房產(chǎn)過(guò)戶有什么方法?小產(chǎn)權(quán)房能夠過(guò)戶嗎?
貸款購(gòu)房，房屋必須先過(guò)戶到自己的戶下，你才可以房屋做抵押向保險(xiǎn)公司貸款，不然金融機(jī)構(gòu)一般不會(huì)貸給你的。今天我們就來(lái)了解一下房產(chǎn)過(guò)戶得人方法跟小產(chǎn)權(quán)房能不能過(guò)戶問(wèn)題。
房產(chǎn)過(guò)戶的形式：
房產(chǎn)過(guò)戶，就是將房屋所有權(quán)從一個(gè)人的戶下遷移給另一個(gè)人的全過(guò)程，該全過(guò)程需要去房屋所有權(quán)核心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。
房產(chǎn)過(guò)戶一般有四種方法，各是：第一種，房屋交易，就是把自身名下房產(chǎn)開(kāi)展交易，自身名下房產(chǎn)需要具備房屋產(chǎn)權(quán)全部證。第二種，房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自行將自己每一個(gè)房屋免費(fèi)贈(zèng)與別人(受贈(zèng)人)，別人能夠接受的法律行為。房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第三種，房屋承繼，指按照法定條件把被繼承人遺留下房屋使用權(quán)以及土地使用權(quán)證遷移歸繼承者每一個(gè)民事法律行為。第四種，房屋轉(zhuǎn)讓，是指將該歸屬于某人的房屋產(chǎn)權(quán)一部分地或所有地轉(zhuǎn)移到別人處，稱之為轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的方式一般又包括以前三種：交易、贈(zèng)與、承繼。
小產(chǎn)權(quán)房能不能過(guò)戶?
小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管部門授予，所以小產(chǎn)權(quán)房不具備房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處罰、盈利等支配權(quán)，而且小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)受到國(guó)家法律認(rèn)可，并沒(méi)有靠譜單獨(dú)房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果一定要過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)房，那只能過(guò)戶給自己的親人或者有必要的在集體組員內(nèi)部結(jié)構(gòu)開(kāi)展轉(zhuǎn)讓、換置，不可以向其他團(tuán)體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或售賣。
最終，總結(jié)一下文中，房產(chǎn)過(guò)戶有買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、承繼四種方法，但是小產(chǎn)權(quán)房如果沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以過(guò)戶的。
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