新房收房要多少錢新房收房驗房注意事項解讀
新房收房多少錢呢？新房收房驗房注意事項又有什么呢？實際事件中，因房屋質(zhì)量問題等問題引發(fā)的收房糾紛案件，仍是最多發(fā)的購房糾紛種類。即將轉(zhuǎn)到春季收房高峰期，針對首次購房的業(yè)主而言，提前操控一些收房專業(yè)知識十分必要。除去申請辦理一些基本辦理手續(xù)，最主要的收房階段便是新房驗收。新房收房驗房注意事項一、新房拿房稅費1、房產(chǎn)契稅：房產(chǎn)契稅的繳納花費與房地產(chǎn)價格正相關(guān)，依照國家指定的確立…
新房收房多少錢呢？新房收房驗房注意事項又有什么呢？實際事件中，因房屋質(zhì)量問題等問題引發(fā)的收房糾紛案件，仍是最多發(fā)的購房糾紛種類。即將轉(zhuǎn)到春季收房高峰期，針對首次購房的業(yè)主而言，提前操控一些收房專業(yè)知識十分必要。除去申請辦理一些基本辦理手續(xù)，最主要的收房階段便是新房驗收。
新房收房驗房注意事項一、新房拿房稅費
1、房產(chǎn)契稅：房產(chǎn)契稅的繳納花費與房地產(chǎn)價格正相關(guān)，依照國家指定的明確標(biāo)準(zhǔn)繳納，一般不存在糾紛案件。但必須特別說明了的是，有一些業(yè)主強調(diào)你是被被拆遷人，手里有強制拆遷協(xié)議書，在辦理入住手續(xù)時無須繳納房產(chǎn)契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是先要繳稅，隨后憑強制拆遷協(xié)議書再從當(dāng)?shù)氐亩惪顔挝晦k理退稅。一般非普通住房房產(chǎn)契稅按4%繳稅，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%繳稅。本人初次購買90平米及以下普通住宅合同按1%繳稅。各城市確立資費標(biāo)準(zhǔn)各有不同。
2、公共性維修股票基金：公共性維修基金的繳納花費與房地產(chǎn)價格正相關(guān)，依照國家指定的明確標(biāo)準(zhǔn)繳納，一般不存在糾紛案件。
住房維修股票基金依照2%規(guī)范存繳，普通住宅維修股票基金依照1%規(guī)范存繳。商品房(含經(jīng)濟實用房和居民小區(qū)里的普通住宅及居民小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)連接的普通住宅)維修股票基金存繳標(biāo)準(zhǔn)為：
磚混建筑結(jié)構(gòu)住房——49元/平米
無電梯框架構(gòu)造住房——55元/平米
有家用電梯14層下列(含14層)框架剪力墻住房61元/平米有家用電梯15層以上(含15層)框架剪力墻住房73元/平米
3、房子產(chǎn)權(quán)評估費：有些房地產(chǎn)商是辦理證件時候繳納的，住房80元/套，普通住宅550元/件。
4、證件合同印花稅：5元/本。
5、成本費：10元/本。
1、物業(yè)管理費用：在辦理入住手續(xù)時，大部分狀況會被要求先繳納一年的物業(yè)管理費用。由于物業(yè)管理公司從房地產(chǎn)商手上接到小區(qū)的管理權(quán)限以后，馬上就需要為小區(qū)的后面建設(shè)工程和保養(yǎng)做好工作，因此優(yōu)先繳納一定的物業(yè)管理費不但是這是物業(yè)管理公司為了減少營運風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得到正常的進行的最重要前提條件之一。
2、采暖費：華北地區(qū)冬天會統(tǒng)一暖氣片，所以如果申請辦理收房搬入辦理手續(xù)要在6月份以后，在大多數(shù)的情況下會被要求優(yōu)先繳納一個暖氣片季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。確立收費的是多少依據(jù)每平方米的供暖費用乘以房子面積來定。
3、其他相關(guān)費用：如果在搬入時當(dāng)場申請辦理專用停車位有可能還會繳納停車收費，除此之外還有室內(nèi)裝修擔(dān)保金;車位地鎖、門卡等保證金可能會被繳納。確立收費標(biāo)準(zhǔn)的額度與具體方法每個物業(yè)管理公司的要求不是很一致。
新房收房驗房注意事項三、新房拿房房地產(chǎn)商花費
1、購房款余款：新房拿房業(yè)主就要把房貸余款給結(jié)清，這一依據(jù)彼此合同規(guī)定開展就可以。
2、面積差值款：在辦理入住手續(xù)時首先做便是清算面積，退、補房子余款。雖然我們在購買房地產(chǎn)時早就懂了該房產(chǎn)的面積，可是房產(chǎn)的評測面積與購買合同中還是會存在一些細微的差別。因此，在辦理相關(guān)手續(xù)時，大家應(yīng)依據(jù)勘察單位出示的《面積評測表》，對面積偏差開展清算。假如房子面積減少，房地產(chǎn)商理應(yīng)按合同中的明確約定將減少面積的購房款退回業(yè)主，相反也是。
3、室內(nèi)裝修變更花費：有些業(yè)主會到房子裝修上進行變更，因此涉及到的費用等有關(guān)問題一般會簽署合同補充協(xié)議，這一部分花費必須根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的合同補充協(xié)議繳納。
4、停車位款：有些業(yè)主是必須購買車位的，這一條是針對買停車位的業(yè)主，自然如果買房合同里邊承諾是贈給的這就不必繳費了。
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