業(yè)主接受商住樓時(shí)如何驗(yàn)收房屋
年末的來(lái)臨，讓一些房地產(chǎn)商的拿房也轉(zhuǎn)到了緊鑼密鼓的籌備中。近年來(lái)，伴隨本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的比較慢穩(wěn)定發(fā)展，生活水平進(jìn)一步提高，商住樓早已成為最主要的住戶日用品。為確保廣大群眾在商住樓顧客后的合法權(quán)利，讓市民老百姓“搞清楚購(gòu)置產(chǎn)業(yè)、安心購(gòu)置產(chǎn)業(yè)、安全性購(gòu)置產(chǎn)業(yè)”，房管局依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)，結(jié)合日常工作上收到的人民群眾舉報(bào)案子，編制了地產(chǎn)市場(chǎng)顧客提醒系列產(chǎn)品，供廣大群眾好朋友在買(mǎi)房購(gòu)置產(chǎn)業(yè)時(shí)參考。本次顧客提醒的主題是業(yè)主接受產(chǎn)品…
一、熟識(shí)程序流程
接受搬入通告→提前準(zhǔn)備材料→交檢業(yè)主材料→發(fā)送給和檢查開(kāi)發(fā)商拿房需要所提供的文件資料→驗(yàn)收房屋→就工程驗(yàn)收中存有的難題明確提出講話和書(shū)面形式整改方案→與開(kāi)發(fā)商商議，得到表明和問(wèn)題整改書(shū)面形式應(yīng)允→簽署《房屋工程驗(yàn)收交接表》并發(fā)送給鎖匙。
關(guān)鍵提醒一：簽署《房屋工程驗(yàn)收交接表》就意味著消費(fèi)者對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付送的房屋是不是符合合同規(guī)定回應(yīng)了認(rèn)同。因而顧客先要驗(yàn)收房屋，對(duì)其品質(zhì)問(wèn)題整改、維修后，再簽署《房屋工程驗(yàn)收交接表》。
關(guān)鍵提醒二：繳納物業(yè)管理費(fèi)并不是買(mǎi)房者檢查房屋的必要條件，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司不可借此機(jī)會(huì)允許買(mǎi)房者檢查和接受房屋。
二、提前準(zhǔn)備專(zhuān)用工具
1、橡皮擦錘子：作為檢驗(yàn)墻壁、地面、陽(yáng)臺(tái)墻面空鼓；
4、20米長(zhǎng)透明色自來(lái)水管：作為檢驗(yàn)地平面；
5、包裝袋：作為檢驗(yàn)防潮；
6、數(shù)字萬(wàn)用表：作為檢驗(yàn)電源電路；
7、驗(yàn)電插頭：作為檢驗(yàn)電源插座有沒(méi)有開(kāi)線、堵塞；
8、照相機(jī)：作為合影調(diào)查取證；
9、別的專(zhuān)用工具。
三、查詢材料
（一）設(shè)備新項(xiàng)目
入住前，業(yè)主首先應(yīng)查詢物業(yè)服務(wù)公司是不是依照《鄭州市新建住宅小區(qū)交接驗(yàn)收辦法》的規(guī)定，對(duì)小區(qū)的設(shè)備電子產(chǎn)品和公共環(huán)境作出了工程驗(yàn)收。了解住宅小區(qū)是不是依照設(shè)計(jì)規(guī)劃建設(shè)工程的，可對(duì)比整體規(guī)劃節(jié)點(diǎn)詳圖或建筑平面圖等相關(guān)資料，關(guān)鍵查詢住宅小區(qū)合理布局、樓的數(shù)量及置放、綠化和區(qū)域活動(dòng)、住宅小區(qū)道路、園林綠化、雕塑小品、機(jī)動(dòng)車(chē)輛地下停車(chē)場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)棚、小區(qū)信報(bào)箱、物業(yè)管理用地、會(huì)所、消防安全、高低壓配電、智能安防監(jiān)控、智能樓宇系統(tǒng)、家用電梯等設(shè)施電子產(chǎn)品等是不是與設(shè)計(jì)符合。
新樓盤(pán)交付給應(yīng)做到“五通一平”，指插電、通道、進(jìn)水、天然氣、廢水和場(chǎng)地平整。綠化園林是不是完工。
（二）物業(yè)管理服務(wù)
業(yè)主應(yīng)檢查有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的合同、文檔等，了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)概述及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況等。
