集資房和商品房：區(qū)別就在那三方面
在房地產(chǎn)業(yè)中，買房者總會聽見房地產(chǎn)商給他詳細(xì)介紹這個是什么房，那是什么呢房，但是事實上買房者并不了解這幾種房有什么區(qū)別，因此，在聽房地產(chǎn)商詳細(xì)介紹房子的時候就會手足無措。因而，為了能讓大家掌握更多的房地產(chǎn)知識，接下來小編就為大家匯總了大家經(jīng)常會聽到的集資房和商品房間的區(qū)別。
充分了解集資房和商品房的區(qū)別前，我們首先要明白什么集資房，什么叫商品房。
集資房一般是指國家企業(yè)統(tǒng)包，由國家、企業(yè)、本人三方共同出資籌備，按出廠價出售給內(nèi)部結(jié)構(gòu)員工的房子。是屬于經(jīng)濟(jì)實用房的一種。而且能夠享受房子稅費一部分免減的相關(guān)政策。
商品房是通過具備誠信經(jīng)營資質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后建設(shè)的房子。商品房價格由房地產(chǎn)商依據(jù)房子成本、稅費、地區(qū)、品質(zhì)等多個方面決定，均按市價售賣。
掌握完集資房和商品房這個概念后，下面我們就來看看集資房與商品房區(qū)別有什么?
集資房與商品房區(qū)別有三個方面，詳細(xì)如下：
區(qū)別一、土地使用權(quán)
商品房所取得的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而集資房所取得的是劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)。因而，商品房可以隨意發(fā)售交易，不會受到政府政策限定，而集資房發(fā)售交易受到限制，假如集資房需要發(fā)售交易、租賃、抵押和承繼，必須向政府相關(guān)部門補(bǔ)繳土地出讓才可以。
區(qū)別二、市場行為
商品房是地產(chǎn)開發(fā)商自主研發(fā)的一種商品，這是獲得了土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)商能拿它在市場中開展交易交易，屬徹底的行業(yè)經(jīng)營活動。因此，商品房的購買群范疇比較廣。 而集資房是政府、企業(yè)、自己三方一同機(jī)構(gòu)建設(shè)的，選用先集資款后建房的方式，是一種非市場個人行為，不會有交易與經(jīng)營關(guān)系。
區(qū)別三、申請辦理辦理手續(xù)
在申請辦理辦理手續(xù)上，集資房新土地因為是政府部門劃轉(zhuǎn)的，而且又免減了有關(guān)稅費，因此，集資房建設(shè)的申請辦理辦理手續(xù)會和商品房的不一樣。而商品房的研發(fā)運(yùn)營就必須要“五證齊全”，既要同時具有《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)施工許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地使用權(quán)是由招標(biāo)投標(biāo)、競拍、掛牌上市及其銷售市場出讓等形式所獲得的。
最終，綜合性以上具體內(nèi)容看來，集資房與商品房最大的區(qū)別便是土地使用權(quán)。商品房有著土地使用權(quán)，在申請房產(chǎn)證時就會方便，而集資房就會非常麻煩，甚至可能辦不成房產(chǎn)證。
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