新房收房驗房注意事項家居家具工程驗收別粗心大意
新房收房驗房注意事項都有哪些呢？家居家具室內(nèi)裝修常見問題又有什么呢？房屋具備使用條件以后，房地產(chǎn)商將房屋交付給購房者以后，小區(qū)業(yè)主務(wù)必全方位完整的開展收房，房屋的交付給較為復(fù)雜，因此客戶務(wù)必比較學(xué)好下列這幾招來適當(dāng)應(yīng)對收房。新房收房驗房注意事項一、拿房一般程序1.房地產(chǎn)商傳出收房通告。收房通告中還包括收房的時間、須繳納的費用、未按時收房的處理等。通告的形式有手機、發(fā)傳真…
新房收房驗房注意事項都有哪些呢？家居家具裝修攻略又有什么呢？房屋具備使用條件以后，房地產(chǎn)商將房屋交付給購房者以后，小區(qū)業(yè)主務(wù)必全方位完整的開展收房，房屋的交付給較為復(fù)雜，因此客戶務(wù)必比較學(xué)好下列這幾招來適當(dāng)應(yīng)對收房。
新房收房驗房注意事項一、拿房一般程序
1.房地產(chǎn)商傳出收房通告。收房通告中還包括收房的時間、須繳納的費用、未按時收房的處理等。通告的形式有手機、發(fā)傳真、信函等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用手機、發(fā)傳真等方式通告以外，能同時應(yīng)用包裹信件件的方式，不然，無法證明自己已向購房者傳出收房通告，有可能導(dǎo)致分?jǐn)傃舆t拿房責(zé)任的不益于不良影響。
2.購房者繳納相關(guān)花費。如房屋合同款清算、物業(yè)管理費、公共性維修基金等。
3.新房驗收。購房者對房屋開展工程驗收，看是否存在產(chǎn)品質(zhì)量問題，對找到的產(chǎn)品質(zhì)量問題向房地產(chǎn)商提起，房地產(chǎn)商進行整改，檢修后再由購房者新房驗收。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，房地產(chǎn)商將鎖匙轉(zhuǎn)送購房者。一般來說，鎖匙的交付給是房屋工作交接的主要標(biāo)示。除開使用權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理方面行政機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)）外，有關(guān)房屋的一切權(quán)利都從鎖匙交付給時由購房者來使用了。自然，風(fēng)險性也從這時由購房者來分?jǐn)偭耍ɡ绶课萁桓督o后常常出現(xiàn)火災(zāi)事故、地震災(zāi)害等導(dǎo)致房屋損毀的風(fēng)險）。
新房收房驗房注意事項二、怎樣收房
對于如何來收房的問題，許多購房者的思路不太明確。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審批相關(guān)有效證件。做為購房者，應(yīng)首先審批房屋是否具有交房條件。有關(guān)交房條件，在合同的第八條有詳細(xì)約好，從北京看來，一般合同規(guī)定以該房屋得到北京建設(shè)工程完工備案申請做為拿房的前提條件。依照上年12月1日實行的《北京大城市房屋轉(zhuǎn)讓管理方面方法》的規(guī)定，竣工備案申請更變成開發(fā)商交房的法定程序。要是沒有竣工備案申請，做為購房者一般可以拒不接受收房。
除此之外，購房者還需要審批好多個有效證件，還包括：住房品質(zhì)使用說明、住房質(zhì)量檢測報告、房屋總面積評測表等。
2.審批房屋的質(zhì)量。新房驗收主要是看房屋是否與合同規(guī)定一致，還包括房型、房屋朝向、規(guī)格、構(gòu)造等。如果這些層面更改，則購房者可以要求退租。除此之外，很最主要的工作就是審批房屋是不是存在產(chǎn)品質(zhì)量問題，如果有產(chǎn)品質(zhì)量問題，應(yīng)要求房地產(chǎn)商進行維修，待檢修后再一個新的新房驗收。
3.審批交房費用。交房時涉及到到一系列的花費。
房屋合同款清算。針對預(yù)售房來講，合同價款是依據(jù)房屋氣象預(yù)報面積換算的，等房屋竣工后，實測面積毫無疑問會有所差異，彼此依據(jù)總面積差別來清算購房款。
物業(yè)管理費用。做為異產(chǎn)位于房地產(chǎn)，實施的是強制性物業(yè)管理制度。購房者在接收房房后，無論是否搬入，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項目，因此在收房時就須繳納物業(yè)管理費用。依照北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)管理企業(yè)一次高達可繳納一年的物業(yè)管理費。
