伴隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)建設(shè)的促進，國民生活水平、定居條件的不斷提升，大家對購房要求越來越大，可是許多購房者，購房后出現(xiàn)眾多問題，如：爛尾、樣板間與實體線房差別大、房型不太好等問題，大家掏錢就需要購買到自身的心愛房子，那么如何選擇樓盤呢？

第一：項目前期

依據(jù)自身的資金預(yù)算，對樓盤價格及配套設(shè)施、房型、樓房等事宜開展科學(xué)研究，看是買二居還是三居房，再對房型、樓房剖析，假如家里有老人、小孩子也不提議買太高的樓房，由于要考慮到一些老人及小孩子的緊急緊急事件。

年青人可以按照自身的經(jīng)濟實力考慮到，有標(biāo)準(zhǔn)的可以選用一些高品質(zhì)樓房，噪聲、光照、房型方方正正的好樓房。

次之便是對樓盤的房地產(chǎn)商提早掌握，一定挑選大的房地產(chǎn)商，她們的實力雄厚，不易造成資產(chǎn)斷線，中小型房地產(chǎn)商整體實力不強，碰到金融危機、洪澇災(zāi)害、肺炎疫情等原因，就會有很有可能導(dǎo)致樓盤終止，影響拿房時間，或?qū)е路孔?a href='http://www.garthiaanderson.com/zhishi/36109.html' style='color:green;text-decoration:underline;' target='_blank'>爛尾樓。

最終便是掌握施工方（修建企業(yè)）的整體實力，最好中央企業(yè)或國企，一般民企在房屋修建的環(huán)節(jié)中，管理方法里面的缺陷比較多，這就與權(quán)益掛勾，民企管理方法民企中央企業(yè)、國企標(biāo)準(zhǔn)，管理者素養(yǎng)、水準(zhǔn)還是有一定的差別。

第二：購房

1：材料審批：我們在對一個樓盤購房時，最先要對樓盤各種各樣材料審批，【國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證書、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程項目施工許可證、建設(shè)商業(yè)用地施工許可證】說白了的五證，那樣就意味著你購買樓盤的房子辦理手續(xù)齊備并是正規(guī)的。

2：對樓盤的沙盤模型收看，先聽銷售顧問解讀并到樣板間掌握，看一下室內(nèi)裝修后的實際效果，隨后自身剖析，最好是到施工工地查詢自身買哪一棟或哪一層，與沙盤模型或樣板間的區(qū)分在哪兒？

最重要的自然環(huán)境：對樓盤附近的服務(wù)設(shè)施、文化教育、交通出行、診療、綠化率、物業(yè)管理服務(wù)等這種主要的配備要關(guān)鍵調(diào)查，一個樓盤是不是高品質(zhì)樓盤與這種有挺大關(guān)聯(lián)，房型是不是方方正正？這就關(guān)聯(lián)到你中后期房子的利用率問題。

3：價格，大家購買房子都想取得最少價格，可是一般銷售顧問都是會說早已是最低價位價格了，可以讓銷售顧問給你申請辦理，不可以申請辦理到你令人滿意的價格先別著急著手，隨后你能找中介公司去，一般一套房子能節(jié)省15000元上下。

4：合同書里邊要看一下是不是健全？一定要用心讀閱，不健全的區(qū)域要填補健全，留意一下好多個問題：

（1）：拿房時間，未按時拿房如何賠付?

（2）：房屋總面積與合同書上不一樣怎么計算或支付？

（3）：如因本人原因貸款辦不出來，訂金如何退？

（4）：小區(qū)設(shè)計與具體拿房不一樣如何賠付？

5：工程驗收：房屋驗收是大家小區(qū)業(yè)主購房的最終一道程序流程，工程驗收房屋最先看材料，住房房屋質(zhì)保書、住宅使用手冊、工程建筑竣工備案表等關(guān)鍵材料。

再者便是對房屋水電工程、窗門、墻壁、路面等事宜工程驗收，查驗窗門是不是打開暢順，窗門、夾層玻璃有沒有刮痕，預(yù)制構(gòu)件安裝是不是健全？墻壁、路面是不是有墻面空鼓、裂開、滲漏等狀況。門、陽角線的平整度，進水閥、入戶口電源箱是不是安裝及時？

【匯總】購房住房商住樓流程諸多，為了更好地把錢用在需要的地區(qū)，中后期定居的舒適度、滿足感，我們要學(xué)好購房基礎(chǔ)知識，如今房地產(chǎn)商的銷售顧問夸大其詞宣傳策劃，服務(wù)承諾不兌付、爛尾樓、樣板間與實體線房的區(qū)別、服務(wù)設(shè)施未給予兌付這些問題，全是我們在中后期尤其非常容易產(chǎn)生的事兒，這就需要大家提升自己的辨別、鑒別工作能力，不必給自己一次購房而苦惱，影響家中的和諧，對自身及親人日常生活產(chǎn)生不愉快的事兒。