新建小區(qū)，業(yè)主交流會(huì)與業(yè)主聯(lián)合會(huì)并未掛牌成立，可是物業(yè)管理工作早就逐漸進(jìn)行，因此要由產(chǎn)品研發(fā)建設(shè)工程單位意味著業(yè)主根據(jù)一定規(guī)范聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)此項(xiàng)目推行前期物業(yè)管理，并與此簽署前期物業(yè)服務(wù)合同書(shū)。前期物業(yè)管理合同是由行政主管部門(mén)制訂的示范文本，對(duì)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主都具備約束，會(huì)更為公平的維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的合法權(quán)利。待業(yè)主交流會(huì)掛牌成立并與其說(shuō)聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同起效時(shí)，前期物業(yè)管理合同書(shū)落下帷幕。
有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交費(fèi)起始時(shí)間和繳費(fèi)人問(wèn)題。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡列入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但并未轉(zhuǎn)賣(mài)，或者因產(chǎn)品研發(fā)建設(shè)工程單位原因未按時(shí)轉(zhuǎn)送物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或是物業(yè)管理服務(wù)資產(chǎn)由產(chǎn)品研發(fā)建設(shè)工程單位全額的繳納。因?yàn)闃I(yè)主本身原因未辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)辦理房屋搬入手續(xù)后未實(shí)際居住于而造成的房屋閑置，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同承諾全額的繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
（三）兩書(shū)一表（或一單）
業(yè)主在交房時(shí)，首先核查開(kāi)發(fā)商是否具有交付給房屋的全部文件資料，必不可少時(shí)可以要求核查相對(duì)應(yīng)正本。僅有有效證件（正本）齊備，才具有簽署《房屋工程驗(yàn)收交接表》的文件標(biāo)準(zhǔn)。如開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)不全，業(yè)主有權(quán)利拒不接受在相對(duì)應(yīng)辦理手續(xù)上簽定，并要求開(kāi)發(fā)商分?jǐn)傆馄诮环康暮贤`約責(zé)任。
這種文件資料關(guān)鍵也包括“兩書(shū)一表（或一單）”。“兩書(shū)”就是指《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，“一表”《建筑工程驗(yàn)收備案表》，“一單”就是指《三大責(zé)任主體項(xiàng)目驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》。
《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋品質(zhì)及保修期、范圍的應(yīng)允。
《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)該是房屋的構(gòu)造、性能和各部位、部件的種類(lèi)、特性、規(guī)范等作出的反映了，及其所提出的使用規(guī)范。
《建筑工程驗(yàn)收備案表》是新樓盤(pán)向主管機(jī)構(gòu)請(qǐng)示報(bào)告驗(yàn)收備案的詳細(xì)信息，是開(kāi)發(fā)商必不可少對(duì)新樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)注文檔。
《三大責(zé)任主體項(xiàng)目驗(yàn)收備案受理回執(zhí)單》，是通過(guò)建設(shè)工程項(xiàng)目、勘察、設(shè)計(jì)方案、工程項(xiàng)目、監(jiān)理公司協(xié)同對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收合格，向建設(shè)工程主管企業(yè)申報(bào)材料備案的審理回執(zhí)表。
