二套房契稅如何計(jì)算才精確？
購(gòu)買第二套房，與首套一樣都是需要繳納契稅的。二套房契稅的計(jì)算方法跟首套是不是一樣的?契稅費(fèi)用多么高?
二套房契稅
契稅，要以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的一種直接稅。契稅主要包括了土地使用權(quán)證售賣、贈(zèng)送和互換、房產(chǎn)買賣、房屋贈(zèng)與、住房互換等。契稅的標(biāo)價(jià)有所差異，會(huì)依據(jù)各種土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬遷移狀況而定。
應(yīng)納稅所得額=計(jì)稅基礎(chǔ)*征收率
不一樣當(dāng)?shù)卣罄U納房產(chǎn)契稅是不一樣的，買房者能夠?qū)嶋H查看地區(qū)國(guó)土局。
一般的繳納規(guī)范如下所示：
1.90平方米之下(沒(méi)有90平方米)的，契稅為1%;
2.90平方米-144平方米以內(nèi)(含90平方米、不包括144平方米)的，契稅為1.5%;
3.在144平方米以上(含144平方米)的，契稅為3%;
4.房產(chǎn)性質(zhì)為獨(dú)棟別墅，或者商業(yè)行為的，需繳納3%;
5.當(dāng)小區(qū)容積率小于2.0(非普通住房)的，需繳納3%。
二套房契稅的征收：二手房契稅的征收率為3%，這其中本人購(gòu)買第一套普通住房的把得到遞減征收。
計(jì)算方法：應(yīng)繳的契稅=交易量?jī)r(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))*3%(或1.5%)
二套房契稅一般是在拿房以前需繳納，由房地產(chǎn)商來(lái)扣除。契稅沒(méi)在規(guī)定期限內(nèi)繳納的把需要此外繳稅款滯納金。
契稅稅款滯納金如何計(jì)算起始日期?
一.經(jīng)營(yíng)者開展稅務(wù)申報(bào)的，征收行政機(jī)關(guān)核定稅金繳納屆滿的次日為測(cè)算稅款滯納金的起始日期;
二.經(jīng)營(yíng)者未做稅務(wù)申報(bào)的，其獲得土地資源房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。
二套房契稅計(jì)算方法上文中早已得出，購(gòu)房需要繳納費(fèi)用許多，購(gòu)買二套房也是如此，需要。購(gòu)房者在繳納契稅前可以直接向有關(guān)的國(guó)土局資詢二套房契稅，自身預(yù)計(jì)需要繳納費(fèi)用，心里有了預(yù)計(jì)，成本是大多是少都是有提前準(zhǔn)備。
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