首套契稅規(guī)范,各種房屋“一視同仁”
購房一定要交稅的，但具體需交什么稅，對于許多購房者來說還好陌生，特別是第一次買房子的人。房屋契稅便是購房需交的稅收之一。接下來小編就為大家介紹一下契稅征收規(guī)范是什么，首套契稅應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算。
契稅界定
契稅就是指房屋等房產(chǎn)的使用權(quán)屬產(chǎn)生遷移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的一種稅。應(yīng)交稅主要包括：土地使用權(quán)證售賣、贈(zèng)送和互換，房屋交易，房屋贈(zèng)予，房屋互換等。契稅由得到房屋土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)一方繳納，而且契稅的稅率對每一個(gè)類別的房屋都一樣，并沒有“特殊待遇”，所有“一視同仁”。
契稅征收規(guī)范
依據(jù)《契稅暫行規(guī)定》要求，我國契稅稅率是3%～5%幅度稅率。為何推行力度稅率?根本原因是我國各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一，因此，各地政府要結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況決定具體契稅稅率，因而，全國各地稅率會(huì)不一樣，有一些可能小于3%~5%，但不能高過這一范疇。
對于大多數(shù)地域而言，房屋契稅征收分成三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，各是：房屋總面積90平米下列(含90平米)，契稅征收稅率是1%;90平米~144平方米房屋，按1.5%的稅率征收;房屋總面積144平米以上的，一般是按3%的稅率征收契稅。此外，房產(chǎn)性質(zhì)為獨(dú)棟別墅或商業(yè)行為繳納3%。小區(qū)容積率低于2.0(非普通住房)需繳納3%。
以上征收規(guī)范只是對于的是首套契稅，首套契稅也是有優(yōu)惠的。假如買房者購買的是二套房或三套房，則無法享有契稅優(yōu)惠現(xiàn)行政策，反倒契稅多是首套住房契稅兩倍，即3-4%。
首套契稅計(jì)算方式
首套契稅按比例分配稅率繳納，計(jì)算方法如下所示：
應(yīng)繳的契稅=交易量價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率
以上是小野豬室內(nèi)裝修網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于首套契稅怎么計(jì)算和征收規(guī)范等一些資料，希望可以幫助到大家。
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