買房貸款究竟有幾種種類?
1、個(gè)人住房什么是商業(yè)貸款:
個(gè)人住房什么是商業(yè)貸款:之上二種貸款方法僅限于繳納了住房公積金的企業(yè)職工應(yīng)用,限制標(biāo)準(zhǔn)多,因此,未存繳住房公積金的人沒緣貸款申請(qǐng),但能夠申請(qǐng)辦理銀行業(yè)個(gè)人住房貸款擔(dān)保貸款,也就是按揭貸款貸款。要是您在貸款存款賬戶余額占購(gòu)買住宅所需出資額的占比不少于30%,并為此做為買房首期款支付,且有貸款金融機(jī)構(gòu)認(rèn)同的財(cái)產(chǎn)做為抵押或質(zhì)押貸款,或有充足償還工作能力的企業(yè)或本人做為還款貸款等額本息貸款并擔(dān)負(fù)法律責(zé)任的擔(dān)保人,那麼就可申請(qǐng)辦理應(yīng)用按揭貸款貸款。
2、個(gè)人住房組合貸款:
個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理處能夠派發(fā)的公積金貸款,最大額度一般為10-29萬余元,假如購(gòu)房的錢超出這一額度,不夠一部分要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住宅什么是商業(yè)貸款。這二種貸款合起來稱作組合貸款。該項(xiàng)業(yè)務(wù)流程可由一個(gè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)業(yè)信貸部統(tǒng)一申請(qǐng)辦理。組合貸款年利率比較適度,貸款額度很大,因此較多被貸款者采用。個(gè)人住房授權(quán)委托貸款(公積金貸款)最合適,個(gè)人住房貸款(什么是商業(yè)貸款)貸款利息承擔(dān)最大,但實(shí)際的還貸區(qū)別有多大。
3、住房公積金貸款:
住房公積金貸款:針對(duì)已報(bào)名參加繳納住房公積金的住戶而言,貸款買房時(shí),應(yīng)當(dāng)優(yōu)選住房公積金低息貸款貸款。住房公積金貸款具備政策補(bǔ)貼特性,貸款年利率很低,不但小于當(dāng)期銀行業(yè)貸款年利率(僅為銀行業(yè)抵押貸款年利率的一半),并且要小于當(dāng)期銀行業(yè)定期存款利率,換句話說,在住房公積金抵押貸款年利率和金融機(jī)構(gòu)定期存款利率中間存有一個(gè)信用利差。另外,住房公積金貸款在申請(qǐng)辦理抵押和商業(yè)保險(xiǎn)等有關(guān)辦理手續(xù)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遞減。
選金融機(jī)構(gòu)需要注意什么?
如果是商業(yè)服務(wù)貸款
最先，買房子得話，一般狀況下，房地產(chǎn)商會(huì)強(qiáng)烈推薦幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)，買房者能夠比照一下年利率打折、收益規(guī)定、下款速率這些，在這里幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)里挑選一家來貸款。一般而言，這種和房地產(chǎn)商戰(zhàn)略合作的金融機(jī)構(gòu)，都是積極給予買房者一定的優(yōu)惠。
次之，買二手房得話，能夠讓中介強(qiáng)烈推薦貸款金融機(jī)構(gòu)，還可以自主挑選可以信賴的金融機(jī)構(gòu)。對(duì)比買房子時(shí)需要考慮到的年利率打折、貸款規(guī)定、下款速率之外，這類狀況下還需要附加考慮到房子本身狀況對(duì)貸款的危害。舉個(gè)事例，倘若有的房子樓齡過老，一些金融機(jī)構(gòu)就回絕出示貸款了;或是有的屋主是外籍人，就只有向外資企業(yè)銀行申請(qǐng)辦理住房貸款。
如果是公積金貸款
公積金貸款，不需要選擇金融機(jī)構(gòu)，只是向公積金管理申請(qǐng)辦理貸款。在考慮了公積金貸款基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)的基本上，買房者每個(gè)月繳納的公積金額度，乃至所屬企業(yè)或企業(yè)的定級(jí)，都將相互決策貸款額度的總金額度。
如今，目前市面上愈來愈多的二手房交易也可以應(yīng)用公積金貸款了，尤其是在今年初或是年末等商業(yè)服務(wù)貸款放寬速度比較慢的階段，比較之下，公積金貸款由于下款速率的周期性，就具有了挺大的優(yōu)點(diǎn)。
如果是組合貸款
住宅組合貸款需要另外向金融機(jī)構(gòu)和公積金管理申請(qǐng)辦理貸款。對(duì)比前二種方法，組合貸款有一個(gè)較為不便的地區(qū)，就是說申請(qǐng)辦理時(shí)間基本上相當(dāng)于一切正常商業(yè)服務(wù)貸款和公積金貸款求和，此外，貸款合同書也需要二份，包含了一份商業(yè)服務(wù)貸款合同書和一份公積金貸款合同書。而當(dāng)貸款結(jié)清及其房子需要解抵押的情況下，需要走的也是兩個(gè)流程，花費(fèi)時(shí)間當(dāng)然也會(huì)是一切正常的二倍。更關(guān)鍵的是，在這個(gè)“首套資質(zhì)”出現(xiàn)異常寶貴的時(shí)代里，組合貸款的方法就代表一套房子另外用沒了商業(yè)貸款和個(gè)人公積金的首套房資質(zhì)。
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