農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些顧忌？
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是社會(huì)發(fā)展關(guān)注的焦點(diǎn)，最近一段時(shí)間這種情況也十分受重視。很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房，那么，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是違法的嗎?
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上滿(mǎn)足中低收入購(gòu)買(mǎi)低價(jià)房的需要，即使如此，在法律上小產(chǎn)權(quán)的出現(xiàn)依然是違法的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上所建造的，其未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是有國(guó)家房管所部來(lái)頒發(fā)，而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村政府頒發(fā)、小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家所發(fā)放土地使用權(quán)證和預(yù)售證，購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)在國(guó)土房管局都是沒(méi)有備案的。那么，其產(chǎn)權(quán)證并不是真真正正合法的產(chǎn)權(quán)證。
我國(guó)法律要求，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不可以向非團(tuán)體成員的第三者出讓或者售賣(mài)，只有在集體組員內(nèi)進(jìn)行出讓和換置。為什么這樣說(shuō)呢?據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》所規(guī)范，農(nóng)村農(nóng)村宅基地屬集體土地，群眾對(duì)農(nóng)村宅基地僅可具有所有權(quán)，農(nóng)戶(hù)將房屋出售給城鎮(zhèn)居民的交易個(gè)人行為不遭受法律的肯定與維護(hù)，即無(wú)法辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)契稅證等合理合法辦理手續(xù)。
以產(chǎn)權(quán)區(qū)劃看來(lái)產(chǎn)權(quán)房，“大產(chǎn)權(quán)房”就是指國(guó)家頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，而國(guó)家并沒(méi)有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的就叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房并不屬于真真正正法律價(jià)值的產(chǎn)權(quán)。
由以上描述看來(lái)，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不可以買(mǎi)了。但是，以其價(jià)格比較低，滿(mǎn)足眾多人員“求房”的需要。與商品樓對(duì)比，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓這個(gè)概念，都沒(méi)有開(kāi)放商高浮的收益，促使小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比同區(qū)域的商住樓價(jià)格的三分之一還低。因此，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的狀況便火爆起來(lái)。
為何農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房會(huì)如此火爆?主要是由于這幾方面的原因：
一.大城市房?jī)r(jià)高新企業(yè)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展不均衡，有些大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)也是一路飆高，高房?jī)r(jià)乃至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)厝说墓べY水平，而政府部門(mén)所推出經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、公租房仍不能滿(mǎn)足更加跋扈的住房需求。這時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房便趁虛而入了。
二.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)打法律的擦邊?，F(xiàn)階段法律法規(guī)還存在很多模糊不清的邊緣地帶，各地小產(chǎn)權(quán)房正是打法律的擦邊，泛濫成災(zāi)下去。
三.農(nóng)村土地規(guī)章制度不科學(xué)，農(nóng)民集體根據(jù)售賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)獲取相對(duì)較高的盈利，且盈利很明顯的高過(guò)政府部門(mén)征收土地所給予的賠償。
因此，按照法律條款來(lái)講，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不可以買(mǎi)了。但是目前國(guó)家并未立場(chǎng)鮮明地有一定的表明，都沒(méi)有強(qiáng)制性拆裝小產(chǎn)權(quán)房，則可以說(shuō)：事在人為，你就可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。最終，還是要提醒，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)性，須謹(jǐn)慎至公。
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