購(gòu)房契稅如何計(jì)算？2種情況繳納各不相同
購(gòu)房不但要付款購(gòu)房款，還要向國(guó)家繳納購(gòu)房契稅，依據(jù)房子的尺寸，這筆費(fèi)用都不低。倘若購(gòu)房者知道這個(gè)購(gòu)房契稅怎么計(jì)算，也就可以預(yù)計(jì)出自己需要繳納費(fèi)用了。
房子契稅，所指房屋產(chǎn)權(quán)有變更時(shí)，依據(jù)購(gòu)房被告方之前所定合同，按照房?jī)r(jià)的相對(duì)應(yīng)占比向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人)征收的一次性稅款。購(gòu)房契稅每個(gè)地方不一樣，因地區(qū)政策契稅現(xiàn)行政策不一。需查看契稅的小伙伴可以向地區(qū)國(guó)土局資詢。
購(gòu)房契稅怎么計(jì)算?下面是計(jì)算方法：
1.房子契稅計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=計(jì)稅基礎(chǔ)*征收率
2.自2010年10月1日起，本人購(gòu)買首套房普通住房契稅遞減征收。
3.契稅征收率為3%-5%，一般3%是為支持房地產(chǎn)行業(yè)，但對(duì)一般商住樓時(shí)遞減征稅。
4.商用房、獨(dú)棟別墅及其價(jià)格超過(guò)9324元/平米的房是收3%。
5.自2008年11月1日起，本人市場(chǎng)銷售或者購(gòu)買住宅暫免征收合同印花稅，對(duì)于個(gè)人市場(chǎng)銷售住宅暫免征收土地企業(yè)增值稅。
6.政府能夠制訂激勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減免政策。
計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=二手房征收率*房地產(chǎn)業(yè)成交價(jià)
最主要的契稅根據(jù)有如下的四種：
1.購(gòu)房契稅依照房子的交易量?jī)r(jià)格來(lái)計(jì)算。稅務(wù)局會(huì)以交易量?jī)r(jià)格談妥后產(chǎn)生合同為基礎(chǔ)，直接地記稅。
2.購(gòu)房契稅應(yīng)該根據(jù)銷售市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。因?yàn)橥恋?、房子價(jià)格不可能永遠(yuǎn)并沒(méi)有變化，故需繳納的契稅還會(huì)發(fā)生變化。
3.購(gòu)房契稅根據(jù)土地、房子互換價(jià)差來(lái)定額稅。
4.購(gòu)房契稅依照土地的盈利來(lái)標(biāo)價(jià)。當(dāng)然這種狀況并很少見。舉例說(shuō)明了解，若是在2000年。國(guó)家以劃轉(zhuǎn)的形式，將甲部門的土地所有權(quán)給到你乙企業(yè)。2013年，在通過(guò)批準(zhǔn)后，乙企業(yè)將土地出售給了另一方。這個(gè)時(shí)候的乙單位為需要補(bǔ)繳契稅的，根據(jù)為土地盈利，乙企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地所使用的所得的。
購(gòu)房契稅的扣除依據(jù)購(gòu)房人購(gòu)房特性有所不同，這篇文章主要是詳細(xì)介紹首套和第二套房的購(gòu)房契稅。需繳納購(gòu)房契稅的朋友們同時(shí)還可咨詢地區(qū)國(guó)土局。
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