商住兩用房值得購買嗎?
商用房能購買嗎?商住兩用房優(yōu)缺點有什么? - 房產(chǎn)超市網(wǎng)（www.garthiaanderson.com)賣房子專業(yè)知識 商住兩用房值得購買嗎? 有誰知道什么叫商住兩用房呢?對商住兩用房作用掌握嗎?商住兩用房有使用價值嗎?從字面看來，便是辦公室和定居集一體的。北京市限購政策、通州限購等限購房政策讓許多買房總體目標看向商用房，那么北京市商住兩用房真值得購買嗎?商住兩用房優(yōu)缺點有什么?商住兩用房期滿后應(yīng)該怎么辦?什么叫商住兩用房? 商住兩用房的房子，可以用以定居，還可以用以辦公室，新項目有商業(yè)服務(wù)一部分，或是是商業(yè)服務(wù)主樓，或是是有一部分企業(yè)依照寫字樓市場銷售。它不同于傳統(tǒng)式住房只是用以定居，它是住房意識的一種拓寬，它歸屬于住房，但與此同時又融進辦公樓的眾多硬件設(shè)施，尤其是互聯(lián)網(wǎng)作用的比較發(fā)達，使居民在定居的一起又能從業(yè)商務(wù)活動，各種各樣作用的配置慢慢使我們看到了它的優(yōu)點。 商住兩用房有什么優(yōu)點? 商住兩用房優(yōu)勢一：不限購政策 商住兩用房較大優(yōu)點便是不限購政策，不論是北京限購還是通州區(qū)更嚴限購政策，也沒有限購政策商住兩用房，并且商住兩用房算不上第一套房! 商住兩用房的小公寓樓一般規(guī)模較小，絕大多數(shù)是40㎡~70㎡上下，特別適合年青人定居，或是項目投資。 商住兩用房優(yōu)勢三：可商可居 商住兩用房新樓盤可以因為其特有的市場定位和房型，可以自身定居還可以做生意，也特別適合辦公室成本費規(guī)定較低的公司。 商住兩用房優(yōu)勢四：動感性強 由于商住兩用公寓的與眾不同的地區(qū)部位，基本上處在金融業(yè)、綜合體內(nèi)，再再加上房型精巧，投資型強，因此針對小區(qū)業(yè)主而言非常靈活，可以對外開放租賃，售賣也十分便捷。 商住兩用房缺點匯總 商住兩用房一般沒法遷到戶籍，這代表著即使附近地區(qū)內(nèi)有不錯的教學(xué)資源，兒女因戶籍不可以遷到也沒法在附近選學(xué)校。這無形之中導(dǎo)致了小區(qū)業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不方便。 商住兩用房缺點二：商住兩用房生活成本增加 商住兩用房的水、電和物業(yè)管理費用的全是商用規(guī)范，遠遠高于住房新項目，各種各樣稅費等也需要高過普通住宅。也就是表明買房者要承擔(dān)較高的生活成本費。 商住兩用房缺點三：商住兩用房安全隱患也值得憂慮 商住兩用房將商和住摻雜在一起，名叫既可商也能住，其實給雙方都產(chǎn)生了許多不便。在某業(yè)主論壇上，很多小區(qū)業(yè)主發(fā)的貼子體現(xiàn)商家比較嚴重鄰居擾民，有的體現(xiàn)商家夜里上班時間完畢太遲等 商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短 商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只能40年或50年，依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)要求：住房建設(shè)商業(yè)用地所有權(quán)到期后，全自動續(xù)簽。而普通住宅建設(shè)商業(yè)用地土地使用權(quán)證，不可以全自動續(xù)簽。因此相對性于普通住宅，商住兩用房的間接成本實際上很高。 商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，下手成本增加 商住兩用房新項目現(xiàn)階段還不能依照住房的規(guī)范繳納房產(chǎn)契稅，那樣的房子在轉(zhuǎn)讓的歷程中，有關(guān)花費依照商用來測算，其出讓房產(chǎn)契稅為4%，而普通住宅出讓房產(chǎn)契稅為2%(不超過144平米)。與此同時，商用出讓還需要征收增值稅、土地增值稅等。因此以項目投資角度觀察，投資者下手將擔(dān)負極大的售賣成本費，而這種也使買家挑選難度系數(shù)增加。 商住兩用房缺點六：商住兩用房房貸款受到限制 商住兩用房不限購政策，都不受房貸限定，但是這類房子不可以享有一般商品房的稅費優(yōu)惠。貸款限期一般不超過10年，首付款高一些，50%上下，遠遠高于首套房普通住宅的30%，貸款年利率為普通住宅的1.1倍，且不可以申請辦理個人公積金貸款。 商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)期滿后應(yīng)該怎么辦? 深圳市的國際商務(wù)大廈便是國內(nèi)第一個續(xù)簽土地使用權(quán)證的實例。該新項目因為歷史時間遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種期限不一的房產(chǎn)證，最開始的20年產(chǎn)權(quán)一部分早就期滿。 因此，政府部門頒布的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》強調(diào)，期滿房地產(chǎn)業(yè)，小區(qū)業(yè)主需再次應(yīng)用該土地資源的，在沒有更改用處的情形下，按有償服務(wù)運用土地資源的標準，增加土地資源應(yīng)用年限，在剩下年限(國家要求的最多應(yīng)用年限減掉已應(yīng)用年限)范疇內(nèi)承諾年限的，補交土地價格金額為公示基準土地價格的35%，并按承諾年限一次性付款。依照該《規(guī)定》，國際商務(wù)大廈產(chǎn)權(quán)期滿的樓盤，都根據(jù)補繳土地出讓，完成了續(xù)簽，也令諸多商住樓新項目看到了續(xù)簽的重要憑證。 北京市商住兩用房真值得購買嗎?看過以上商住兩用房有點兒缺點剖析，相信每一個心內(nèi)心都是有自身的衡量~ 依據(jù)商住兩用房的優(yōu)點和缺點，這類房子購買也需要慎重。商住兩用房是歸屬于商務(wù)類型的，不屬于國家管控的。這種也可以看得出商住兩用房是具有一定風(fēng)險性的。要依據(jù)自身的情形和周邊的條件來剖析，商住兩用房真的是值得購買的。 |
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