商住兩用房和一般住宅比有什么優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)？
一、商住兩用房界定
商住兩用房，既可以定居，又可以公司注冊(cè)辦公室，是融入一線城市發(fā)展趨勢(shì)現(xiàn)行政策和年青人日常生活發(fā)展趨勢(shì)的新式定居方式。
二、商住兩用房之優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
商住兩用房的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是：可以公司注冊(cè)，可定居可辦公室，不限購(gòu)政策，算不上第一套房，自然環(huán)境好，激勵(lì)青年人創(chuàng)業(yè)，融入大城市發(fā)展趨向。
現(xiàn)階段普遍存在的缺點(diǎn)是：
2、沒(méi)有校區(qū)派位，首付款較高50%
3、在水電氣的計(jì)費(fèi)規(guī)范上，商務(wù)辦公房要高過(guò)住宅樓；
?4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房?jī)H有50年；
?5、交易稅款不一樣，如果是140平米下列一般住宅樓只需繳1.5%的房產(chǎn)契稅（2008年11月1日后對(duì)本人初次購(gòu)買(mǎi)90平米下列普通住宅的，房產(chǎn)稅稅率暫調(diào)節(jié)為1%），但如果是商務(wù)辦公房就需要交3%的房產(chǎn)契稅再添加5%的綜合性稅，交易升值一部分還需要交20%的所得稅；
?6、按揭貸款貸款占比、期限。現(xiàn)階段住宅按揭貸款貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高僅有6成10年；
三、商住兩用房產(chǎn)權(quán)
商住兩用就是指這一樓的應(yīng)用特性是商、住雙用，商住兩用一般是最底層為大型商場(chǎng)、店鋪、商務(wù)，其他為住宅的綜合型大廈。商住兩用的土地資源應(yīng)用特性為綜合用地，依據(jù)國(guó)家土地法要求，綜合性土地資源的所有權(quán)期限為50年。
購(gòu)房時(shí)的常見(jiàn)問(wèn)題，在其中關(guān)鍵的一條便是，看房地產(chǎn)商明確的五證。五證就是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷(xiāo)售許可證》)。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)城區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓和出讓條例》第十二行要求：土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓高期限按以下主要用途明確：住宅用地70年；工業(yè)土地50年；文化教育、高新科技、文化藝術(shù)、環(huán)境衛(wèi)生、體育文化商業(yè)用地50年；商業(yè)服務(wù)、度假旅游、游戲娛樂(lè)商業(yè)用地40年；綜合性或是別的商業(yè)用地50年。”
四、50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與一般住宅新項(xiàng)目的差別
1、將來(lái)應(yīng)用花費(fèi)不確定性。前面一種如按公共建筑主要用途要求，他的水、電、暖等應(yīng)用花費(fèi)都將采用商業(yè)價(jià)格。因此，針對(duì)買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房時(shí)了解清晰?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)商大多數(shù)在早期開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)中采取有效的防范措施，能按民用型價(jià)格繳納。
2、有關(guān)稅費(fèi)的差別。一般住宅新項(xiàng)目首次購(gòu)買(mǎi)和將來(lái)出讓時(shí)房產(chǎn)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其房產(chǎn)契稅按3%繳納。
3、貸款標(biāo)準(zhǔn)的限定。購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房子大多數(shù)不可以申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款，可是也是有極少數(shù)新項(xiàng)目在房地產(chǎn)商的拼搏下可以辦得到。另50年產(chǎn)權(quán)或是40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如選用金融機(jī)構(gòu)貸款的方法，只有獲得五成或六成按揭貸款。
編輯推薦
-
置業(yè)想事半功倍？5條購(gòu)房技巧趕緊個(gè)人收藏！
2022-01-13 10:05:00
-
月光族怎樣置業(yè)能輕輕松松養(yǎng)家?
2022-01-10 09:55:00
-
女性置業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)慢慢被高度重視！
2021-12-16 09:06:00
-
初次購(gòu)房置業(yè)，關(guān)心哪點(diǎn)才算是重要？
2021-11-26 12:01:00
-
買(mǎi)房小常識(shí)：返鄉(xiāng)置業(yè)需要留意些哪些？
2021-11-15 15:03:00
-
買(mǎi)房小常識(shí)：返鄉(xiāng)置業(yè)需要留意些哪些？
2021-11-14 15:21:00
-
物業(yè)顧問(wèn)和置業(yè)顧問(wèn)哪個(gè)好些
2020-12-10 11:57:45
-
房地置業(yè)大廈的開(kāi)發(fā)商是哪里?
2020-11-11 10:38:18
-
非深戶首次置業(yè)，購(gòu)買(mǎi)二手房，首付需付多少？除房?jī)r(jià)外，還有哪些費(fèi)用需一起付清？
2020-08-17 14:15:02
-
中鐵置業(yè)翰庭的物業(yè)公司是哪一家？
2020-08-12 14:10:24
-
年輕人首次置業(yè)買(mǎi)二手房好還是新房好?
2020-07-21 14:38:22
-
房地置業(yè)大廈物業(yè)公司是什么?物業(yè)費(fèi)怎么收?
2020-06-29 14:45:09
最新發(fā)布
熱門(mén)標(biāo)簽
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對(duì)此次疫情？面對(duì)疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買(mǎi)房子貸款20萬(wàn)，貸10年，請(qǐng)問(wèn)每月還多少錢(qián)利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢(qián)一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費(fèi)打??？房屋租賃合同word有沒(méi)有
4
- 房子不過(guò)戶最好方法是什么?房子不過(guò)戶會(huì)有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買(mǎi)房嗎?老人買(mǎi)房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對(duì)學(xué)生進(jìn)行教育？
9
- 現(xiàn)在中國(guó)的留學(xué)生回國(guó)要隔離嗎？隔離需要多久？費(fèi)用大概是多少？
10