《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件和《建筑工程驗(yàn)收備案表》的復(fù)印件是能夠取走的。
此外，也有《管線產(chǎn)于完工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》等。
四、驗(yàn)收房屋
1、看屋子
首先認(rèn)真仔細(xì)每間房是不是做到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽(yáng)線要直；面平就是指房間內(nèi)六個(gè)面都需要平；角恰好是指室內(nèi)空間角要正。
2、看墻面
首先認(rèn)真仔細(xì)每間房墻面是不是平整，墻面是否存在裂痕、墻面空鼓、污垢和整體面層掉下來(lái)，窗門(mén)、生活陽(yáng)臺(tái)等位置有沒(méi)有開(kāi)裂狀況，尤其是房屋和生活陽(yáng)臺(tái)相接處是否存在縫隙，這類(lèi)縫隙極有可能常常出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。若是在交房環(huán)節(jié)中尋找房間內(nèi)的墻壁有結(jié)露現(xiàn)象，則應(yīng)充分考慮墻體所做的隔熱層是不是常常出現(xiàn)了難題。
3、看頂篷
檢驗(yàn)頂篷是否存在縫隙，批膩?zhàn)邮欠翊嬖谕懫ぁ⒖p隙、霉斑等諸多問(wèn)題。
4、查漏水
關(guān)鍵分為墻體、房頂漏水和廚房與衛(wèi)生間墻面、頂部漏水。墻體、房頂漏水最好是在房屋交樓邊，下雨后第二天回到查詢，此刻墻面如果有問(wèn)題，會(huì)一目了然。廚房與衛(wèi)生間墻面、頂部漏水，可以查看有關(guān)位置是否存在水跡、裂縫，涂刷是否存在脫皮狀況。
5、查地面
樓地面整體面層與農(nóng)村基層粘接是不是牢固，有無(wú)不墻面空鼓；塊料面層是不是平整，有無(wú)裂縫、蛻皮、起砂的情況。洗手間、生活陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于臨接地面至少2cm大概，不應(yīng)該有存水，倒屋面排水和滲漏。
6、測(cè)樓高
房屋樓高就是指房屋左右二層樓面（標(biāo)準(zhǔn)層）、或樓板至地面（最底層）、或樓板至房頂面（高層）的安全距離，室內(nèi)凈高就是指樓板或地面至上端樓層板底邊或裝修吊頂?shù)走呴g的安全距離。室內(nèi)凈高加上20厘米大概的樓層板即整體面層薄厚就相同房屋樓高。顧客可以從每個(gè)房間內(nèi)四邊及中心的五個(gè)點(diǎn)測(cè)量房屋樓高看其是不是符合合同規(guī)定。
7、試窗門(mén)
首先看戶門(mén)的品牌、材料、作用與開(kāi)發(fā)商的應(yīng)允是不是符合，注意其附近密封性是不是好，假如門(mén)套間間隙相當(dāng)大，理應(yīng)規(guī)定變更，試一下鎖芯是不是實(shí)用；看家開(kāi)啟是不是輕松，有沒(méi)有尤其噪聲，停業(yè)整頓嚴(yán)不緊；貓眼電影是不是明確，電子門(mén)鈴有沒(méi)有問(wèn)題，電子防盜和可視對(duì)講系統(tǒng)有沒(méi)有問(wèn)題，樓道門(mén)能不能可控打開(kāi)。
窗子要留意窗子的材質(zhì)與規(guī)格型號(hào)，窗玻璃的材質(zhì)、薄厚是不是符合應(yīng)允，是否有雙玻改單玻，有沒(méi)有殘缺不全；窗前與混凝土是不是無(wú)間隙，窗戶開(kāi)關(guān)是不是協(xié)調(diào)能力，扣鎖有沒(méi)有問(wèn)題，窗戶的密閉性怎樣，注意陽(yáng)臺(tái)有沒(méi)有滲漏，橡膠條是不是詳細(xì)牢固，窗底端滑軌是不是光潔，防護(hù)欄是不是牢固，窗紗是不是配置。
8、下水管道
上下水管道有沒(méi)有滲、漏、堵?tīng)顩r。打開(kāi)自來(lái)水龍頭，盡量讓流水大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試一下壓力和澆灌速率。每一個(gè)防臭地漏都應(yīng)該做試壓檢測(cè)，可以用盆或桶盛滿水往里面倒，看是否順暢。
9、驗(yàn)防潮
這兒特指櫥衛(wèi)的防潮。具體做法是：用塑料袋放進(jìn)碎石子放進(jìn)防臭地漏上，隨后在廚房、洗手間蓄一些水（約1～2公分高），24小時(shí)了，到相對(duì)應(yīng)的下一層洗手間，看其頂端是不是滲漏。這一檢驗(yàn)最好是與下一層居民同步進(jìn)行，這樣既可檢驗(yàn)自己家衛(wèi)生間的地面是不是滲漏，也可以檢驗(yàn)自己家衛(wèi)生間的頂端是不是滲漏。
10、查電源電路
漏電保護(hù)器可以信賴，電器插座組裝平整、牢固，電源已接通正常的；停業(yè)整頓吸合，檢驗(yàn)每個(gè)吸合是不是基本上操控各支系路線。
