購買小產(chǎn)權(quán)房的四項(xiàng)留意和四大風(fēng)險
商住樓房價高、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房沒搶到、公租房分不上，是目前房子交易市場上的普遍存在，加上大家想買房子但不想淪落“丁克族”的態(tài)度也為小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)開辟了銷售市場，促使購買小產(chǎn)權(quán)房在房子交易市場里揭開了冒了一股風(fēng)潮。跟隨那股風(fēng)潮的前提下，還是要了解一下購買前有哪些注意事項(xiàng)?購買小產(chǎn)權(quán)房存有什么風(fēng)險?
購買小產(chǎn)權(quán)房的4項(xiàng)常見問題：
1、開發(fā)行為主體是否具有合法資質(zhì)。在集體土地上開展房子建設(shè)的開發(fā)行為主體，不一定是有靠譜合法資質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商，當(dāng)?shù)厝罕?，具有主體資格和經(jīng)濟(jì)水平的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都能夠。但行為主體一定要獲得合法開發(fā)土地資源資格。
2、是不是獲得了國有土地使用權(quán)證。按有關(guān)規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商業(yè)用地，需要由市土地整治貯備核心征為國有土地資源，完成土地用途的改變，然后通過“掛牌出讓”形式交到土地資源使用人應(yīng)用，然后由市國土房管局簽發(fā)國有土地使用權(quán)證。
3、是否滿足城市規(guī)劃建設(shè)。在集體土地上修建項(xiàng)的目，要符合城市發(fā)展規(guī)劃，只要滿足大城市總體規(guī)劃，購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證書才有一定的獲得確保。
4、是不是獲得了建筑施工許可證書。小產(chǎn)權(quán)房盡管不會受到國家法律認(rèn)可，可是也應(yīng)當(dāng)和別的建筑物一樣依照《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，開展報備建設(shè)、招標(biāo)會、工程施工、工程監(jiān)理及機(jī)構(gòu)工程驗(yàn)收。
購買小產(chǎn)權(quán)房存有的4大風(fēng)險：
風(fēng)險一：法律法規(guī)風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有國家的肯定，不具有法律性質(zhì)，只具備經(jīng)營性質(zhì)。因此購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主利益無法得到維護(hù)保養(yǎng)。與此同時，小產(chǎn)權(quán)房并沒有法律性質(zhì)，就意味著小產(chǎn)權(quán)房的買房合同是毫無意義的，一旦房屋出現(xiàn)難題或者開發(fā)商毀約，購房者的合法權(quán)益沒法得到保證，的損失賠付也很有限。此外，小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家授予的房產(chǎn)證，不可以合法設(shè)置房子抵押，不具備房屋產(chǎn)權(quán)，無法辦理房屋過戶手續(xù)，無法進(jìn)行二手交易。
風(fēng)險二：現(xiàn)行政策風(fēng)險
購買小產(chǎn)權(quán)房后，無論是在建的還是已建的一個項(xiàng)目，一旦有關(guān)部門一聲令下整治該建設(shè)新項(xiàng)目，很有可能就要面臨新項(xiàng)目被叫?；蛘弑粡?qiáng)制拆遷。那么購房者要面臨既無法獲得房子，又無法及時索要房款的難堪處境。除此之外，買房后如果遇見國家土地征收，小產(chǎn)權(quán)房購房者很有可能無法得到高效的法律保護(hù)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是并沒有國家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，購房者并不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此購房者所獲得的房屋拆遷補(bǔ)償與合法產(chǎn)權(quán)人所得到的賠償對比是幾乎為零的。
風(fēng)險三：監(jiān)管缺位
普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資產(chǎn)遭受金融機(jī)構(gòu)及有關(guān)政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管的，而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)資金分配，處在沒有人監(jiān)管狀態(tài)，非常容易出現(xiàn)難題。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)并沒有金融機(jī)構(gòu)貸款適用，開發(fā)環(huán)節(jié)中其大量開發(fā)資產(chǎn)都是要靠開發(fā)商籌資，并自主管控，一旦開發(fā)企業(yè)資金或其他階段出現(xiàn)難題，很有可能變?yōu)闋€尾工程。與此同時，開發(fā)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)不夠的話，購房者的預(yù)繳資產(chǎn)，房子能不能按時按質(zhì)的交付存有非常大風(fēng)險。并且，房屋質(zhì)量問題和房屋售后服務(wù)質(zhì)保無法保證。
風(fēng)險四：出讓風(fēng)險
依據(jù)《中華人民共和國土地法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)戶全民所有的土地的使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓、出讓或是租賃用以非農(nóng)業(yè)戶口建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房并沒有法律法規(guī)傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)證，因此它并沒有使用權(quán)，僅有所有權(quán)。因而，小產(chǎn)權(quán)房是不可以向其他團(tuán)體成員的第三人出讓或售賣的。但這不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能變更，只是說購買后也無法合法出讓產(chǎn)權(quán)過戶。
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