法院盡早封查所買房產(chǎn)。一般狀況下，一旦開發(fā)商倒閉了，他所托欠的貨款就會十分多，而施工方擁有強勁的優(yōu)先受償權(quán)。因而，購房者一定要趕在施工單位行駛此項支配權(quán)以前，將房子封查?？墒?，假如購房者沒法給予買房合同，與開發(fā)商簽署的購房協(xié)議書上都沒有確立詳細的門牌號，那么就會十分不便。這樣一來，就極有可能會沒法確保自身對房子的使用權(quán)了。

二、怎么判斷開發(fā)商是不是可靠？

1、看開發(fā)商的五證二書

開發(fā)商僅有取得五證二書才有房屋出售資質(zhì)證書。在其中，五證就是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書就是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。假如你看看的房子沒有預(yù)售證，千萬不要買。由于五證不全的新樓盤，不但辦不上房產(chǎn)證，也有各種各樣風險性，例如增加拿房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾樓的風險性。

2、看開發(fā)商市場份額

大家所指的市場份額指的是在同一階段與此同時開展的工程總數(shù)。假如開發(fā)商追求完美資產(chǎn)流通性，可以確保與此同時好多個新項目一切正常運行，就表明該開發(fā)商的資金鏈是一切正常運轉(zhuǎn)的，就不容易擔憂資金短缺，新樓盤停產(chǎn)的風險性。房地產(chǎn)業(yè)有顯著地區(qū)性特性，跨區(qū)開發(fā)設(shè)計會大大增加開發(fā)商的項目成本，稀釋液盈利，而房產(chǎn)開發(fā)是一個整合資源全過程，因此購房者應(yīng)盡可能購買早已在同一地區(qū)持續(xù)取得成功開發(fā)設(shè)計的新樓盤。

3、看銷售市場信譽

開發(fā)商的用戶評價好也很重要，一般而言，用戶評價好的開發(fā)商的戰(zhàn)斗力也應(yīng)當非常好。從購房者中自發(fā)性產(chǎn)生的這類用戶評價，才算是最實際的。說白了銷售市場信譽就是指購房者對開發(fā)商、開發(fā)設(shè)計新項目的點評。購房者在挑選開發(fā)商的情況下，可以收集、調(diào)研開發(fā)商的有關(guān)信息，在信息化時代，這種信息內(nèi)容全是非常容易收集到的。若開發(fā)商分期付款拿房得話，購房者可以到已拿房的工程上參觀考察，掌握新項目中后期的物業(yè)管理、小區(qū)現(xiàn)實狀況等狀況；若購房者所買新項目僅開發(fā)設(shè)計一期，那么購房者只有到售樓處掌握有關(guān)信息，掌握開發(fā)商的信譽。