提前還款房貸是不是劃得來(lái)?三個(gè)考慮到,五種方式
當(dāng)時(shí)貸款買房子的時(shí)候，有的人選了很長(zhǎng)的還款限期。伴隨著中央銀行房貸新政策的實(shí)施，優(yōu)惠利率施行，促使許多貸款人逐漸揣摩是否應(yīng)該提前還款房貸。對(duì)于此事，小編認(rèn)為是不是提前還款房貸，還是各個(gè)方面考慮到較為妥當(dāng)。
下面是小編整理的關(guān)于是不是提前還款房貸的三個(gè)需要考慮的因素，及其提前還貸的方式。
三個(gè)問(wèn)題：
問(wèn)題一：未來(lái)貸款年利率會(huì)怎么樣變化?盡管現(xiàn)在中央銀行房貸新政策要求是合乎首套標(biāo)準(zhǔn)化的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的7折，可是金融機(jī)構(gòu)畢竟要贏利，7折利率有點(diǎn)困難完成。而且這一條新政策僅對(duì)首套房的貸款年利率折扣，假如是第二次貸款購(gòu)房，提早還款不太合適。
難題二：有一些貸款協(xié)議書上要求，大半年或者一年內(nèi)不得提前還貸。提前還貸是需付違約金的。這樣的情況下，假如你有相對(duì)穩(wěn)定的投資方式或者你是理財(cái)高手，也可以把多余資產(chǎn)用于理財(cái)投資，得到附加的盈利。
難題三：考慮到還款時(shí)長(zhǎng)。假如貸款人選取等額本息還款還款方式還款到中后期也可以選擇等額本金還款方式還款期超出三分之一時(shí)，具體早已還款絕大多數(shù)貸款利息，因此選擇提前還貸實(shí)際意義比較有限。反過(guò)來(lái)，假如還款時(shí)間很短，挑選提前還貸可顯著節(jié)約利息費(fèi)用。
還款方式：
針對(duì)決定提前還貸的貸款人來(lái)說(shuō)，可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇合適的提前還貸方式。一般金融機(jī)構(gòu)關(guān)鍵給予五種方式：
一是全部貸款一次性還清，這類方式的利息費(fèi)用至少，但需要貸款人有這種經(jīng)濟(jì)水平;
二是一部分提早還款，月供不會(huì)改變，減少還款限期，此類方式節(jié)約貸款利息比較多;
三是一部分提早還款，月供降低，還款限期不會(huì)改變，這類方式能減輕每月壓力，節(jié)約貸款利息很少;
四是一部分提早還款，既降低月供也減少還款限期，這類方式既省貸款利息，又緩解月供工作壓力;
五是剩下貸款維持總本錢不會(huì)改變，還款限期減少。這類方式盡管降低了一部分貸款利息，但月供壓力非常大。
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