電度表在戶外的，應(yīng)檢驗(yàn)其能否操控室內(nèi)照明燈具及房間內(nèi)各電源插座，方法是什么跳閘后看室內(nèi)是不是基本上關(guān)閉電源。電度表在室外的，應(yīng)檢驗(yàn)閘具是不是操控室內(nèi)家用電器。操控閘具應(yīng)單獨(dú)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置操控?zé)艄獾拈l具和操控電源插座的閘具，空調(diào)的路線是與別的路線分離。
間距地面30公分強(qiáng)的電源插座必不可少帶安全裝置，廚廁是與通風(fēng)道就近原則組裝，洗臉盆的上方不應(yīng)該有電源插座，洗手間內(nèi)作為洗澡的電源插頭應(yīng)該是防水電源插座且有防水盒對(duì)策；衛(wèi)生間的照明燈具座必不可少是磁口安全性插座。
檢驗(yàn)電源開(kāi)關(guān)、電源插座的牢固程度上；手機(jī)、電視機(jī)路線運(yùn)用于力拉一下，看是否虛置。電源插座有沒(méi)有問(wèn)題插電，有沒(méi)有預(yù)防措施，燈泡是不是都亮，電源開(kāi)關(guān)有沒(méi)有問(wèn)題，電視衛(wèi)星線、網(wǎng)絡(luò)線、網(wǎng)線是不是通。
11、驗(yàn)雙氣
暖氣片電子產(chǎn)品主要有兩種，一是曖氣片式，二是地采暖方式。曖氣片式更直觀一些，一般情況下，供暖管道過(guò)墻及穿過(guò)樓層板需設(shè)防水套管(在管道與墻面或混凝土樓板相接處，給管線再套上一小截水管)，地面的防水套管應(yīng)高達(dá)地面2～3公分，地面為初室內(nèi)裝修的，應(yīng)高達(dá)地面5cm。其作用是防止供暖管道熱漲冷縮后拱裂墻面和樓層板。供暖管道是不是通暢，有無(wú)泄漏，必須采用技術(shù)專(zhuān)業(yè)工具進(jìn)行檢驗(yàn)，且第一個(gè)供暖時(shí)間前熱力公司、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司會(huì)通告開(kāi)展暖氣片實(shí)驗(yàn)，因而，驗(yàn)收房屋時(shí)，無(wú)需對(duì)于此事專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)。天燃?xì)夤艿酪獧z驗(yàn)是不是通暢安全性。
12、設(shè)備產(chǎn)權(quán)定義及其他
天然氣表、電度表、智能水表三表到戶，表之內(nèi)產(chǎn)權(quán)歸客戶，表以外產(chǎn)權(quán)歸大城市公用企業(yè)。核查交易合同上標(biāo)明的設(shè)備、電子產(chǎn)品等是否存在忽略，知名品牌、總數(shù)是不是符合。大體上房間內(nèi)應(yīng)做到清洗干凈，無(wú)廢棄物，做到窗明地凈，防臭地漏、降水等處預(yù)制構(gòu)件臟物。
假如購(gòu)置的是精裝戶型，還應(yīng)當(dāng)查詢室內(nèi)裝修是不是做到承諾設(shè)計(jì)要點(diǎn)，家裝材料的品牌、型號(hào)規(guī)格、規(guī)格型號(hào)是不是符合合同的約定。最終，還要留意對(duì)室內(nèi)空氣開(kāi)展檢驗(yàn)，不愿因而消極影響身心健康。
以上新項(xiàng)目檢驗(yàn)完成后，要驗(yàn)抄水表、電度表實(shí)數(shù)，便于之后收費(fèi)應(yīng)用。
顧客已經(jīng)完成房屋工程驗(yàn)收后，如果有問(wèn)題，應(yīng)就工程驗(yàn)收中存有的難題明確提出講話和書(shū)面形式整改方案，及與開(kāi)發(fā)商商議，得到問(wèn)題的適當(dāng)表明和整頓書(shū)面形式應(yīng)允；假如沒(méi)問(wèn)題，就能簽署《房屋工程驗(yàn)收交接表》，室內(nèi)裝修入住了。
提醒：驗(yàn)房師一般做為專(zhuān)業(yè)人員或業(yè)主好朋友協(xié)助買(mǎi)房者驗(yàn)收房屋，給予專(zhuān)業(yè)性的參考建議，幫助買(mǎi)房者及早發(fā)現(xiàn)房屋品質(zhì)方面的問(wèn)題，及與開(kāi)發(fā)商商議整頓解決困難。但驗(yàn)房師驗(yàn)房報(bào)告十分具有法律認(rèn)可，只能作為直接證據(jù)僅供參考。
以上就是關(guān)于業(yè)主接受商住樓時(shí)如何驗(yàn)收房屋的全部?jī)?nèi)容講了，期待能幫到有需要的朋友們，大量相關(guān)知識(shí)請(qǐng)繼續(xù)關(guān)心!
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