2015年北京買房 你務必了解10件事 - 房產超市網（www.garthiaanderson.com)賣房子專業(yè)知識

　　在北京買房你需要曉得的十件事

　　年之內四次央行降息，貸款買房劃算，買房個人公積金調限制最大120萬，放開二套房商業(yè)貸款首付為四成，降稅負增值稅改，通州區(qū)傳利好消息限購政策更新，供過于求 限外放開，北京房市總體轉暖，10萬 新開盤樓盤高端化，北京一地難尋土地價格上漲 這十件事兒全是買房時要了解的。

　　2015年北京買房，大家需要提早掌握哪十件事?下邊我為大家詳細介紹。

　　一、年之內四次央行降息，貸款買房劃算，

　　8月25日，中央銀行下降金融企業(yè)RMB貸款和儲蓄基準年利率0.25個點，變成2015年的第四次央行降息，至此，商業(yè)服務貸款第一套房年化利率最少為 4.87%。而以北京買房個人公積金為例子，北京5年限(含)下列的買房個人公積金貸款年利率由3%下降至2.75%;5年限以上的貸款年利率由3.5%下降至3.25%。從這當中 國近20次房貸利率變化看，不論是商業(yè)貸款還是買房個人公積金貸款的年化利率都更新了最少記錄。

　　央行降息的另外也有央行降準，這代表著金融機構將釋放出來更大范圍的貸款，房貸將更強申請辦理，買房者的利息費用也越來越少。

　　二、買房個人公積金調限制 最大120萬

　　從2015年1月1日起，北京個人公積金本人貸款最大能貸額度從80萬余元上漲到120萬余元。先前六年里，北京個人公積金貸款最大信用額度全是80萬余元。據了解，要貸借120萬，一是購買政策性住房，包含經濟適用房、限價房等;二是購買90平米下列住宅，并且務必是第一套房。

　　自住房因為是商住樓特性，但因其套型總面積以90平米下列為主導，因而絕大多數自住房顧客還是可以體驗到此性價比高的。

　　三、放開二套房 商業(yè)貸款首付為四成

　　3月30日，中央銀行、國家住建部、銀監(jiān)協(xié)同發(fā)布通告，購買第二套房商業(yè)服務貸款最少首付款占比為40%;買房個人公積金貸款購買首套房一般自住房，最少首付20%;有著一套住宅并已付清貸款的家中，再度申請辦理個人公積金買房最少首付為30%。

　　2013年至今，二套房首付達到七成，變成許多改善型需求方在買房道路上的絆腳石，此新政策大幅度降低了其買房門檻。

　　四、降稅負 增值稅改

　　從3月31日起，本人將購買不夠2年的住宅對外開放市場銷售的，全額的征收增值稅;本人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外開放市場銷售的，依照其銷售額減掉購買房子的工程款后的凈額征收增值稅;本人將購買2年以上(含2年)的普通住宅向外市場銷售的，免稅增值稅。

　　免減了一批過2年但不夠5年的商品房的交易稅費成本費，進而使二手住房銷售市場出現(xiàn)成交放量。

　　五、買房個人公積金再降首付 最少2成

　　5月，北京頒布公積金新政，二套房首付占比為3成。8月31日，國家住建部、國家財政部、中央銀行下達通告，下降個人公積金二套房的首付占比。9月14日起，在北京有著1套住宅并已付清個人公積金貸款的，二套房買房公積金貸款最少首付款占比從30%降至20%。

　　當今北京二套房買房個人公積金貸款的最大信用額度僅有80萬余元，因此只需房價超出100萬，;首付2成的優(yōu)惠就難享有，買房者務必付款比較大比例的首付。

　　六、通州區(qū)傳利好消息 限購政策更新

　　近年來通州副中心重大消息再傳，房價迅速增漲的通州樓市在8月15日邁入北京史上最嚴限購政策，外省人想在通州區(qū)買房，除開達到北京限購政策的標準 外，還一定要有近三年在通州區(qū)繳納個人社保或個人所得稅的證實，而北京戶口家中想在通州區(qū)買房，務必戶下沒房，假如早已有著1套住宅，想在通州區(qū)購買第二套，則必 須達到戶口歸屬于通州區(qū)且落戶口三年(含)以上，或近三年在通州區(qū)繳納個人社?；騻€人所得稅的證實。

　　限購政策一個多月來，通州區(qū)住宅房市受冷，但不限購政策的商住樓新項目成交暴漲。

　　七、供過于求 限外放開

　　8月，國家住建部、國家商務部等單位協(xié)同頒布《關于調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》，稱海外組織在國內開設的支系、意味著構造與在地區(qū)工作中、學習培訓的海外本人可以購買切合實際需要的自購、自住商品房。先前，2006年文檔針對海外本人買房曾配有在地區(qū)工作中、學習時間超出一年的限定，海外組織只 能購買辦公室用的普通住宅項目立項房子。

　　房市整體展現(xiàn)供過于求局勢，適度放開對外資企業(yè)投資房產和賣房的限定就看起來必須。

　　八、北京房市總體轉暖

　　據北京市房協(xié)公布的統(tǒng)計顯示，2021年前8個月北京新創(chuàng)建純產品住宅(不包括自住房)成交4.05萬件，同期相比增31%;成交平均價2.87萬余元/平方米，同增7%，這一平均價已在近五年同期中處在較高水準。二季度逐漸，北京房市顯著提溫，7月份抵達成交的一個高些以后，接著成交量雖然有降低，但好幾個新樓盤豪宅新項目入 市，促使簽訂價格產生的結構型增漲。10月北京預估有36個新開盤樓盤進入市場，成交量有希望升高。

　　盡管房市金九成交量行情穩(wěn)定，但2021年北京房價增漲已經是客觀事實。

　　九、10萬 新開盤樓盤高端化

　　因為近些年土地價格飆漲，北京房市2021年進入市場市場銷售的新盤里，高端化、豪宅化變成發(fā)展趨勢，且成交火爆。截止到9月20日，北京價格超出10萬的新樓盤豪宅簽訂套數做到了造就歷史記錄的169套，即使去除盤古開天集中化簽訂的96套，也做到了73套的歷史時間最高記錄。這也是先前新樓盤豪宅成交歷史時間最大年代28套的2.6倍。

　　為了更好地追求完美更高一些盈利和均衡土地資源成本費，預估將有一批新項目被高端化，市場銷售出現(xiàn)分裂。

　　十、北京一地難尋土地價格上漲

　　遭受北京新樓盤住房類土地供應稀有，及其新樓盤豪宅銷售市場不斷走高的影響，2015年至今北京住房土地資源成交出現(xiàn)進入市場就售出高價位的狀況。9月8日，北京朝陽區(qū)東壩城南區(qū)土地成交，折算樓面價4.7萬余元/平米;9月9日，北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村土地，純商住樓樓面價達5.86萬/平米。

　　土地價格上漲，將推動房價增漲預估，北京新開盤樓盤將進到豪宅時期。

　　2021年買房，你務必搞清楚以上十件事。

　　買房者們在買房以前要掌握以上買房專業(yè)知識。這種買房專業(yè)知識會為顧客們買房給予許多的便捷。2015年北京買房，大家需要提早掌握這十大事。北京的土地價格上漲，將推動房價增漲預估，北京新開盤樓盤將進到豪宅時期。要想在北京買房的買房者們需要搞清楚以上十件事。