第一套房契稅計(jì)算方法有哪些
第一套房契稅計(jì)算方法為：應(yīng)納稅所得額=計(jì)稅基礎(chǔ)×征收率。契稅征收率為，第一套房90平方米下列契稅1%，90平方米以上契稅1.5%;二套房買(mǎi)進(jìn)90平方米下列契稅1.5%，90平方米以上契稅2%;三套及其三套以上契稅3%如購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)政策商用房，或商用房，契稅全是3%。
購(gòu)房除開(kāi)契稅以外的花費(fèi)
1、首付：全額購(gòu)房的并不僅僅要提前準(zhǔn)備首付，購(gòu)房者需要將房款一次性付款完，而貸款購(gòu)房則只需要先提前準(zhǔn)備一部分房款，一般而言，首套房買(mǎi)房首付不可以小于總房?jī)r(jià)的20%(限購(gòu)城市以外)。換句話(huà)說(shuō)，假如你購(gòu)買(mǎi)一套使用價(jià)值100萬(wàn)的房屋，那么需要準(zhǔn)備充分好的首付大約在30萬(wàn)元左右。
2、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般是在房子工作交接的情況下需要繳納的，物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參照，但每一個(gè)住宅小區(qū)的狀況不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般狀況下，房地產(chǎn)商在拿房的過(guò)程中都是會(huì)找一個(gè)物業(yè)管理公司來(lái)協(xié)作，承擔(dān)小區(qū)業(yè)主的收房的各式各樣的證件和中后期住宅小區(qū)的維護(hù)保養(yǎng)。而做為購(gòu)房者，就需要向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，得到這種服務(wù)項(xiàng)目，大部分的物業(yè)管理公司全是按一季度或是是本年度來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)的。
3、公共性維修基金：有的朋友們會(huì)把公共性維修基金和物業(yè)費(fèi)搞混，這也是幾筆徹底不一樣的花費(fèi)，公共性維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制性征收的。公共性維修基金的繳納有這兩種方法，有的按建筑面積計(jì)算，也是有的按總房款的百分比計(jì)算的，但總的算下來(lái)一般全是占總房款的2%-3%上下。
4、房子總面積補(bǔ)差款：這一項(xiàng)花費(fèi)也是有很有可能不容易用上，但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者最好是還是事前準(zhǔn)備好，房子總面積補(bǔ)差款指的是，在具體收房交鑰匙的情況下，評(píng)測(cè)的范圍會(huì)與合同書(shū)上的范圍有偏差，交易雙方依照多退少補(bǔ)的方法補(bǔ)充凈額。換句話(huà)說(shuō)有可能購(gòu)房者會(huì)接到供應(yīng)商的退錢(qián)。
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