公共性維修股票基金。公共性維修基金是為房屋公共部位和公用設(shè)施開展大、大中修而提前準(zhǔn)備的基金，依照房款的2%繳納，能夠轉(zhuǎn)送房地產(chǎn)商，也可以直接去房管局住宅小區(qū)辦繳納。
新房收房驗房注意事項三、工程驗收
1、看“辦理備案”留“兩書”
新房入住前，小區(qū)業(yè)主應(yīng)看到該項目相關(guān)辦理備案公文的復(fù)印件，便于確認(rèn)該項目是正規(guī)工程建筑；與此同時，應(yīng)得到房地產(chǎn)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、洗手間不滲不見
檢測衛(wèi)生間地面是不是滲漏，能夠用塑料袋放進碎石子放進防臭地漏上，隨后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下一層洗手間，看其頂端是否有滲漏。這一檢測與下一層居民同步進行，這樣既可檢測自己家衛(wèi)生間的路面是不是滲漏，也可以檢測自己家衛(wèi)生間的頂端是不是滲漏。
檢測衛(wèi)生間地面是不是儲水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，隨后加水，看路面是否有存水狀況。合格的路面不應(yīng)該有存水存在，由于安裝地漏處是洗手間處。可是，毛胚房以外，是因為防臭地漏周邊空出了一定的中后期鋪設(shè)地面的相對高度。
3、輕拍各面聽空裂
墻面的批膩子、地面裝飾整體面層及其他裝飾設(shè)計整體面層是不是存在空裂狀況，只要用錘子輕輕一敲便知。若聽到“空蕩蕩”的聲音，是各整體面層與墻（地）面接觸有間隙，務(wù)必返修；若聽到沉悶的碰擊聲，則強調(diào)他們觸碰不錯。
4、高層居民查滲雨
假如買的是高層，一定要查閱每個房屋的頂部有沒有降水滲漏的痕跡。由于依照建筑工程施工規(guī)定，所完工的房屋要不通過三場暴雨的“考驗”，要不施工單位在建設(shè)單位的督查下進行過淋雨科學(xué)試驗。
5、窗臺縫隙風(fēng)險大
一般來說，墻面的縫隙大部分并不是結(jié)構(gòu)裂縫，消極影響美觀大方，但危險因素并不算太大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常常常出現(xiàn)在陽臺，萬一尋找屋子與陽臺的相接處有縫隙，很有可能是生活陽臺脫落的前兆，一定要馬上通告相關(guān)單位。
6、隔熱保溫比較差墻滲水
冬天，房間里的墻壁如果有結(jié)露現(xiàn)象（類似夏日冰鎮(zhèn)的瓶啤，在常溫下外瓶壁常常出現(xiàn)的水珠），這一墻面的隔熱層不容置疑有什么問題。
7、大好領(lǐng)頭找漏堵
上下水管道有沒有滲、漏、堵狀況，打開自來水龍頭便知，務(wù)必留意的是，盡量讓流水大一點、急一點，一來看一看壓力，二來試一下澆灌速率。
8、暖氣片立管有傾斜度
暖氣片供、智能回水立管并不是水平放置的，供電立管相接進水口的這端要稍高于相接熱管散熱器的那端，智能回水立管的兩側(cè)相對高度正好相反，這一傾斜度與二根立管的長度正相關(guān)，一般每米差別1%。
供暖管道過墻及穿過樓層板需設(shè)防水套管（在管道與墻面或混凝土樓板相接處，給管線再套上一小截水管），地面的防水套管應(yīng)高達路面2-3cm，路面為初裝修的，應(yīng)高達路面5cm。其作用是防止供暖管道熱漲冷縮后拱裂墻面和樓層板。
10、跳閘關(guān)閉電源不能少
總閘及電度表在戶外的，應(yīng)檢測其能否操控室內(nèi)的照明燈具及房間內(nèi)各電源插座，方法是什么跳閘后室內(nèi)是不是基本上關(guān)閉電源；室內(nèi)有吸合的，也應(yīng)一樣各自檢測每個吸合是不是基本上操控各支系路線。
11、商業(yè)保險電源插座護小孩
為避免小孩把手指伸入插座孔中，間距路面30公分強的電源插座都必不可少帶安全裝置。
12、衛(wèi)生間插座規(guī)定多
洗手間里的電源插頭應(yīng)該是防水電源插座且有防水盒對策衛(wèi)生間的照明燈具座必不可少是磁口安全性插座洗臉盆的上方不應(yīng)該有電源插座。
13、櫥衛(wèi)座落在通風(fēng)道
餐廳廚房、洗手間應(yīng)與通風(fēng)道就近原則分配，那樣有益臭味、有機廢氣等氣體的迅速代謝，保持室內(nèi)空氣質(zhì)量的清潔。
14、開關(guān)模塊拉一拉
檢查一下電源開關(guān)、電源插座的牢固程度上，尤其是在別忘記打開手機、電視的路線控制模塊，用勁拉一拉，看是否虛置。
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